基本介紹
- 中文名:房屋維修責任管理
- 外文名:House maintenance responsibility management
房屋維修責任管理是指依據國家和地方的有關規定和物業服務契約的有關約定,明確房屋維修的責任及其費用承擔的管理工作。根據房地產商品的特點,新建房屋有一定的保修期,並且房屋內的不同部分、不同設備的保修期也不同。因此,房屋維修責...
房屋維修管理制度是指物業管理企業根據國家對房屋維修管理的標準和要求制定的,有企業特色的規範企業員工維修工作的規章制度。[1]制定 在房屋維修管理過程中,需要制定一系列規章制度,其中包括定期檢查維修制度、巡迴檢修及搶修制度、房屋維修...
房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程式和制度及一定的維修技術管理要求,對其所經營管理的房產進行的日常維護修繕管理。它包括房屋安全管理、房屋維修計畫管理、房屋維修質量管理、房屋維修工程預算管理、房屋維修工程招標投標管理...
《成都市房屋裝修改造和維修加固管理辦法》已於2014年3月10日第5次局長辦公會審議通過,現予印發,請遵照執行。特此通知。成都市城鄉房產管理局 2014年3月24日 管理辦法 成都市房屋裝修改造和維修加固管理辦法 第一條 為貫徹實施《成都...
村委會負責召開村民代表會議,討論重建或新建規劃、選址及房屋戶型的選擇等事宜。村重建維修評估小組負責評定重建維修對象,提出補助標準,監督重建維修施工質量等工作。第十一條 重建維修評估小組由村民代表會議推薦產生,一般應由村幹部、老...
在本辦法發布前,出售公有住房未簽訂維修管理契約的,應當在設區的市、縣(市)房地產行政管理部門規定的期限內補簽契約。住房的共用部位,是指住戶共用的住房主體承重結構部位(包括屋頂、樓板、梁、柱、內外承重牆體、基礎)、外牆面...
第一條 為加強城市房屋修繕的管理,保障房屋住用安全,保持和提高房屋的完好程度與使用功能,制定本規定。第二條 本規定適用於城市(指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮)房屋的修繕管理。公有住宅向個人出售後的維修養護管理辦法另行...
修繕實施方案報區縣住房保障房屋管理局審核後,向實施範圍內業主公示並徵詢意見。修繕實施方案經實施範圍內三分之二以上業主同意後,方可進行工程報建。需動用維修資金的住宅修繕工程項目,還應當經專有部分占建築總面積三分之二以上的業主且...
物業維修管理要堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則。經濟,就是要加強維修工程成本管理、維修資金和維修定額管理,合理安排開支,合理使用人力、物力和財力,儘量做到少花錢多修房;合理,就是維修計畫與方案要定得合理,要按照國家的規定...
房屋維修質量管理是指為保證和提高修繕工程質量,貫徹“預防為主”、對下道工序負責、為住戶負責的原則而進行的一系列工作的總和。房屋維修的質量管理在房屋維修管理中是最重要的一環。房屋維修質量管理主要是定期或不定期地對房屋的完損...
第二條 本市轄區範圍內的房屋修繕適用於本規定。第三條 房屋修繕應當遵循及時維修、確保全全、預防災害、改善環境的原則。第四條 廣州市國土局房地產管理局(以下簡稱市房地產主管部門)是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門,負責本...
(二)柱及其基礎的維修費用:按其支承上部平面結構,影響所及的樓地面面積的比例分擔;(三)樓板的維修費用:其樓地面與天花部分,由所在層房屋的產權人負責;其梁板結構部位,由毗連屋的上下產權人分攤;(四)房屋維修費用:不上人的...
六、公有住房出售後,業主委員會成立前,住宅的維修養護管理由售房單位或售房單位委託的管理單位承擔;業主委員會成立後,住宅的管理,由業主委員會選聘的物業管理企業,按照雙方簽訂的物業管理契約進行管理。七、公有住房出售時,要嚴格界定...
第十四條 在當地人民政府房地產行政主管部門的指導下,由原售房單位、有關管理部門及相關住宅所有人協商成立民主管理性質的住宅管理委員會,負責組織落實住宅的維修養護管理工作;監督維修養護費用的使用;組織制訂相關所有人共同遵守的協定;...
第三條各級房產管理部門和售房單位,應加強公有住宅的售後管理和維修工作,並成立房管組織,做好售後房屋維修管理的有關協調服務工作。維修管理責任的劃分:自用部位和自用設備的維修養護,由購房者負責,共用部位和共用設施、設備的養護維修...
