基本介紹
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
《外商投資房地產法律實務》的研究方向定位為“外商投資房地產業”，其特殊性在於既含有涉外因素，又關係到與民生息息相關的特殊行業——房地產業，因而，外商投資房地產業可謂限制重重。對於外商而言，想要打人中國的房地產市場，首先了解這些五花八門的限制是必不可少的；對於一個提供專業服務的律師而言，這更是業務基本。
本書從釐清外商投資房地產的基本概念人手，梳理外商投資房地產業的基本制度，分析外商投資房地產開發企業的方式，詳細介紹了外商投資房地產開發企業涉及的相關納稅環節和稅種，並根據筆者多年從事外商投資房地產業務的經驗，在實際操作層面梳理外商投資境內房地產開發的模式，總結外商併購境內房地產企業涉及股權轉讓契約應注意的問題，並對外商投資房地產涉及的稅費實務提出相關建議和意見。同時，為便於投資境內房地產的外商申報相關審批手續，筆者還收集整理了外商投資房地產在商務行政管理部門、工商行政管理部門、外匯行政管理部門以及建設行政管理部門等部門辦理相關審批手續所需要的現行的檔案範本。
作者簡介
周勝，律師，北京市中洲律師事務所高級合伙人；畢業於中國政法大學；中國法學會會員，中華全國律師協會民委會委員，北京房地產學會理事，北京律協土地法專業委員會副主任，北京法學會房地產分會委員。 周勝律師專業從事投資金融、房地產、建築工程、外商投資等非訴領域的法律服務工作，先後為卜，百個房地產項目的轉讓、收購、投資、開發建設、銷售、物業管理提供專項或全面法律服務，並為多家外資機構在中國境內投資提供法律服務。長期為《北京青年報》、《精品購物指南》、《新地產》、《安家》等報刊雜誌撰寫文章，擔任《中國房地產法研究》（法律出版社）第一卷、第二卷的執行編輯。承攬並完成了北京律師協會組織編撰的《北京律師辦理土地流轉法律業務操作指引》、《北京律師辦理外商投資房地產法律業務操作指引》的主要撰稿工作。
圖書目錄
外商投資中國樓市盛宴遠未結束
前言
第一章 外商投資房地產業的基本問題
第一節 外商投資房地產業概念界定
一、外商投資企業
二、房地產
三、房地產業
四、房地產企業
五、外商投資房地產業
第二節 外商境內投資的限制
一、組織形式
二、出資制度
三、程式限制
四、外國投資者出資比例低於25%的特殊限制
第三節 房地產業的外資準入條件
一、背景及概述
二、外商投資自用房地產的限制
三、外商投資非自用房地產的限制
第四節 外商投資房地產業的限制
一、對外商投資新設房地產企業的限制
二、對外資併購境內房地產企業的特殊限制
三、對外商投資企業轉投資房地產業的特殊限制
第二章 外商投資房地產業的基本制度
第一節 取得國有土地使用權制度
一、取得國有土地使用權的方式
二、招、拍、掛預約國有土地使用權
三、雙方協定預約國有土地使用權
四、取得《國有土地使用權證》
第二節 項目核准制度
一、項目核准許可權
二、項目核准範圍、條件
三、申請項目核准提交的檔案、證件
四、項目核准的程式及期限
五、核准的效力
第三節 企業名稱預先核准制度
一、企業名稱預先核准的許可權
二、企業名稱
三、核准的步驟
四、注意事項
五、核准的費用
第四節 外商投資企業設立（變更）審批制度
一、審批許可權
二、提交的檔案、證件
三、審批效力
第五節 外商投資房地產企業備案制度
一、備案許可權問題
二、核對事項
三、備案的效力
第六節 工商登記制度
一、工商註冊登記
……
第三章 外商投資房地產開發企業的方式及流程
第四章 外商投資房地產業相關稅費
第五章 外商投資房地產投資實務研究
第六章 外商投資房地產稅費實務研究
第七章 檔案範本
第八章 外商投資房地產相關規範性檔案
