為貫徹落實《住房和城鄉建設部辦公廳國家發展改革委辦公廳財政部辦公廳關於進一步明確城鎮老舊小區改造工作要求的通知》要求，2022年6月，河北省住房和城鄉建設廳、河北省發展改革委和河北省財政廳聯合印發《關於進一步做好城鎮老舊小區改造工作的通知》（以下簡稱《通知》），從健全工作機制、創新改造模式、優選改造項目等方面，進一步明確我省城鎮老舊小區改造工作要求。
基本介紹
- 中文名：關於進一步做好城鎮老舊小區改造工作的通知
- 頒布時間：2022年6月
發展歷程,內容解讀,
發展歷程
2022年6月，河北省住房和城鄉建設廳、河北省發展改革委和河北省財政廳聯合印發《關於進一步做好城鎮老舊小區改造工作的通知》。
內容解讀
開展競爭性評審，變“要我改”為“我要改”
推行老舊小區改造項目競爭性評審，激發小區居民參與改造主動性，變“要我改”為“我要改”。各縣（市、區）可根據小區破損程度、基礎設施缺失現狀、業主委員會成立情況、居民改造意願強烈比率和主動參與程度、資金自籌比例、改後長效管理機制建立等選項對擬改小區進行量化評分，依據各小區得分差額確定下一年度擬改項目。
各地要明確街道、社區在推動城鎮老舊小區改造中的職責分工，並與加強基層黨組織建設、居民自治機制建設、社區服務體系建設相結合，加快健全動員居民參與改造機制，發動居民參與改造方案制定、配合施工、參與過程監督和後續管理、評價與反饋小區改造效果等。
科學制定改造方案，聚焦居民“急難愁盼”問題
鼓勵市、縣以改造為抓手，補齊社區公共服務短板。在改造中有針對性地配建居民最急需的養老、托育、助餐、停車、體育健身等各類設施，加強適老及適兒化改造、無障礙設施建設，解決“一老一小”方面難題。對存在安全隱患的燃氣、供電、供暖、供水、排水等老舊管線以及民眾意願強烈的配套設施和公共服務設施做到應改盡改，將建築節能改造、電動車充電樁作為重點內容優先列入改造。
各地應結合城市更新行動、完整居住社區建設等，積極推進相鄰小區及周邊地區聯動改造、整個片區統籌改造，加強服務設施、公共空間共建共享，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區。鼓勵各地結合城鎮老舊小區改造，同步開展綠色社區創建，促進居住社區品質提升。
把好計畫申報關，成熟度高、設計方案完備項目優先入選
小區改造方案經80%以上戶數居民書面（線上）表決同意後，方可納入年度改造計畫；街道辦事處（鄉鎮政府）應組建物業管理委員會，並組織小區居民對改造後的物業管理模式、繳納必要的物業服務費用等，集體協商形成共識並書面（線上）確認的，方可納入年度改造計畫。
各地申報年度改造計畫應從當地實際出發，不搞“一刀切”。嚴禁將不符合城鎮老舊小區改造對象範圍條件的小區納入改造計畫。嚴禁以城鎮老舊小區改造為名，隨意拆除老建築、搬遷居民、砍伐老樹。市級根據縣（市、區）改造方案的完整性、針對性、可操作性，對擬申報國家年度改造計畫小區進行把關會審，優先將成熟度高、設計方案完備的小區納入年度改造。
多渠道籌措改造資金，推動實現可持續發展
各地應當多渠道籌措城鎮老舊小區改造資金，積極通過落實專業經營單位責任、將符合條件的城鎮老舊小區改造項目納入地方政府專項債券支持範圍、吸引社會力量出資參與、爭取信貸支持、合理落實居民出資責任等渠道，落實資金共擔機制，切實提高財政資金使用效益。
鼓勵各地與各類金融機構加強協作，加快產品和服務創新，共同探索適合改造需要的融資模式，為符合條件的城鎮老舊小區改造項目提供金融支持。鼓勵金融機構為專業機構以市場化方式投資運營的加裝電梯、建設停車設施項目，以及以“平台+創業單元”方式發展養老、托育、家政等社區服務新業態項目提供信貸支持。支持規範規模化實施運營主體以市場化運作方式，充分挖掘運營社區服務等改造項目收益點，通過項目後續長期運營收入平衡改造投入，實現可持續。
完善質量安全監管機制，打造舒心工程、放心工程
各地應完善城鎮老舊小區改造事中事後質量安全監管機制，完善施工安全防範措施，建立工程質量安全抽檢巡檢制度，明確改造工程驗收移交規定，確保施工安全和工程質量；建立健全改造工程質量回訪、保修制度以及質量問題投訴、糾紛協調處理機制，健全改造工程質量安全信用管理及失信懲戒機制，壓實各參建單位質量安全責任。
各地將設立公開電話或利用“河北老舊小區改造”微信公眾號等，暢通老舊小區改造工程質量安全問題投訴舉報渠道，對民眾投訴舉報及時跟進調查並反饋處理結果，積極回應社會關切，形成良性互動，真正把老舊小區改造工程建成便民工程、舒心工程和放心工程。
