《房地產項目開發法律風險防控實務解析》全面闡述了房地產項目開發過程中的各種法律風險以及實務操作上的防範與控制，作者均為在這一領域執業多年的資深律師，內容貼近實際操作，技術性強。我們部門以前出版的法律實務圖書特別是涉及房地產方面的實務用書都取得了不錯的銷售成果。
基本介紹
- 書名：房地產項目開發法律風險防控實務解析
- 作者：彭彤 歐陽宇翔
- 出版社：北京大學出版社
- 頁數：198頁
- 開本：16
- 品牌：北京大學出版社
- 外文名：Practical Analysis of Legal Risks Prevention and Control of Real Estate Project Development
- 類型：人文社科
- 出版日期：2013年6月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787301225196
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,名人推薦,
基本介紹
內容簡介
《房地產項目開發法律風險防控實務解析》全面的論述了房地產開發過程中從取得建設用地使用權、規劃設計階段到工程建設、商品房銷售、物業租賃各階段和交易環節法律風險特點及其防範措施。《房地產項目開發法律風險防控實務解析》的作者均在房地產開發法律服務領域有較為豐富的經驗和突出的業績，《房地產項目開發法律風險防控實務解析》是作者們多年執業經驗的全面和系統總結。《房地產項目開發法律風險防控實務解析》突出可操作性、實踐性，通過對房地產開發過程中各環節的法律風險要點分析，闡述法律風險控制的步驟和方法、技巧。為了方便讀者閱讀、借鑑，《房地產項目開發法律風險防控實務解析》收錄了作者經手的部分有代表性的法律文書和部分典型案例，包括契約文本、法律意見書等。《房地產項目開發法律風險防控實務解析》適合房地產從業主，包括從事房地產開發、建設、銷售的人士閱讀。
作者簡介
歐陽宇翔、曾令佳、文鈺，北京盈科（長沙）律師事務所高級合伙人。
圖書目錄
第一章開發商在項目開發過程中的法律風險防範與控制概述
第一節開發商法律風險概述
一、開發商法律風險的定義
二、開發商法律風險的特點
第二節開發商的法律風險防控方法
一、樹立“事前預防，事中控制，事後補救”的法律風險意識，建立企業法律風險防控體系
二、配備專業的法律人才
三、實現法律人才與房地產專業技術人才的充分對接
第二章建設用地使用權的法律風險防控
第一節土地使用權出讓的風險及控制
一、主體問題
二、土地出讓價款問題
三、出讓方式問題
四、土地交付時應注意的問題
第二節土地使用權轉讓的風險及控制
一、土地使用權轉讓時關於投資開發的限制條件
二、合作開發中的土地使用權轉讓
三、出讓方無土地使用權或土地使用權存在權利瑕疵
四、土地使用權轉讓契約簽訂前的“預約”問題
五、土地使用權轉讓契約效力與轉讓登記的關係應當明確
第三節土地使用權抵押的法律風險
一、土地使用權抵押權與優先權的衝突與處理
二、關於破產案件中對土地抵押權的限制問題
三、《物權法》的頒布為不動產抵押權的善意取得確立了法律依據
第四節農村土地法律風險
一、宅基地使用權的流轉
二、“小產權房”的法律問題
第三章規劃設計和報建階段的法律風險控制
第一節規劃設計階段成本控制的法律方法
一、通過招標方式選擇成本意識強的設計單位
二、在設計契約中明確約定設計單位進行限額設計的義務
第二節簽訂設計契約時的注意事項
第三節城市規劃變更的法律風險及其防範對策
一、城市規劃變更法律風險概述
二、防範措施
第四節市政工程代建的法律風險及其防範措施
一、開發商作為代建人的法律風險
二、重視代建契約的簽訂，防範市政工程代建風險
第四章工程建設階段的法律風險防範與控制
第一節施工招標過程中的法律風險概述及其防範措施
一、施工招標階段法律風險概述
二、防範招標風險的對策與措施
第二節簽訂監理契約的注意事項
第三節施工單位工程轉包行為的認定及其防範
第四節工程簽證的注意事項
第五節工期延誤損失的約定
第六節防範農民工工資風險
第七節施工契約糾紛應訴策略
第八節《湖南省建設工程施工契約（示範文本）》通用條款解讀
第五章商品房銷售階段的法律風險防範與控制
第一節商品房銷售前期事宜的法律風險防範與控制
一、關於“誠意金”的收取
二、關於商品房認購協定
三、關於商品房銷售廣告
四、關於“捂盤惜售”
第二節開發商在銀行按揭貸款中的法律風險及防範措施
一、開發商與銀行、購房人之間的按揭辦理流程
二、開發商在按揭中的法律風險
三、風險防範措施
第三節商品房買賣契約糾紛司法解釋背景下的法律風險防範與控制
一、對開發商相對有利的規定
二、對開發商相對不利的規定
三、開發商面對司法解釋如何趨利避害
第四節規劃、設計變更的法律風險防範與控制
一、規劃局部變更的常見情形
二、變更規劃的法律風險
三、相關法律、法規和商品房買賣契約示範文本的相關內容
四、防範和應對措施
第五節《長沙市商品房買賣契約（示範文本）》條文解讀
一、簽訂商品房買賣契約應注意事項
二、契約條款的逐條解讀
第六章物業租賃過程中的法律風險防範和控制
一、租賃契約效力的法律風險
二、租賃契約終止履行時裝飾裝修物的處理及其殘值損失的承擔
三、限制承租人濫用優先購買權
第一節開發商法律風險概述
一、開發商法律風險的定義
二、開發商法律風險的特點
第二節開發商的法律風險防控方法
一、樹立“事前預防，事中控制，事後補救”的法律風險意識，建立企業法律風險防控體系
二、配備專業的法律人才
三、實現法律人才與房地產專業技術人才的充分對接
第二章建設用地使用權的法律風險防控
