唐山市公有房屋租賃管理暫行辦法

【發布單位】唐山市
【發布文號】唐山市政發1985129號
【發布日期】1985-08-20
【生效日期】1985-08-20
【失效日期】
【所屬類別】地方法規
【檔案來源】

唐山市公有房屋租賃管理暫行辦法
(唐山市政發1985129號)

第一章總則
第一條為加強公有房屋（以下簡稱公房）的租賃管理，保護國家財產和租賃雙方的合法權益，更好地為社會主義現代化建設服務。根據《憲法》、《經濟契約法》和其它法律、政策的有關規定，結合我市具體情況，特制定本暫行辦法。
第二條代表政府執行本暫行辦法的職能部門是市、縣的房地產管理機關。
基層房產經營單位，為公房的出租人，租用公房的單位或個人為承租人。
第二章租賃手續
第三條單位或個人慾承租公房時，必須填寫住房申請，經批准後，持“公房分配通知單”，在限定的時間內與出租人簽訂租約，領取“公房使用證”，辦理房屋設備的交接事宜後，方可住用。
第四條租約（即租賃契約）一經簽訂，便具有法律效力。按《經濟契約法》有關條款，租約中應規定房屋的位置、結構、面積、附屬設施、房租數額、交租方式，租用期限、違約責任及雙方的權利和義務等。
第五條任何單位或個人，未經簽訂租約，不得占用公房，擅自占用者以強占論處。造成房屋設備及其它經濟損失者，應負責賠償。凡強占公房者，在強占期間處以標準租金兩倍以上的罰金，經教育拒不遷出者，由出租人會同公安、街道等有關部門強制遷出。對尋釁鬧事違犯治安管理者，交公安部門處理。
第三章出租人的權利與義務
第六條出租人應貫徹“以租養房”的方針，以安全為主，逐步改善居住條件為輔的維修原則，進行房產經營管理。
1．應按月收取房租，對無故逾期和藉故拖欠者，有權加收滯納金，住宅按租額日收1%，最多不超過租額一倍，辦公、生產、營業用房按租額日收5%。
2．對無故連續欠租半年以上者，除追收欠租和滯納金外，有權解除租約，收回房屋。
3．簽訂租約、辦妥住房手續後，承租人一個月內不進住或無正當理由連續三個月空閒者，出租人有權解除租約，收回房屋。
第七條出租人應定期對房屋進行維修和養護。在規定的範圍內努力為用戶改善房屋使用條件，確保房屋設備正常使用和居住安全，延長房屋壽命。
1．保證出租房屋範圍內的上、下水暢通、電燈亮，經常檢查巡視發現故障，出租人安排施工計畫，雙方約定時間，及時進行修理。逾期違約，出租人負擔違約金，日按月租額的1%支付給承租人，並應對責任者進行批評教育。同時對管轄范圍外的水、電等故障，積極向有關部門反映，使之儘快得到處理。
2．出租人因公需要或維修房屋，需要承租人騰讓或搬遷時，出租人應提前通知承租人，並重新安排承租人的住房。承租人應按時騰讓，不得藉口任何理由拖延和阻礙施工。
3．由於出租人工作失職，造成房屋結構損壞，使承租人受到損害或在修繕施工中損壞承租人財物，應負責賠償。情節惡劣或後果嚴重者，要追究當事人行政責任或法律責任。
第八條在租期內，如承租人家庭人口發生變化，屬超標準用房者，出租人有權進行調整，承租人必須服從調整。
第四章承租人的權利與義務
第九條承租人除按規定及時辦理各項手續，按時遷入外，還應自覺遵守下列規定
1．承租人應按時繳納房租，積極參加民眾愛房組織的一切活動。出租人在檢查公房時，應積極提供方便，予以協助。
2．要求退房，應提前通知出租人，結清房租，點交房屋及設備，解除租約。如自行遷出，應照繳房租。室內外設備如有丟失、損壞，由原承租人照價賠償。
3．禁止私自調換、轉讓、轉借、轉租公房，嚴禁用公房進行其它非法活動，否則出租人有權解除租約，收回房屋。
4．承租人必須是實際住房人，承租人死亡或搬遷即解除租約，其同住的家庭成員如仍需租用時，應與出租人重新簽訂租約。
5．在租期內，承租人為了工作和生活方便，經出租人同意，結清房租後，可與他人互換住房。
第十條承租人必須愛護室內外一切設備，並自覺遵守下列規定：
1．用於動力或化工對房屋有震動，腐蝕的生產用房，必須由使用單位自費裝置保護房屋設施，經出租人驗收合格後，方準使用。
2．不準任意掏改門窗、拆砌圍牆，不準在牆壁上、樓板上鑿洞等。
3．不準在房頂、樓梯間、雨罩上堆放物品，不準在樓板、陽台上存放超高、超重（每平方米不超過50公斤）物品及飼養家禽、家畜；更不準在室內地面上搞響動過大的修制家具及其它操作。
4．不準在屋頂上架設電視天線，已架設的可移到陽台處。因架設電視天線造成屋頂損壞者，應承擔經濟責任。
5．樓房室內不準搭設火炕。如室內安裝爐火，煙筒應超出牆壁和陽台。禁止玷污牆壁、陽台、違者負責粉刷乾淨，恢復原狀。承租人無力恢復的，可出資委託出租人代辦。
6．嚴禁在非專用房屋內，存放易燃品、爆炸品。
第十一條承租人不得擅自改變房屋使用性質和房屋結構。確因需要增建、搭建房屋時，須向出租人申請，經批准後，方可自費施工。退房時不許拆除，出租人也不予補償。
第十二條凡因擅自拆改，使用不當和人為火災、破壞等原因，造成房屋及設備損壞者，除給予批評教育外，視承租人具體情況責其及時修復或賠償損失，情節嚴重者追究法律責任。
第十三條承租人如違法，在服法期間其住房由親屬代管並繳納房租，否則騰退公房交出租人另行出租。
第五章附則
第十四條本暫行辦法規定加收的房租，罰款、滯納金、賠償費等，由承租單位繳納的，從開戶銀行劃繳；由承租個人繳納的，如個人拒付，由所在單位負責從其工資中扣繳。
第十五條租賃雙方的合法權益，均受法律保護。任何一方的權益受到侵犯，可向市、縣房地產管理機關申請裁決。對裁決不服者，可訴請人民法院處理。
第十六條承租人已經入住未簽訂租約者，應在限定的時間內，按有關規定積極配合出租人辦理租約簽訂手續，藉故逾期或無理取鬧者，按本辦法第五條處理。
第十七條本暫行辦法適用於市、縣房產經營部門直管的所有公房和全民、集體單位自管公房。
第十八條本暫行辦法自公布之日起施行。凡與上級規定不符者，以上級規定為準。以前市發的有關規定、辦法，凡與本暫行辦法相牴觸者，一律以本辦法為準。
第十九條本暫行辦法解釋權授予唐山市房地產管理局。

唐山市公有房屋租賃管理暫行辦法

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