房地產與建設工程法律實務

內容簡介

◆整合房地產與建設工程領域現行有效的法律、行政法規、其他相關規範性法律檔案規定的主要內容，基本反映可依之法的全貌，可作為研究者進行中外比較研究、全國性規定與地方規定整合的素材。

◆擇優選用*高人民法院*新相關案例及其主酷主他精典案例，從不同側重點進行研究，可為研究者觀察司法實踐全新進展提供素材。

◆發揮作者實務經驗豐富的優勢，詳細介紹實務工作中涉及的各個環節與方面，供業內人士對照查漏補缺，有利於相關當事方全面履行義務、依法承擔責任，共建法治誠信社會。

圖書目錄

第一章主要土地制度及相關問題

第一節可用於房地產開發的土地及相關問題

一、可用於房地產開發的土地

二、土地儲備制度與一級開發

三、國有土地上房屋徵收與補償

四、農用地轉為建設用地與集體所有土地徵收

五、土地閒置

六、城市居民購買集體土地上建設的房屋的相關問題

第二節國有建設用地使用權出讓

一、出讓的計畫性

二、出讓土地的具體要求

三、建設用地使用權年期及相關問題

四、開、竣工制度安排

五、建設用地使用權招拍掛曆史淵源

六、招拍掛概述

七、招拍掛公告

八、招標

九、拍賣

十、掛牌

十一、出讓價格控制

十二、房地產開發企業參加掛牌的注意要點

十三、對招拍掛的評價

十四、國有建設用地使用權協定出讓

十五、國有建設用地使用權出讓契約

第三節國有建設用地使用權劃撥、出租、作價出資（入股）、授權經營

一、國有建設用地使用權劃撥

二、國有建設用地租賃

三、國有建設用地作價出資（入股）

四、國有建設用地授權經營

第四節合作開淚章員發

一、影響合作開發契約效力的因素

二、狹義的合作開發房地產下合作開發契約爭議的處理

三、合作開發契約下的工程款爭議

四、名為合作開發實為其他性質的契約

第五節收購房地產項目、國有建設用地使用權轉讓、收購項目公司舉蜜格精

一、收購房地產項目、國有建設用地使用權轉讓

二、收購項目公司

第六節經濟適用房、廉租房、公共租賃住房

一、經濟適用住房

二、廉租住房

三、公共租賃住房

第二章報建、規劃、設計與監理

第一節工程報建

一、“國發〔2016〕29號”文的最佳化

二、“國發〔2016〕29號”印發後的進一步最佳化

第二節工程規劃、設計

一、規劃與設計中三個觸及購房人利益的事項

二、修建性詳細規劃、設計方案

三、施工圖審查

四、工程款調整

五、律師建議

第三節工程建設監理

一、工程建設監理的概念與建設工程監遙民理契約

二、實行強制監理的建設工程範圍

三、建獄歡熱設單位與工程監理單位的義務

四、監理在解決工程施工契約爭議中的作用

第三章工程建設

第一節建設工程發包與承包

一、建設工程的發包

二、招標發包

三、工程總承包

四、聯合承包

五、內部承包

六、掛靠

七、分包

八、轉包

九、實際施工人

第二節建設工程施工契約

一、建設工程施工契約的發包人

二、建設工程施工契約的形式與內容

三、建設工程施工契約示範文本

四、建設工程施工契約的一般有效要件

五主恥白、建設工程施工契約無效

六、建設工程施工契約解除

七、“黑白契約”問題

第三節施工許可、工期

一、施工許可

二、工期概述

三、開工日期

四、可順延工期的情形

五、工期順延的主張與確認

第四節工程質量與保修

一、工程質量標準

二、建築材料、建築構配件與設備

三、發包人與承包人關於質量的權利、義務與責任

四、建設工程質量保證金

五、建設工程質量鑑定

六、發包人基於質量的抗辯與反訴

七、質量監督、質量事故的社會監督、報告與調查

八、建設工程質量保修

第五節工程造價與工程款支付

一、建築安裝工程費用項目組成

二、建設工程計價辦法與確定契約價款的方式

三、固定價格契約下的人工、材料、機械費用出現波動的處理

四、固定總價契約下因設計變更導致工程量或者質量標準發生變化的處理

五、工程結算

六、工程款支付

七、建設工程施工契約下的違約金

八、建設工程價款優先受償權

第六節竣工驗收及備案

一、竣工驗收及備案綜述

二、對房地產開發企業的建議

第七節訴訟時效與管轄法院

一、訴訟時效

二、管轄法院

第八節項目管理與代建制

第四章商品房買賣

第一節商品房銷售條件

一、購房人購房需看的“五證”或“六證”

