《土地一級開發及投融資法律實務》是2016年1月中國法制出版社出版的圖書，作者是藺玉紅、邢貝貝、陳晨。
基本介紹
- 書名：土地一級開發及投融資法律實務
- 作者：藺玉紅、邢貝貝、陳晨
- 出版社：中國法制出版社
- 出版時間：2016年1月
- 頁數：424 頁
- 定價：72 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787509367032
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
土地一級開發涉及土地管理、城市規劃管理以及政府財政預算管理等諸多領域，同時土地一級開發涉及巨額資金運作，目前並沒有一項法律法規對其進行全面系統的規範，因此在土地一級開發的實務運作中存在極大的複雜性；同時，隨著產業園及區域運營的運作，賦予了土地一級開發更廣義的內容及更深刻的內涵。本書從土地管理、城市規劃管理以及政府財政預算管理等諸多線條，解讀了土地一級開發的法律實務；同時從城市運營的視角，對土地一級開發的PPP交易模式及信託、私募基金、資產證券化等各項融資媒介的投融資模式進行了系統闡述。
作者簡介
藺玉紅，人民大學財務金融方向企管碩士、遼寧大學法律碩士。2005年獲得律師資格，歷任地產投資集團風控部負責人、投融資部總經理及法務總監等，對土地一級開發(區域運營)領域及投融資領域的法律實務有較為深入的研究。
邢貝貝，女，漢族，安徽人，現定居於北京。北京大學法學院畢業，長期在金融機構從事法律服務工作。對房地產投融資領域有較為深入的研究。
陳晨，女，漢族，山東人，現定居於北京。法學學士、經濟法學碩士，曾任職於北京城建集團，現任職於某上市地產公司法務部。在契約擬定、溝通談判、法律培訓等領域具有豐富的實踐操作經驗，尤其擅長處理與EPC、PPP、建設工程施工與管理、土地一級開發、商業地產運營等領域有關的法律事務。
圖書目錄
上篇 土地一級開發操作實務
第一章 土地一級開發的概念、立法概述、發展過程及操作模式
一、土地一級開發概述
二、土地一級開發相關立法概述
三、土地一級開發的模式
第二章 區域運營視角下的土地一級開發的內容及流程
一、區域運營視角下的土地一級開發的內容和流程
二、區域運營視角下的土地一級開發的詳細流程
三、狹義的土地一級開發內容及流程
第三章 區域開發PPP模式
一、關於PPP模式概述
二、PPP模式相關法律法規解讀及契約體系
三、區域開發PPP模式的核心機制（交易模式）設計
第四章 土地一級開發中的各項規劃及開發計畫編制
一、土地一級開發中的各項規劃
二、土地一級開發所涉各項規劃的法律關係及三規合一的必要性
三、土地儲備計畫及土地一級開發實施方案的編制
第五章 農用地徵收及房屋徵收補償
一、農用地轉為建設用地及農用地徵收程式
二、征地補償標準和分配
三、房屋徵收與補償
第六章 土地占補平衡、增減掛鈎及土地信託
一、土地占補平衡、增減掛鈎的定義及相關法律法規
二、《耕地占補平衡考核辦法》等法規的有關規定
三、《城鄉建設用地增減掛鈎試點管理辦法》的有關規定
四、占補平衡、增減掛鈎制度的進一步細化
五、土地指標的異地交易
六、土地流轉信託
第七章 土地一級開發的財政預算及支出
一、預算體系
二、土地出讓收支預算的收入
三、土地出讓收支預算的支出
四、土地出讓收入的徵收管理
五、土地出讓收入的預決算管理
第八章 契約範本
一、房屋徵收補償協定
二、土地一級開發協定書
下篇 土地開發投融資法律實務
第一章 信託
一、信託簡介
二、信託在我國房地產開發融資領域的套用
三、權益型信託
四、信託實例分析
第二章 私募股權投資基金及基金子公司專項資產管理計畫
一、私募基金簡介
二、私募基金的組織形式
三、有限合夥協定
四、私募股權基金的備案登記
五、私募股權基金的資金來源及募集
六、私募股權基金的投資模式
七、私募股權投資基金的退出方式
八、淺析對賭協定
九、私募股權投資基金稅收問題
十、有限合夥協定範本
十一、基金子公司專項資產管理計畫
第三章 證券公司及基金管理公司子公司資產證券化
一、資產證券化概述
二、基礎資產
三、企業資產證券化的專項計畫及各主體
四、企業資產證券化的基本交易模式及基本流程
五、企業資產證券化的難點
六、關於項目收益債
七、協定範本
第四章 傳統融資方式
一、土地儲備貸款
二、企業問資金拆借
三、民間借貸
四、契約範本
參考文獻
