集體土地上房屋徵收補償價值的法律分析

圖書簡介

集體土地上房屋徵收補償缺乏全國統一規制。根據《土地管理法》，集體土地上房屋僅作為與青苗、林木相同地位的地上附著物，被納入集體土地徵收補償。各地在集體土地上房屋徵收補償實踐中紛紛出台地方規定，但在當前土地所有權城鄉二元化、集體土地所有權及用益物權虛化、農村房屋所有權弱化等背景下，集體土地上房屋徵收補償價值認定既面臨技術問題，又衝擊著法律的自然理性。由於集體土地權利自身已然處於傳統民法研究範疇之外，集體土地上房屋權利的研究更是被學者邊緣化，而將這些權利與徵收補償價值進行關聯研究的工作尚處於開創階段。本書在不撼動《憲法》確立的土地所有制前提下，基於國內外不動產徵收補償價值理論，針對集體土地上房屋徵收補償認定的實務問題，梳理涉及的各項權利要素，參照房地產經濟學原理，統籌兼顧國家、集體、農民個體利益，提出認定集體土地上房屋徵收補償價值的原則與方法，展望城鄉統一的房地產市場，並從多個層面提出立法建議。

圖書目錄

第一章導論一、研究現狀

二、理論與實踐意義

三、研究思路與基本框架

四、本書創新性

五、研究困難及局限性

六、研究方法

第二章國內房屋徵收補償認定及域外不動產徵收補償價值理論

一、國內國有土地上房屋徵收補償認定

（一）補償標準原則參照類似房地產市場價格

（二）補償範圍涵蓋房地產自身價值及附帶損失

（三）補償方式包括貨幣補償與產權調換

二、國內集體土地上房屋徵收補償認定

（一）補償標準原則參照重置成本

（二）補償範圍以房屋自身價值為主

（三）補償方式包括貨幣補償、房屋安置、異地自建

三、域外不動產徵收補償價值理論

（一）分析的基礎：物權的社會化，公共利益與徵收的關係

（二）完全補償說

（三）公正補償說

（四）不完全補償說、相當補償說、合理補償說與特別犧牲理論

（五）完全補償說與公正補償說趨同批判

第三章集體土地上房屋徵收補償認定實務問題及原因

一、集體建設用地及宅基地使用權價值在徵收補償中被低估

（一）變通補償宅基地使用權價值的地方嘗試被審計否定

（二）集體土地用益物權價值在徵收補償中被低估的現行法原因

二、集體土地上房屋所有權價值在徵收補償中被低估

（一）集體土地上房屋收益權價值在徵收補償中被有限認定

（二）集體土地上房屋處分權價值在徵收補償中無從體現

……

作者簡介

凌學東，男，1975年12月生於四川井研，法學博士，高級經濟師，房地產估價師，曾從事翻譯、律師、建設工程協調工作，首都勞動獎章獲得者。參與國家社科基金、教育部、法務部、北京市法學會的多項課題研究，在《比較法研究》《法學雜誌》《北方法學》《時代法學》《經濟問題》《理論月刊》《商業研究》等核心期刊上發表近十篇學術論文。主要研究方向為房地產法、消費者權益保護法，2010年編著出版《民商法系列叢書·以案說法：房地產法案例評析》。

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