《律師解析房地產法律風險與防範》指出由於目前我國房地產法律體系還不完善、房地產企業法律意識比較淡薄等因素的影響，法律風險成為當前房地產企業在經營中容易忽視的問題之一。作者根據多年從事房地產法律實務的經驗，針對房地產開發企業在成立項目公司、土地受讓、合作開發房地產、房地產項目轉讓、房地產開發中房屋拆遷、商品房施工建造、商品房銷售、商品房交付、房屋租賃、物業管理中的法律風險與防範進行一些探討和梳理。
基本介紹
- 書名：律師解析房地產法律風險與防範
- 出版社：光明日報出版社
- 頁數：252頁
- 開本：16
- 作者：鄧連引
- 出版日期：2014年2月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787511258854
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
基本介紹
內容簡介
《律師解析房地產法律風險與防範》希望能夠為提供此類法律服務的律師、從事房地產行業的管理人員及有關人士提供一些處理實際問題的思路和方法。
作者簡介
鄧連引，1991年畢業於貴州大學哲學系，現任黔西南州委黨校法學教研部主任、副教授。貴州省法學會礦產資源法學研究會會員，黔西南州行政複議委員會非常任委員、涉法涉訴案件評查組成員。1996年從事兼職律師至今，現為貴州心達律師事務所兼職律師，擔任多家政府機關及企事業單位法律顧問。多次座客《金州法制時空》節目講解和解答房地產法律風險防範問題，長期為房屋建設主管部門及多家房地產企業提供法律服務，在房地產法律風險管理及防範方面積累了大量的實踐經驗。多年從事行政法學、經濟法學及律師學的教學科研與實踐工作，近年來在《中國律師》、《法治與社會》、《法制與經濟》等刊物上公開發表房地產法律風險、律師理論與實踐等專業論文20多篇，參與主編及編寫《地方黨政領導幹部依法行政與廉政建設案例教程》、《黔西南州學校安全案例讀本》、《探索、求實、創新》等著作，獲得貴州省委組織部、省司法廳及州委組織部等多項獎項。
圖書目錄
前言門
第一章成立項目公司階段的法律風險及其防範/1
1.1房地產企業登記公告無法定對抗力及公信力的風險/2
1.2我國關於房地產企業登記法規分散、標準不一，缺乏權威的風險/2
1.3房地產公司虛假設立的法律風險/3
1.4房地產企業設立中對外簽訂業務契約的風險/6
1.5房地產公司設立失敗或者設立無效的風險/8
第二章土地受讓階段的法律風險及其防範/11
2.1國有土地使用權劃撥的限制及法律風險/12
2.2國有土地使用權出讓的限制及法律風險/14
2.3受讓土地時應當注意和防範的風險/18
2.4國有土地使用權轉讓的法律風險/20
第三章合作開發房地產項目的法律風險及其防範/34
3.1房地產合作開發的類型及應當注意的問題/34
3.2合作開發房地產契約的效力及風險防範/37
3.3關於掛靠房地產企業進行項目開發經營的法律風險/43
3 4合作開發房地產中利益分配與責任負擔問題/47
第四章房地產項目轉讓的法律風險及其防範/49
4.1房地產開發項目直接轉讓的法律風險與防範/50
4.2房地產開發項目以股權轉讓或增資擴股方式轉讓的法律風險與防範/54
4.3房地產開發項目以商品房包銷方式轉讓的法律風險與防範/57
4.4房地產開發項目以承包經營方式轉讓的法律風險與防範/61
4.5房地產項目轉讓過程中不同階段的風險控制/62
第五章房屋拆遷階段的法律風險及其防範/65
5.1正確把握和處理房屋徵收與房屋拆遷的關係/66
5.2拆遷補償協定無效的法律風險/70
5。3房地產企業暴力拆遷的法律風險/74
第六章施工建造階段的法律風險及其防範/so
6.1草擬、審查《建設工程施工契約》中雙方應當注意的法律風險與防範/80
6.2建設施工階段房地產企業主要應當注意和防範的問題/97
6。3建設工程施工中建築施工企業的法律風險/117
第七章房屋銷售階段的法律風險及其防範/127
7.1認真審查和確定《商品房買賣契約》條款/128
7.2商品房銷售中銷售代理方面的法律問題與風險防範/130
7.3商品房銷售中廣告宣傳方面的法律問題與風險防範/137
7.4商品房銷售法律風險與防範/147
7.5商品房銷售中按揭貸款法律問題/163
7，6購買小產權房的法律風險/169
第八章房地產交付階段的法律風險及其防範/173
第九章 房屋租賃的法律風險及其防範/186
第十章物業管理期間的法律風險及其防範/202
附錄一房地產法律風險防範適用主要法規索引/249
附錄二主要參考文獻/251
第一章成立項目公司階段的法律風險及其防範/1
1.1房地產企業登記公告無法定對抗力及公信力的風險/2
1.2我國關於房地產企業登記法規分散、標準不一，缺乏權威的風險/2
1.3房地產公司虛假設立的法律風險/3
1.4房地產企業設立中對外簽訂業務契約的風險/6
1.5房地產公司設立失敗或者設立無效的風險/8
第二章土地受讓階段的法律風險及其防範/11
2.1國有土地使用權劃撥的限制及法律風險/12
2.2國有土地使用權出讓的限制及法律風險/14
2.3受讓土地時應當注意和防範的風險/18
2.4國有土地使用權轉讓的法律風險/20
第三章合作開發房地產項目的法律風險及其防範/34
3.1房地產合作開發的類型及應當注意的問題/34
3.2合作開發房地產契約的效力及風險防範/37
3.3關於掛靠房地產企業進行項目開發經營的法律風險/43
3 4合作開發房地產中利益分配與責任負擔問題/47
第四章房地產項目轉讓的法律風險及其防範/49
4.1房地產開發項目直接轉讓的法律風險與防範/50
4.2房地產開發項目以股權轉讓或增資擴股方式轉讓的法律風險與防範/54
4.3房地產開發項目以商品房包銷方式轉讓的法律風險與防範/57
4.4房地產開發項目以承包經營方式轉讓的法律風險與防範/61
4.5房地產項目轉讓過程中不同階段的風險控制/62
第五章房屋拆遷階段的法律風險及其防範/65
5.1正確把握和處理房屋徵收與房屋拆遷的關係/66
5.2拆遷補償協定無效的法律風險/70
5。3房地產企業暴力拆遷的法律風險/74
第六章施工建造階段的法律風險及其防範/so
6.1草擬、審查《建設工程施工契約》中雙方應當注意的法律風險與防範/80
6.2建設施工階段房地產企業主要應當注意和防範的問題/97
6。3建設工程施工中建築施工企業的法律風險/117
第七章房屋銷售階段的法律風險及其防範/127
7.1認真審查和確定《商品房買賣契約》條款/128
7.2商品房銷售中銷售代理方面的法律問題與風險防範/130
7.3商品房銷售中廣告宣傳方面的法律問題與風險防範/137
7.4商品房銷售法律風險與防範/147
7.5商品房銷售中按揭貸款法律問題/163
7，6購買小產權房的法律風險/169
第八章房地產交付階段的法律風險及其防範/173
第九章 房屋租賃的法律風險及其防範/186
第十章物業管理期間的法律風險及其防範/202
附錄一房地產法律風險防範適用主要法規索引/249
附錄二主要參考文獻/251
