西寧市城鎮國有土地使用權

西寧市人民政府令

第47號

《西寧市城鎮國有土地使用權劃撥管理辦法》已經市政府第25次常務會議審議通過，現予發布。自2001年10月1日起施行。


市長王小青

二○○一年九月六日

第一條為加強劃撥土地產權管理，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱劃撥土地使用權是指西寧市市區內土地使用者未通過出讓、租賃、作價入股等方式取得的土地使用權。

第三條凡在西寧市市區內以劃撥方式使用土地的土地使用者均適用本辦法。

第四條下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，由市人民政府依法批准劃撥：

（一）黨政軍機關和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等建設用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

第五條禁止土地使用者擅自轉讓、出租、終止、抵押以劃撥方式取得的土地使用權。

第六條符合下列條件的，經市土地行政主管部門報市人民政府批准收回後，其劃撥土地使用權作為收購儲備用地：

（一）依法徵用的集體所有的土地；

（二）國有存量土地無能力自行開發改造的；

（三）土地使用者因遷移、解散、撤消或者其他原因致使土地閒置、荒蕪的。

第七條劃撥土地使用權補辦出讓手續及辦理登記程式：

（一)土地使用者持土地使用證、紅線圖等產權證明，向市土地行政主管部門提出書面申請，報市人民政府批准後，由市土地行政主管部門與土地使用者補簽《國有土地使用權出讓契約》；

（二）在契約簽訂後60日內或在約定付款期內，土地使用者向市土地行政主管部門繳納出讓金，辦理土地使用權出讓登記；

（三）土地使用權轉讓人和受讓人、出租人和承租人、抵押人和抵押權人分別在土地使用權轉讓、出租、抵押契約簽訂後共同到市土地行政主管部門辦理審批、登記手續。

第八條劃撥土地使用權補辦出讓手續時，其出讓年限最高分別為：商業用地40年；住宅用地70年；工業用地50年；商住綜合用地或者其他用地50年。

第九條以劃撥方式取得的土地使用權轉讓時，報市人民政府審批。準予轉讓進行合資、聯建、租賃、入股的，由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並按照標定地價的40%繳納土地出讓金。

第十條以劃撥方式取得土地使用權，改變土地用途從事經營活動的，土地使用者必須到市土地行政主管部門補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金。

第十一條以劃撥方式取得土地使用權進行交易的，交易雙方必須到市土地行政主管部門補辦土地使用權出讓手續，並辦理變更登記。

第十二條以劃撥方式取得土地使用權的土地被收購儲備時，按評估地價的70%予以補償，但依法無償收回的除外。

第十三條企業改革、改制、兼併和搬遷改造時，對原以劃撥方式取得的土地使用權按照國家、省人民政府等有關規定進行處置。