2015年2月3日,四川省機關事務管理局以川機管發〔2015〕12號印發《四川省省直機關辦公用房維修管理辦法》。該《辦法》分總則、規劃管理、立項審批、項目監管、附則5章19條,由四川省機關事務管理局負責解釋,自印發之日起施行。此前有...
但是,部分地區的房地產管理部門,在房屋租金逐年調整的情況下,忽視了房屋修繕服務管理工作,致使一些房屋及設備失修失養嚴重,房屋完好率下降。個別房管所、站,隨意將房屋租金挪作它用,造成修繕資金不足。有的巧立名目,隨意向住戶...
發現有安全隱患的,物業服務企業應當及時向業主委員會書面報告,在小區內明顯位置張貼公告,向全體業主通報,並根據物業服務契約的約定組織鑑定、維修。第十五條 進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動...
第四條市和區(市)房產行政管理部門按照規定的職責許可權,負責轄區內的城市房屋共用部位和共用設施維修(以下簡稱房屋維修)的指導和監督工作。第五條房屋維修責任由相關業主共同承擔,其房屋維修費用按照下列規定分擔:(一)房屋主體結構中的基礎...
2006年3月23日,國務院機關事務管理局以國管房地〔2006〕288號印發《中央國家機關辦公用房維修管理辦法(試行)》。該《辦法》分總則、檢查鑑定、項目確立、計畫安排、項目實施、竣工驗收、附則7章23條,由國務院機關事務管理局負責解釋,...
房屋修繕義務,應當首先依據當事人的約定分擔責任,當事人沒有約定的情況下,才得以適用法律規定依法由出租人承擔。根據契約法規定,承租人在租賃房屋需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未盡維修義務的,承租人可以自行維修,...
第四條 市、縣房產管理部門主管本行政區域內已購公有住房維修管理工作。區房產管理部門負責市房產管理部門委託的已購公有住房維修管理工作。財政、公用、電業等部門和單位應當按各自職責分工,配合房產管理部門做好已購公有住房維修管理...
北京市私有住宅樓房管理與維修辦法 (1992年5月30日北京市人民政府京政發35號檔案發布 自1992年7月1日起施行)第一條 為實施《北京市住房制度改革實施方案》,制定本辦法。第二條 本辦法所稱私有住宅樓房,是指個人按本市住房制度改革...
第二十二條房屋所有權轉讓時,該房屋維修資金分戶賬中結餘的資金不予退還,隨房屋所有權同時轉讓。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,結餘的維修資金退還房屋所有權人。第二十三條使用申請人應當對使用維修資金所提供材料的真實性、合法...
第一條 為加強省直機關辦公用房維修管理,促進管理工作規範化、透明化、公開化,著力提升行政效能,根據《四川省省直機關辦公用房管理辦法》(川委辦〔2015〕3號)、《四川省人民政府印發關於進一步加強政府投資項目管理規定的通知》(川府...
修繕實施方案報區住宅修繕管理中心審核後,向實施範圍內業主公示並徵詢意見。修繕實施方案經實施範圍內三分之二以上業主同意後,方可進行工程報建。動用維修資金的修繕工程項目須符合《上海市住宅物業管理規定》及相關程式和要求。(三)工程...
《貴陽市房屋專項維修資金管理條例》是為了規範和加強房屋專項維修資金管理,保障房屋共用部位、共用設施設備正常使用,維護業主合法權益,依據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等法律、法規的規定,結合貴陽市實際制定本條例。由貴陽...
本書主要介紹房層維修與管理的基本知識。全書共分九章。第1章房屋維修管理概論,介紹房屋完損等級評定及接管驗收,危險房屋的勘察及鑑定,房屋日常維護,房屋維修施工及質量管理等。第2至9章分別介紹地基、基礎的維修,砌體結構的維修,...
春喜狼家客廳和廚房地面下的管道可能出現漏水,現找到開發商要求解決問題,開發商說不關他們的事,一方面以過了房屋保修期為由予以拒絕維修,另一方面要求春喜狼去找裝修承包方去解決。但裝修承包房早不知所蹤。問題1:春喜狼應採取什麼...
第一條 為加強房屋專項維修資金管理,建立房屋維修保障機制,維護房屋專項維修資金所有人的合法權益,根據國務院《物業管理條例》規定,結合本市實際,制定本辦法。第二條 本市行政區域內房屋專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本...