狹義的房屋維修僅指物業管理公司對房屋的養護和維修；廣義的房屋維修還包括對房屋的改建。具體地說，房屋維修包括物業管理公司對房屋的日常保養，對破損部位的修繕，以及對不同等級房屋功能的恢復、改善、裝修及結合房屋的維修加固，增強房屋的抗震能力等。
基本介紹
- 中文名：房屋維修
- 外文名：House maintenance
特點,原則,
特點
維修與新建的對象都是房屋建築，在設計和施工理論上是相通的，因而它們有共性的一面。但是，由於房屋維修與新建房屋的套用理論不同，所以又有其獨自的特點。
①房屋維修是在已有房屋的基礎上進行的，是對房屋的構件、部分項目進行養護維修，局部或全部的更新、修復。因此，工作上受到原有條件的限制，設計和施工都只能在一定的範圍內進行，往往是借鑑原有房屋的構造、部件、裝飾、布局等，發展維修建築藝術。
②房屋使用期限長，在使用中由於自然或人為因素的影響，導致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且，由於房屋所處的地理位置、環境和用途的差異，同一結構的房屋，其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此，房屋的維修是大量的、經常性的工作。
③房屋維修項目多，涉及面廣，零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規格多，備用材料的規格和品種也多。有些材料可以用新材料代替，通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結，可以改進舊房的結構與裝修。
④房屋維修由於要保持原有的建築風格和設計意圖，並與周圍環境相協調，因此技術要求較高。由於房屋維修的這種特殊性，決定了它有獨特的設計、施工技術和操作技能的要求，而且對不同建築結構、不同等級標準的房屋，採用的裝修標準也不同。
⑤房屋維修具有生產和服務雙重性。生產性是指房屋維修過程中必然會結合增添設備、改進裝飾裝潢、改善結構等項工作。通過維修可使房屋增值。服務性是指房屋維修的基本目的是為住戶提供服務，保證房屋的正常和安全使用。
原則
(1)“經濟、合理、安全、實用”的原則
房屋維修要堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則。經濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，儘量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計畫和方案；安全，就是要通過房屋維修使住戶居住安全；實用，就是要從實際出發，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質量上的要求，充分發揮房屋效能。
(2)“區別對待”的原則
區別對待，是指對不同類型、不同建築風格、不同結構、不同等級標準的房屋，應採取不同的維修標準和裝修方案。根據房屋建築的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對於新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養護，保持原貌和使用功能。
對於舊房屋，應根據建造的歷史年代、結構、質量狀況、住宅使用標準、環境以及所在地區的特點等條件，綜合城市總體規劃要求，分別採取不同的維修改造方案。
(3)“服務”的原則
在房屋維修管理上，切實做到為業主或使用人服務，建立、健全科學合理的房屋維修服務制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業主或使用人服務的思想，改善服務態度，提高服務質量，認真解決業主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。
(4)有償原則
按照價值規律、商品經濟等價有償的原則，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用後應收回成本，並產生適當的利潤。但物業管理公司必須通過提高科學技術水平和生產管理水平，節約維修資金，以最少的消耗達到多修房、修好房的要求。