二、商品房預售

三、商品房現售

第二節銷售公示、明碼標價與廣告

一、銷售公示（告知）事項

二、價格與明碼標價

三、房地產廣告

第三節商品房認購書

一、商品房認購書的性質

二、預售許可證對商品房認購書效力的影響

三、違反認購書約定應承擔的法律責任

第四節商品房買賣契約

一、商品房買賣契約的形式與內容

二、應與商品房買賣契約同時簽署的檔案

三、商品房買賣契約的備案

四、商品房買賣契約的更名

第五節限只記燥蒸購與限貸

一、限購、限貸等調控措施的性質

二、因限購產生爭議的處理

三、因信貸政策變化導致商品房買賣契約不能履行的處理

第六節商品房交付使用與保修

一、商品房交付使用的條件

二、不符合法定強制性交付條件買受人要求交付商品房的處理

三、買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋後索賠

四、商品房交付使用與物業管理的銜接

五、商品房完成交付使用的標誌與房屋風險轉移

六、住宅質量保證書與住宅使用說明書

七、商品房保修

第七節商品房買賣關係中的其他常見法律問題

一、買受人付款

二、商品房面積差異處理

三、產權證辦理

四、一房多賣

五、已抵押房屋的銷售

六、房屋被查封對轉讓的影響

七、法院將尚未過戶的買受人所購商品房予以拍賣

八、購房人在收房前或辦理不動產轉移登記前去世的處理

九、房地產開發企業可以解除商品房買賣契約的情形

十、購房人可以解除商品房買賣契約的情形

第八節停車位

一、住宅小區車位相關法律問題

二、對房地產開發企業的建議

第九節境外機構和個人在境內購房

一、相關規範性檔案

二、境外機構在境內購房

三、境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內購房

四、港澳台居民和華僑在境內購房

五、因故不能完成商品房交易的人民幣購房款購匯匯出

六、轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金購匯匯出

第五章物業管理

第一節建築物區分所有權及相關制度

一、業主的建築物區分所有權

二、物業承接查驗

三、住宅專項維修資金

第二節管理規約與物業服務契約

一、臨時管理規約與管理規約

二、物業管理區域的管理者、前期物業服務契約與物業服務契約

第三節業主的權利、義務與責任

一、業主

二、業主的權利

三、業主的義務

四、業主的訴權

第四節物業服務企業的權利、義務與責任

一、物業服務企業的權利

二、物業服務企業的義務

三、物業服務企業的責任

四、物業服務企業的訴權

第五節業主大會與業主委員會

一、業主大會

二、業主委員會

三、業主大會或者業主委員會作出的決定對業主的約束力

四、業主大會與業主委員會的訴訟主體資格

第六節物業管理法律關係中的其他常見法律問題

一、包乾制與酬金制

二、違章搭建

三、住宅經商

四、首層住宅業主是否需承擔電梯使用費

第六章外商投資房地產

第一節房地產行業與外商投資產業指導目錄

第二節外商投資房地產企業設立與變更

一、早先的法律規定

二、當前的法律規定

三、尚需進一步釐清的問題

第三節外商投資房地產項目備案

一、外商投資房地產項目均應實行備案管理

二、外商投資房地產項目由地方政府投資主管部門備案

第四節外商投資房地產企業境內貸款、境外貸款、外匯借款相關規定

一、涉及相關檔案

二、主要規定

作者簡介

丁小軍，律師，武漢大學法學院碩士研究生畢業，國浩律師（武漢）事務所建設工程與房地產專業委員會主任、合伙人。中國國際私法學會會員，湖北省律師協會建築與房地產法律專業委員會委員，武漢市財政局PPP諮詢專家，南京仲裁委員會仲裁員。

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