第一節土地使用權出讓的風險及控制
一、主體問題
二、土地出讓價款問題
三、出讓方式問題
四、土地交付時應注意的問題
第二節土地使用權轉讓的風險及控制
一、土地使用權轉讓時關於投資開發的限制條件
二、合作開發中的土地使用權轉讓
三、出讓方無土地使用權或土地使用權存在權利瑕疵
四、土地使用權轉讓契約簽訂前的“預約”問題
五、土地使用權轉讓契約效力與轉讓登記的關係應當明確
第三節土地使用權抵押的法律風險
一、土地使用權抵押權與優先權的衝突與處理
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三、《物權法》的頒布為不動產抵押權的善意取得確立了法律依據
第四節農村土地法律風險
一、宅基地使用權的流轉
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第一節規劃設計階段成本控制的法律方法
一、通過招標方式選擇成本意識強的設計單位
二、在設計契約中明確約定設計單位進行限額設計的義務
第二節簽訂設計契約時的注意事項
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一、城市規劃變更法律風險概述
二、防範措施
第四節市政工程代建的法律風險及其防範措施
一、開發商作為代建人的法律風險
二、重視代建契約的簽訂，防範市政工程代建風險
第四章工程建設階段的法律風險防範與控制
第一節施工招標過程中的法律風險概述及其防範措施
一、施工招標階段法律風險概述
二、防範招標風險的對策與措施
第二節簽訂監理契約的注意事項
第三節施工單位工程轉包行為的認定及其防範
第四節工程簽證的注意事項
第五節工期延誤損失的約定
第六節防範農民工工資風險
第七節施工契約糾紛應訴策略
第八節《湖南省建設工程施工契約（示範文本）》通用條款解讀
第五章商品房銷售階段的法律風險防範與控制
第一節商品房銷售前期事宜的法律風險防範與控制
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二、關於商品房認購協定
三、關於商品房銷售廣告
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第二節開發商在銀行按揭貸款中的法律風險及防範措施
一、開發商與銀行、購房人之間的按揭辦理流程
二、開發商在按揭中的法律風險
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第三節商品房買賣契約糾紛司法解釋背景下的法律風險防範與控制
一、對開發商相對有利的規定
二、對開發商相對不利的規定
三、開發商面對司法解釋如何趨利避害
第四節規劃、設計變更的法律風險防範與控制
一、規劃局部變更的常見情形
二、變更規劃的法律風險
三、相關法律、法規和商品房買賣契約示範文本的相關內容
四、防範和應對措施
第五節《長沙市商品房買賣契約（示範文本）》條文解讀
一、簽訂商品房買賣契約應注意事項
二、契約條款的逐條解讀
第六章物業租賃過程中的法律風險防範和控制
一、租賃契約效力的法律風險
二、租賃契約終止履行時裝飾裝修物的處理及其殘值損失的承擔
三、限制承租人濫用優先購買權
名人推薦
以我二十餘年的房地產開發經驗，房地產項目開發具有環節多、周期長、涉及部門多、交易類型繁多的特點，對房地產開發的各個環節進行法律風險控制對於控制商業風險、實現商業目標具有重大的現實意義。綜觀全書內容，本書作者在房地產企業的法律風險控制方面具有較為豐富而獨到的經驗。
——湖南諸多標誌性樓盤操盤手 李建國
房地產行業是一個高風險行業，法律風險控制是直接、有效的操作風險控制手段。我們歷來主張並實踐將法律風險防控工作貫穿於整個項目開發的全過程。
——北辰房地產開發有限公司總經理 曾勁
中國房地產開發已經從粗放式管理向精細化管理過渡，將法律風險防控貫穿項目開發的全過程正是精細化管理的一部分。通過法律風險防控，能夠將交易變得更加可預期，從而有效降低交易費用。因而法律風險防控對企業進行精細化管理具有重要的意義。
——大漢城建總裁 付勝龍
綜觀本書內容，本書作者具有較為豐富的房地產項目開發法律風險控制的實戰經驗。本書比較全面地展現了房地產項目開發的法律風險控制要點，值得房地產相關從業人員一讀。
——陽光壹佰（湖南）置業有限公司總經理 吳雷
細節決定成敗，系統、全面、縝密的法律風險防控是企業實現精細化管理的客觀要求。本書全面展現了房地產開發企業的法律風險控制要點，值得一讀。
——湖南湘誠壹佰置地有限公司董事長 陳鐵儒
——湖南諸多標誌性樓盤操盤手 李建國
房地產行業是一個高風險行業，法律風險控制是直接、有效的操作風險控制手段。我們歷來主張並實踐將法律風險防控工作貫穿於整個項目開發的全過程。
——北辰房地產開發有限公司總經理 曾勁
中國房地產開發已經從粗放式管理向精細化管理過渡，將法律風險防控貫穿項目開發的全過程正是精細化管理的一部分。通過法律風險防控，能夠將交易變得更加可預期，從而有效降低交易費用。因而法律風險防控對企業進行精細化管理具有重要的意義。
——大漢城建總裁 付勝龍
綜觀本書內容，本書作者具有較為豐富的房地產項目開發法律風險控制的實戰經驗。本書比較全面地展現了房地產項目開發的法律風險控制要點，值得房地產相關從業人員一讀。
——陽光壹佰（湖南）置業有限公司總經理 吳雷
細節決定成敗，系統、全面、縝密的法律風險防控是企業實現精細化管理的客觀要求。本書全面展現了房地產開發企業的法律風險控制要點，值得一讀。
——湖南湘誠壹佰置地有限公司董事長 陳鐵儒
