房地產開發企業動作法律實務

基本介紹

內容簡介

《房地產開發企業運作法律實務》由中國法制出版社出版。《房地產開發企業運作法律實務》分為七章，分別為房地產開發土地取得、房地產項目的審批、房地產項目工程施工、房屋預售與銷售、物業管理、商業地產法律問題、房地產企業內部運作法律問題。

作者簡介

宋安成，北京盈科（上海）律師事務所房地產法律事務部主任，高級合伙人，上海市政府採購評標專家，國家二級建造師，國家物業管理師，中國人民大學律師學院客座教授，中華全國律師協會民事專業委員會委員上海市律師協會房地產法律專業委員會委員，上海市法學會會員，2011年度上海市十大優秀房地產專業青年律師，《住宅與房地產》、《上海物業管理》特約撰稿人。宋律師現擔任萬科地產、金地物業、中鐵置業、長業建設、中企物業、保利地產等多家房地產及施工單位法律顧問。對有關建築、房地產方面的法律、法規熟悉，對房地產法律風險規避和風險防範有執業經驗，為多家房地產開發企業擬定房地產開發全流程法律風險防範體系。宋律師在執業過程中，重視理論學習和研究，著有《業主權利疑難對策》（中國法制出版社），《物業管理運作與法律風險防範》（中國法制出版社），《房地產法律實務》（法律出版社），發表論文及案例100餘篇。

圖書目錄

寫在前面：筆者眼中的房地產和房地產法律問題
前言
第一章房地產開發土地取得
第一節土地一級開發法律風險及規避
一、土地一級開發簡介
二、土地一級開發模式
三、土地一級開發的法律風險與規避
附一：關於安徽某縣土地一級開發法律意見書
第二節土地的“招拍掛”制度
一、土地“招拍掛”制度的實質
二、房地產開發企業參加土地拍賣應當注意的問題
第三節土地出讓契約的簽訂應注意的法律問題
一、關於土地出讓金繳納、土地登記與國有土地使用證的問題
二、關於建設項目開竣工時間及違約的問題
三、關於投資總額和容積率的問題
四、關於閒置土地的問題
五、關於出讓宗地使用權提前收回的問題
第四節土地轉讓（項目轉讓）方式取得土地
一、土地轉讓的方式
二、以股權方式轉讓建設工程項目優劣分析
三、股權轉讓方式轉讓項目存在的風險
四、股權轉讓方式轉讓項目風險的應對措施
附二：股權轉讓契約
附三：關於股權收購某項目的盡職調查報告
第五節土地的合作開發
一、土地合作開發的模式
二、土地合作開發的風險與規避
第二章房地產項目的審批
第一節房地產項目審批制度的實質
第二節房地產項目開發流程及涉及的審批事項
一、立項與環評
一、規劃設計
三、建設工程項目建設與驗收
四、市場行銷與策劃
五、交房與物業管理
第三節房地產企業如何有效應對政府審批
一、與相關專業諮詢公司合作完成項目審批
一、嚴格按照審批的程式要求進行審批
三、了解審批程式與規則，做好盡職調查工作
四、不要輕信許諾，嚴格按照書面約定辦事
五、審批遇到障礙，應當以溝通協調為主，慎用法律手段
附一：上海市房地產審批流程圖
附二：項目開發報批報建管理流程
第三章房地產項目工程施工
第一節開發商工程總承包發包模式的選擇
一、房地產開發企業常用的幾種建設工程發包模式介紹
一、房地產開發企業選擇工程發包模式需要考慮的因素
第二節建設工程施工契約無效法律問題
一、建設工程施工契約無效的幾種情形
二、建設工程施工契約無效的其他情況
三、處理無效建築工程施工契約結算的原則
四、認定建築工程施工契約無效的依據問題
五、無效建設工程施工契約價款支付問題
六、建設工程施工契約無效沒收非法所得的範圍問題
第三節 “黑白”施工契約問題
一、“黑白”契約的概念
二、“黑白”契約的成因分析
三、“黑白”契約在司法實踐中的處理
第四節工程施工簽證問題
一、建築工程施工企業工程簽證的種類
一、工程簽證應注意預防的事項
第五節工程施工契約的結算問題
一、開發商應注意“契約中不表態視為同意”條款，防止被結算
二、正確應對施工單位以不正當手段不驗收、移交工程問題
三、審慎對待工程簽證或其他工程變更，防止成本失控
第六節工程工期法律問題
一、工程延期的確認
二、工程延期的責任認定
三、工程延期對抗工程款支付分析
第七節施工中的房屋質量問題糾紛
第八節專業分包的管理與法律風險
一、開發商在專業分包中面臨的風險
二、開發商在專業分包契約中的法律風險防範
第九節項目施工中現場管理應當注意的法律問題
第十節施工用工管理問題
附：《建設工程施工契約（示範文本）》條文釋義與風險提示
……
第四章房屋預售與銷售
第五章物業管理
第六章商業地產法律問題
第七章房地產企業內部運作法律問題
後記

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