《商業地產法律實務》是2011年法律出版社出版的圖書，作者是宋安成。
基本介紹
- 書名：商業地產法律實務
- 作者：宋安成
- ISBN：9787511820839
- 定價：68.00元
- 出版社： 法律出版社
- 出版時間： 2011年6月1日
- 開本：16開
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
《商業地產法律實務》介紹商業地產知識與相關法律風險並重，既就房地產行業的一些共性問題進行分析，又結合商業地產的特殊性就商業地產的招商、策劃、經營管理模式進行分析，從法律的層面剖析了商業地產新模式下的一些法律問題。此書的目的是為律師同行介紹一些商業地產的知識，使商業地產界的朋友了解商業地產開發中的一些法律問題。
《商業地產法律實務》共分八章，第一章是商業地產及商業地產法律服務，主要簡單介紹我國的房地產行業、房地產開發流程、房地產法律服務、商業地產的發展與運作問題。
第二章是商業地產的策劃問題，按照商業地產“先炒商，緩炒鋪”的原則，提出商業地產策劃的重要性，並提出商業地產策劃的主要內容及應注意的法律問題。
第三章是商業地產的融資問題，指出常見的商業地產融資的主要方式及融資應注意的一些問題，特別對一些新的融資模式，如夾層融資作出了詳細的說明。
第四章是商業地產的工程建設，主要內容是對項目施工建設應注意的問題進行說明，對工程施工中常見的索賠、分包問題進行介紹。
第五章是商業地產的經營管理模式介紹，主要是對商業地產的經營管理模式的選擇進行介紹，對各種經營模式的風險進行介紹，對法律風險進行分析，並詳細介紹商業地產的招商。
第六章是商業地產的銷（預）售與租賃，對商業地產的預售問題、銷控手段、包銷問題進行分析，介紹了商業地產的租賃模式。
第七章是商業地產項目投資與轉讓問題，本章中對商業地產投資的風險、外商投資商業地產、商業地產的股權轉讓及項目轉讓進行了分析。
第八章是商業地產的稅收法律問題，對商業地產涉及的主要稅種進行了介紹，對常見的房地產徵稅、避稅問題進行介紹。
作者簡介
宋安成，國家二級建造師、國家物業管理師、中國人民大學客座教授、上海市政府採購評標專家。現任北京市盈科（上海）律師事務所合伙人律師、房地產開發部主任，中華全國律師協會民事委員會委員，上海市律師協會房地產法律委員會專業委員，上海市物業管理行業協會法律顧問，上海市法學會會員，《住宅與房地產》、《上海物業管理》特約撰稿人。
著有《業主權利疑難對策》（中國法制出版社），在《住宅與房地產》、《城市開發》、《施工企業管理》等期刊、雜誌發表論文及案例評析百餘篇。擔任多家房地產公司、建築公司、市政公司法律顧問，服務的單位有中鐵置業（CREC）、中冶集團、萬科地產、金地物業、長業建設、保利置業等。
圖書目錄
第一章 商業地產及商業地產法律服務
第一節 房地產業
一、房地產業簡介
二、我國房地產業相關立法簡介
三、我國房地產法律的基本原則
四、律師要了解的一些房地產專業概念
第二節 商業地產
一、商業地產的概念及具體類型
二、商業地產的特點
三、我國商業地產的發展趨勢及存在問題
第三節 房地產開發的基本流程
一、提出可行性研究報告
二、申請項目用地
三、規劃設計
四、征地及拆遷安置
五、建設工程項目建設與驗收
六、市場行銷與策劃
七、物業管理
第四節 開發商業地產與一般房地產開發的不同分析
一、商業地產開發的特點分析
二、商業地產的運作手法
三、商業地產的具體運營模式簡介
第五節 商業地產的法律服務
一、商業地產的風險簡述
二、法律服務的主要內容
附：某房地產項目建設項目全過程法律服務的預估工作內容
附：商業地產招商及商業顧問契約
第二章 商業地產的策劃
第一節 商業地產策劃的重要性分析
第二節 商業地產策劃的主要內容
第三節 策劃委託契約及相關法律問題
一、策劃公司的選擇
二、開發商與策劃公司的委託契約應注意的問題
案例：涉嫌民事侵權，“貝沙灣”改為“貝尚灣”
附：策劃契約及其附屬檔案
第三章 商業地產的融資
第一節 我國房地產融資市場簡介
一、融資
二、房地產融資的現狀
三、拓寬房地產融資渠道的法律建議
四、中小房地產開發企業融資方式的法律風險分析
附：房地產企業具體融資方式圖表
第二節 商業地產幾種常見融資模式介紹
一、房地產融資策劃的意義
二、融資策劃的主要內容
三、銀行貸款
四、項目融資
五、股權融資
六、風險投資引進融資
附：股權轉讓協定書
七、房地產信託
案例：越秀房地產投資信託基金
第四章 商業地產工程建設
第五章 商業地產的經營管理模式
第六章 商業地產的預售與租賃
第七章 商業地產項目投資與轉讓
第八章 商業地產的稅收法律問題
