基本介紹
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編輯推薦
《土地流轉與房屋徵收法律實務》由趙彬所著，全書共四章，內容包括農村土地承包經營權、建設用地使用權、土地徵收、土地徵用、國有土地上房屋的徵收與補償。
土地流轉與房屋徵收法律實務
土地流轉與房屋徵收法律實務本書為“盈科律師叢書”之一，內容深入淺出、通俗易懂，可供讀者閱讀學習。
作者簡介
趙彬，畢業於中國政法大學，現任盈科律師事務所土地法律事務部主任，北京師範大學、清華大學法律碩士兼職導師。執業十餘年來，先後擔任國家知識產權局等十餘家單位的常年法律顧問，擅長運用深厚的法學理論結合豐富的辦案經驗為當事人提供人性化的法律服務。
趙彬律師時刻關注律師師行業業發展，積極參與業界事務，曾受邀參加“金融危機下律師發展論壇”等活動，並做客中央人民廣播電台《華夏之聲》欄目，為聽眾講解土地法律知識。
目錄
第一章 農村土地承包經營權
第一節 農村土地承包經營權概述
一、土地承包經營權的性質及特徵
二、土地承包經營權的主體
第二節 農村土地承包經營權的流轉
一、農村土地流轉的背景
二、農村土地流轉現狀
三、對農村土地流轉的認識
四、農村土地流轉糾紛的產生原因及化解難點
五、對完善農村土地流轉市場建設的幾點建議
第三節 土地爭議處理
一、土地權屬爭議及處理方式
二、土地侵權爭議及處理方式
三、土地承包爭議及處理方式
第四節 常見問題及解答
1．土地發包方主體的確定以及承包土地應經過哪些程式？
2．承包契約變更或解除應履行哪些程式？
3．農民遷入小城鎮落戶後，原承包的土地怎么辦？
4．農民遷入設區的市後，原承包的土地怎么辦？
5．辦理農村土地流轉手續需提供哪些材料？
6．農村土地流轉的程式是什麼？
7．土地流轉契約未約定明確的流轉期限怎么辦？
8．未經發包方同意，村民轉讓其承包地有效嗎？
9．村民流轉土地未向發包方備案，是否影響流轉契約的效力？
10．當事人擅自違約或終止流轉契約怎么辦？
11．村民外出打工，以口頭形式將土地轉讓給其他村民，能否再要回土地使用權？
12．土地集中流轉中，流轉收益怎么分配？
13．土地受讓方擅自改變土地用途怎么辦？
14．土地出讓方依法將土地收回，受讓方能否要求補償其對土地的投入？
15．個別村民不同意流轉自家土地，致使土地整體流轉無法進行怎么辦？
第二章 建設用地使用權
第一節 建設用地使用權
一、建設用地使用權的概念
二、建設用地使用權的產生和期限
三、建設用地使用權的內容
第二節 集體建設用地使用權
一、集體建設用地使用權
二、集體建設用地使用權的流轉
三、農村宅基地使用權及其流轉
第三節 國有建設用地使用權
一、國有建設用地使用權
二、建設用地審查報批程式
三、國有建設用地使用權的出讓
四、建設用地使用權出讓契約
五、建設用地使用權招標
六、建設用地使用權拍賣
七、建設用地使用權掛牌
八、建設用地使用權協定出讓
九、國有建設用地使用權的管理
十、國有建設用地使用權續期
十一、國有建設用地使用權的收回和終止
第四節 常見問題及解答
1．宅基地轉讓需滿足什麼條件？
2．村民轉為非農戶口後，其原有宅基地怎么辦？
3．宅基地使用權能被本集體經濟組織外的人繼承嗎？
4．城鎮居民對繼承得來的農村房屋能翻建和買賣嗎？
5．開發區管理委員會能簽訂建設用地使用權出讓契約嗎？
6．建設用地使用權受讓方不按約定支付出讓金，出讓方可以解除契約嗎？
7．劃撥土地上的房屋轉讓需要什麼條件？
8．土地使用權出讓年限是多少？
9．未經變更登記的土地使用權轉讓有法律效力嗎？
10．建設用地使用權期間屆滿後如何續期？
第三章 土地徵收、徵用
第一節 土地徵收
一、土地徵收概述
二、土地徵收的特點
三、土地徵收的程式
四、我國土地徵收現狀
五、土地徵收糾紛的特點
六、土地徵收過程中容易產生的糾紛
七、預防和解決征地糾紛的對策
第二節 土地徵用
一、土地徵用
二、土地徵用的補償
第三節 常見問題及解答
1．被徵收人對土地徵收徵用的決定有異議怎么辦？
2．違法征地會有什麼後果？
3．征地補償安置方案公告的內容是什麼？
4．征地補償中涉及的地上附著物主要指哪些？
5．占地拆遷的被拆遷人是否有權選擇補償方式？
6．對征地補償標準有異議怎么辦？
7．對征地補償安置方案應如何聽證？
8．土地徵收補償款具體該如何分配？
9．城鎮居民花錢購買農村房屋後被拆遷，能否得到補償？
10．農村房屋拆遷中，正房和廂房的補償一樣嗎？
11．動遷農村房屋時，被拆遷人未取得房產證，如何獲得補償？
12．地方政府及其部門是否可以強制徵收集體土地上的地上附著物？
13．在農村土地徵收中特殊主體的權益維護問題有哪些？
第四章 國有土地上房屋的徵收與補償
第一節 概述
一、國有土地上房屋徵收與補償的特徵
二、國有土地上房屋徵收與補償的範圍
第二節 國有土地上房屋徵收與補償的當事人及參與人
一、國有土地上房屋徵收與補償的當事人
二、徵收參與人
第三節 國有土地上房屋徵收與補償的程式
一、徵收決定的作出
二、補償的實施
三、搬遷
第四節 “城中村”改造
一、概述
二、“城中村”改造涉及的法律主體
三、“城中村”改造的方式
四、開發商參與“城中村”改造的方式
五、“城中村”改造的法律程式
第五節 常見問題及解答
1．被徵收房屋用途改變時如何進行補償？
2．國有土地上房屋徵收與補償的當事人及參與人有哪些？
3．被徵收人訂立補償安置協定應注意哪些事項？
4．臨時建築是否給予補償？
5．違法建築是否可獲得補償？
6．被徵收房屋承租人因徵收導致停產、停業的損失如何得到補償？
7．《國有土地上房屋的徵收與補償條例》與《城市房屋拆遷管理條例》是如何銜接適用的？
附錄 常用法律、法規、司法解釋及政府檔案
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國農村土地承包法
三、中華人民共和國村民委員會組織法
四、中華人民共和國城市房地產管理法
五、中華人民共和國城鄉規劃法
六、中華人民共和國土地管理法實施條例
七、國有土地上房屋徵收與補償條例
八、城市房地產開發經營管理條例
九、確定土地所有權和使用權的若干規定
十、協定出讓國有土地使用權規定
十一、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
十二、徵收土地公告辦法
十三、房屋登記辦法
十四、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法
十五、廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)
十六、四川省人民政府辦公廳關於進一步規範有序進行農村土地承包經營權流轉的意見
十七、成都市社會主義新農村規劃建設管理辦法(試行)
十八、上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法
十九、上海市農村村民住房建設管理辦法
