房地產開發經營法律實務

內容簡介

房地產業在我國還屬於一個新興的行業，自20世紀90年代初開始發展，到今天也才有十幾年的歷史。它的發展也與其他行業一樣，有一個由不成熟向逐漸成熟發展的過程。目前，我國房地產業正處在向成熟階段發展的過程之中。隨著我國房地產業進一步的發展，我國規範房地產業的法律、法規也逐漸地在健全和完善。我國第一部城市房地產管理方面的法律是1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過的《中華人民共和國城市房地產管理法》。此後，1998年7月20日，國務院又頒布了《城市房地產開發經營管理條例》。依據這些法律、法規，建設部及各地房地產主管部門也相繼出台了一些部門規章及規範性檔案。但總的來說，我國目前房地產方面的法律、法規還不是像已開發國家的房地產法律那樣健全。因此，由於我國目前房地產法律還不健全，但為了更好地解決現實中出現的大量的房地產的法律問題，需要我們在理論方面更多的去研究，去探討，以期能夠得到一個可以確實解決現實問題的途徑來。

作為律師，與其他法律職業相比，我們是最前沿的法律工作者，不論從非訴訟，還是到發生爭議後的訴訟、仲裁；也不論是國家立法、地方立法，還是政府規範檔案的出台，這些活動都有廣大律師的參與。可以這樣說，隨著我國法治化進程的加快及政府和國民法律意識的提高，律師的工作已經涉及社會的方方面面，在房地產領域也不例外。此外，隨著十幾年來律師業的發展，房地產方面的法律服務業已經是律師業務中比較主要的業務之一。由於參與房地產法律業務的律師較多，故研究房地產法律問題的律師也越來越多。

我們這本《房地產開發經營法律實務》，書中文章共分八章：第一章土地使用權；第二章房地產開發；第三章建築工程；第四章房地產轉讓；第五章房地產權屬登記；第六章物業管理；第七章房地產金融；第八章房地產著作權。我們彙編此書的目的，主要是為了律師們相互的交流，更好地為社會各界提供更加專業的法律服務。

由於本書的作者均是在繁忙的律師工作之餘完成的撰稿工作，文章的觀點僅僅是律師個人觀點，書中的疏漏及有爭議之處在所難免。在此，專業委員會衷心地感謝關注本書的朋友並希望朋友們能夠對本書的不足之處多提寶貴意見。

作者簡介

陳文，北京市中倫文德律師事務所創始合伙人、高級律師、法學博士，北京市律師協會房地產專業委員會主任，北京市仲裁委員會仲裁員。陳文律師曾就讀於北京大學、蘭州大學、黃河大學、中國現代國際關係研究所和瑞士聖加侖大學國際經濟學研究所。1999年獲北京市第2屆優秀律師稱號，2000年起擔任北京市人民政策專家顧問團法律顧問。

房地產開發經營法律實務

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