房地產投資與開發法律實務

房地產投資與開發法律實務

《房地產投資與開發法律實務》是2012年法律出版社的圖書，作者是周勝。本書是中國房地產法律基本知識讀本，共有五篇，內容包括：建設用地使用權投資、房地產合作開發、房地產工程建設、商品房銷售與交付、房地產投資與開發納稅籌劃。

基本介紹

內容簡介,目錄,作者簡介,

內容簡介

《房地產投資與開發法律實務》內容簡介：中國房地產法律基本知識讀本，中國房地產業自誕生開始，由於其在國民經濟中的重要地位和作用，一直是國家巨觀調控的重點對象。國家的巨觀調控手段，可以分為兩大類，一類是法律、行政等硬性強制手段，另一類則是稅收、信貸等軟性引導手段。

目錄

序
前言——中國房地產政策演變30年
第一篇 建設用地使用權投資
第一章 出讓方式取得國有建設用地使用權
第一節 招拍掛出讓方式的法律風險
一、出讓標的
二、出讓許可權
三、規劃條件及附圖
四、毛地或生地出讓
五、出讓底價與競買保證金
第二節 招標、拍賣、掛牌出讓利弊分析
一、招標出讓利弊分析
二、拍賣出讓利弊分析
三、掛牌出讓利弊分析
第三節 招拍掛出讓方式的最新政策及發展趨勢
一、促進招拍掛制度的功能轉型，充分發揮巨觀調控功能
二、完善招拍掛制度構架，適應現實需求
三、以招標方式出讓將逐漸增多
四、完善住房用地招拍掛計畫公示制度
五、普及網上出讓
六、完善出讓契約
七、加強國土資源監管機制和力度
第四節 其他出讓方式
一、協定出讓
二、劃撥方式
第二章 轉讓方式取得國有建設用地使用權
第一節 項目轉讓與股權轉讓對比分析
一、項目轉讓與股權轉讓的含義
二、項目轉讓與股權轉讓對比分析
第二節 項目轉讓
一、項目轉讓的條件
二、“一地多賣”
三、在建工程轉讓
四、付款方式
第三節 股權轉讓
一、其他股東的優先購買權
二、重刻印章
三、稅費繳納
四、價款構成
五、股權轉讓契約
第四節 轉讓交接
一、項目公司交接
二、項目交接
第三章 集體建設用地使用權
第一節 集體建設用地使用權的流轉方式
一、集體建設用地使用權流轉的主體限定
二、集體建設用地使用權的流轉方式
第二節 集體建設用地使用權流轉的困境與出路
一、集體建設用地使用權流轉的困境
二、集體建設用地使用權流轉的出路
第三節 集體土地上房屋徵收與補償
一、完善集體土地上房屋徵收與補償的立法
二、保障集體土地上被徵收農民的知情權和決策權
第四節 “小產權房”的性質及解決途徑
一、“小產權房”的性質
二、“小產權房”的現行法律規制
三、“小產權房”的解決途徑
第五節 “城中村”改造
一、“城中村”的現狀
二、“城中村”改造涉及的現行規範性檔案
三、“城中村”改造的模式
第四章 土地儲備制度及土地一級開發
第一節 土地儲備制度
一、土地儲備制度概述
二、土地儲備制度現行規範體系
三、土地儲備制度的現存法律問題
四、土地儲備制度應納入土地管理法
第二節 土地一級開發
一、土地一級開發概述
二、土地一級開發運作模式
第五章 閒置土地
第一節 閒置土地的界定標準
一、閒置土地的認定標準
二、閒置土地的形成原因
第二節 閒置土地問題的解決
一、現行法律規制
二、閒置土地問題的解決
第二篇 房地產合作開發
第六章 合作開發概述
第一節 合作開發常用模式
第二節 合作開發契約的效力
一、合作開發契約效力的認定
二、不應認定為合作開發契約的情形
三、合作開發契約未約定或約定不明事宜的處理
四、合作開發契約被認定為無效的法律責任
第三節 簽訂合作開發契約應當注意的事項
第七章 以土地使用權出資合作開發房地產
第一節 以出讓取得的土地使用權出資
第二節 以劃撥取得的土地使用權出資
一、以劃撥取得的土地使用權轉讓的條件
二、以劃撥取得的土地使用權轉讓的操作
三、以劃撥取得的土地使用權轉讓契約的性質
四、以劃撥土地使用權出資契約效力的認定
第三節 國有企業以土地使用權出資
一、國家政策調控的影響
二、國家國有資產管理的影響
三、國家土地管理的影響
第八章 合作開發的利益分配
第一節 合作開發常見的利益分配方式
一、實物分配
二、利潤分成
第二節 幾種可能會導致合作開發契約轉性的情形
一、名為合作開發實為土地使用權轉讓的情形
二、名為合作開發實為房屋買賣的情形
三、名為合作開發實為借貸的情形
四、名為合作開發實為租賃的情形
第九章 合作開發契約相關實務問題
第一節 契約簽署前的調查
第二節 以國有建設用地使用權出資的合作開發契約主要條款
第三節 出資義務的履行
第四節 房地產開發公司股東各自獨立開發
一、股東獨立開發的前提
二、項目土地使用權的分配
三、實際操作中的問題
第十章 與外商合作開發房地產
第一節 外資進入房地產領域的兩大基本原則
第二節 外資進入房地產領域的渠道及法律規制
一、外資新設房地產企業及法律規制
二、外資併購房地產企業及法律規制
第三節 涉外房地產法律制度的發展
一、涉外房地產法律制度的沿革
二、涉外房地產法律制度的發展趨勢
第十一章 項目代建制
第一節 代建制的概念
第二節 代建制模式分類
第三節 政府投資項目引入代建制的優勢
第四節 各地代建制模式對比分析
一、上海代建制模式
二、寧波代建制模式
三、四川代建制模式
四、北京代建制模式
第五節 代建制對開發企業的影響和機遇
第三篇 房地產工程建設
第四篇 商品房銷售與交付
第五篇 房地產投資與開發納稅籌劃
“大限”之下。樓市如何走向
附屬檔案

作者簡介

周勝，律師，北京市中洲律師事務所高級合伙人；中國政法大學法學學士、北京大學光華管理學院EMBA；北京市律師協會財務委員會秘書長；中國法學會WTO研究會理事，中華全國律師協會民事委員會委員，北京房地產學會理事，北京市律師協會土地法專業委員會副主任；中國青年創業國際計畫（YBC）複審導師；中國政法大學法學院、中國人民大學律師學院、清華大學紫荊中心兼職教授。周勝律師長期擔任任房地產開發企業、外資企業、政府部門的法律顧問，專業從事金融、房地產、建築工程、外商投資法律服務。擅長公司的兼併、收購、外商投資、房地產金融、土地轉讓、房地產項目轉讓、房地產開發、銷售、物業管理、工程招投標、工程款結算等法律業務。周勝律師先後撰寫了“集體建設用地流轉的疑難問題研究”、“中國房地產企業融資的特點和模式”、“中國房地產業限外政策解讀”等數十篇專業論文；擔任《中國房地產法研究》（法律出版社）第一卷、第二卷的執行編輯；主編《外商投資房地產法律實務》（法律出版社）；與人合著《律師辦理土地法律業務操作指引》（北京大學出版社）。

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