城市土地租金

城市土地租金是指住宅經營者或工商企業為建築住宅、工廠、商店、銀行、娛樂場所，租用城市土地而交付給土地所有者的土地租金。

基本介紹

• 中文名：城市土地租金
• 外文名：Urban land rent

分類

城市土地租金通常有絕對地租和級差地租兩種基本形式。

1.絕對地租

絕對地租是單純由土地所有權引起的。由於我國城市土地屬於國有，任何單位和個人，既使使用最差地段的城市土地也都要向國家繳納地租。目前我國城市收取的土地使用費，就是地租的性質。

2.級差地租

級差地租是城市地租的主要形式，它與農業級差地租由土地肥沃程度、位置不同和投資差別所形成的優劣等級不同，城市級差地租主要是由土地位置和投資所決定的。城市中的地塊，位於市中心還是市郊，其地租水平有極大差異；而任何地塊又都可以通過基礎設施建設來增加收益，形成級差地租；如果原來的土地區位優勢差距消失了，新的更大範圍的區位優勢差距又會出現。因此，級差地租永遠是城市級差地租的主要形式。根據區位和投資的不同，城市級差地租分為兩種：級差地租Ⅰ是由城市土地位置的差異引起的超額利潤，在我國應當完全歸於國家；級差地租Ⅱ是由於國家或企業在地塊上進行投資使土地增值而形成的。其中由國家投資的部分應當歸於國家。級差地租一般都產生於土地經營的壟斷特點。

城市級差地租可以分為巨觀和微觀兩個層次：

(1)巨觀層次的級差地租是從城市在全國分布中的比較而論的，包括以位置差異為基礎形成的城市區位級差地租、由產業投資與公共設施投資因素綜合形成的城市功能級差地租和依賴城市規模經濟集聚的“自然力”形成的城市規模級差地租。

(2)微觀層次的級差地租主要指一個城市內部的級差地租，一般按形成要素分為區位、產業和公共投入部分，與經濟高位區(市中心、副中心、商業繁華街等)的距離是城市內部綜合級差地租形成的重要因素。

在完善的市場經濟條件下，城市級差地租的存在會使各類選址形成自由競爭，從而導致效益最高的單位占據市中心位置，效益比較高的單位占據市中心以外的位置，而效益較差的產業和居民區則處於接近市郊的地帶。

特點介紹

城市土地相對於農村土地，其經濟特性主要有：

(1)稀缺性。城市土地隨著經濟發展越來越相對缺乏；

(2)報酬遞減性。城市土地上的建設樓層超過一定限度，投資利潤將持續下降；

(3)儲蓄性。城市土地能起到一種儲蓄銀行的作用，一般不會貶值；

(4)區位性。城市土地的“地段”極其重要，位置常常是決定其租金和價格的關鍵性因素；

(5)交通依賴性。城市土地的交通條件極為重要。