房產物業法律問題100問（第2版）

內容簡介

為了讓大家更從容地應對生活中的法律問題，我們從這些年公眾諮詢的100多萬個法律問題中精選出大家提問最多的1000餘個問題，分門別類，詳細解答，匯集成12分冊，內容貼合生活，文筆生動，解釋全面，這樣您一量遇到類似的情況，就可以按圖索驥，方便地找到答案了。

本書精選出大家提問最多的1000餘個問題，匯集成12分冊，2014年中國法制出版社出版。

第一章房屋買賣

1. 開發商如果尚未取得商品房預售許可證明，與購房人簽訂的房屋買賣契約是否有效

2. 商品房應當具備哪些條件之後，開發商才能對該房進行商品房現售

3. 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人訂立的書面商品房買賣契約應當包括哪些內容

4. 在拆遷過程中，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人是否具有優先取得補償安置房屋的權利

5. 房屋買賣契約的效力與登記的效力哪個強

6. 買房中發現房屋仍被人租賃時，在房屋承租期內，購房人買到房屋後能否要求承租人搬出該房屋

7. 部分共同共有人對共有財產處分行為的效力如何，房屋是否適用善意取得制度

8. 房屋發生意外滅失，房屋風險負擔是以登記時間為準，還是依照交付時間

9. 開發商能否在未解除商品房買賣契約前，將作為契約標的物的商品房再行銷售給他人

10. 房屋買賣契約會因還未辦理產權過戶登記而無效嗎

11. 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，買受人委託他人修復，修復費用可以由出賣人承擔嗎

12. 開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣契約約定面積不符時應該如何處理

13. 房屋買賣過程中的契約經過公證機構公證後的效力如何

14. 夫妻一方背著另一方賣房，該房屋買賣契約是否有效

15. 未取得房屋產權證簽訂房屋買賣契約有效嗎

16. 買房交了定金以後，一方就後悔或者房地產開發商違約，定金還能要回來嗎

17. 開發商提供的補充協定可以修改嗎，補充協定的效力如何

18. 售樓廣告上的內容，開發商應兌現嗎，開發商做虛假廣告，要受什麼處罰

19. 在購買房屋過程中，購房人除了要向開發商給付房款外，還有哪些稅費需要繳納

20. 個人購買房屋辦理住房貸款是否需要提供擔保，哪些財產可以抵押擔保

21. 提前還貸需要交違約金嗎，或者如果暫時沒錢，可以延長還貸時間嗎

22. 商品房買賣契約簽訂後，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人應該如何保護自己的權利

23. 當房屋裝修遇上欺詐，消費者該如何維權

24. 當房屋遇上被裝修，該如何解決其中的糾紛