1981年11月17日廣東省第五屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過 1981年12月24日廣東省人民代表大會常務委員會公告第六號公布 1982年1月1日起施行。
基本介紹
- 中文名：深圳經濟特區土地管理暫行規定
- 頒布單位：深圳經濟特區人大常委會
- 頒布時間：1981.12.24
- 實施時間：1982.01.01
檔案全文,實施日期,
檔案全文
第一章 總則
第一條 本暫行規定根據中華人民共和國有關法律、法令和《廣東省經濟特區條例》制訂。
第二條 本特區範圍內已開發和尚待開發的礦藏、水流、荒地、耕地、山林和其他海陸資源，均由廣東省深圳市人民政府統一管理；市人民政府可根據建設需要，依照有關法令的規定，對土地實行徵購、徵用或者收歸國有。
第三條 經確定的特區建設總體規劃，任何單位和個人都必須遵守執行。未經批准，不得隨意改變特區範圍內土地的地形地貌，不準私自占用土地或建設各種建築物。
第四條 任何單位和個人需要使用土地，應向深圳市人民政府申請，經批准並完備應辦手續後方得使用；凡未經批准而直接與原土地使用單位或個人洽談用地者，所簽訂的契約，一律無效。
第五條 經批准使用土地的單位和個人，對其所使用的土地只有使用權，沒有所有權；禁止買賣和變相買賣土地，禁止出租和擅自轉讓土地；不得開採、動用或破壞地下資源和其他資源。
第六條 因建設需要徵用土地、拆遷民房和其他建築物的補償辦法，按照中華人民共和國和廣東省人民政府有關規定辦理。
第七條 本特區土地的開發工程，由深圳經濟特區發展公司投資興辦，也可吸收外資參與興辦，土地開發利用的收入和支出，由特區發展公司統籌安排。
第二章 土地的經營管理
第八條 客商在本特區投資設廠、興辦各項事業，需要使用土地者，可憑深圳市人民政府批准檔案和契約、協定書及投資興辦事業的有關資料填寫用地申請表，經市規劃部門核准並辦理土地使用費的繳納手續後，定點劃線，發給《土地使用證書》。
第九條 自《土地使用證書》生效起六個月內，客商應提出工程建設總體設計圖紙、施工和投產計畫；九個月內，應按照工程總體設計動土施工，否則，吊銷《土地使用證書》，其已付款項不退還。工程投產計畫應按時完成，如不能按時完成，客商應出具證明檔案，經原批准機關審查確認有正當理由，方得適當延長時間；無故拖延者，亦得吊銷《土地使用證書》。
第十條 客商完成契約、協定書所規定的工程建設要求後，需經主管機關驗收核定始得正式投產。客商對用地範圍的建築物，未經市規劃部門批准，不得任意拆除和改建、重建。
第十一條 客商在用地範圍內的建築物，應依照市規劃部門關於建築樓比、園林綠化比率的規定進行建設，不得隨意擴大或縮小。
第十二條 客商在用地範圍內的一切建築，均應符合我國建築規範和防火安全要求，違反規定者，不準投產、使用；擅自投產、使用，導致發生事故的，應賠償損失並承擔法律責任。
第十三條 客商在土地使用範圍內，應按契約、協定書規定的用途進行建設，不得隨意改作他用。
第十四條 客商不得以任何理由占用《土地使用證書》規定範圍以外的土地。如需擴大用地範圍，應按照第八條規定辦理手續。
第三章 土地使用年限和土地使用費
第十五條 客商使用土地的年限，根據經營項目投資額和實際需要協商確定。最長使用年限為：
（一）工業用地三十年；
（二）商業（包括餐館）用地二十年；
（三）商品住宅用地五十年；
（四）教育、科學技術、醫療衛生用地五十年；
（五）旅遊事業用地三十年；
（六）種植業、畜牧業、養殖業用地二十年。
客商經營項目所使用的土地，按照規定年限期滿後，如需繼續經營，報經特區主管部門核准，可以續約。
第十六條 客商的獨資企業或與我方合資企業用地，不論新征土地，或利用原有企業場地，都應計收土地使用費。土地使用費的標準，根據不同地區條件、不同行業和使用年限分類確定。每年每平方米收費標準（人民幣）為：
工業用地十至三十元；
商業用地七十至二百元；
商品住宅用地三十至六十元；
旅遊建築用地六十至一百元；
種植業、畜牧業、養殖業用地收費標準另行商定。
自本暫行規定公布之日起，土地使用費每三年調整一次，其變動幅度不超過百分之三十。
第十七條 凡在特區興辦教育、文化、科學技術、醫療衛生及社會公益事業，土地使用費給予特別優惠待遇。技術特別先進的項目和不以謀利為目的的項目，可免繳土地使用費。
第十八條 土地使用費繳納辦法：可一次過付款，兩年內付清，不計利息；也可分年付款，按年息八厘加收利息，如遇調價，則按調價後的數額繳納。
第十九條 上述收取土地使用費的規定，適用於在特區興辦企業、事業的所有單位。
第四章 公共設施
第二十條 客商用地範圍內按契約或協定書規定應承擔建設的公共設施，須按城市規劃要求修建。
第二十一條 客商用地範圍內的供電、供水、排水、下水道、煤氣通管和電訊設備，均應自行修建，其銜接與用地範圍外的各種幹線的安裝費和出裝費應由客商支付。
第二十二條 客商用地範圍內廢渣、廢氣、廢水的排放和處理，應符合中華人民共和國規定的排放標準和處理的要求，並接受市環境保護部門的檢查監督，按規定繳納處理費。
實施日期
本暫行規定自1982年1月1日起施行。
