《房地產案件辦案策略與技巧（第2版）》是2021年中國法制出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：房地產案件辦案策略與技巧（第2版）
- 出版時間：2021年12月
- 出版社：中國法制出版社
- ISBN：9787521623031
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書是作者團隊成員根據其辦理的經典案例進行系統的梳理，從實務出發，按照房地產用地項目獲取糾紛、房地產項目建設工程糾紛、房地產項目銷售糾紛、物業管理使用糾紛、房地產租賃糾紛、房地產融資糾紛進行細化分類，每一個小節將案情事實、法律依據與法院的裁判要旨以及律師對案件評析融合一體，提煉出辦案策略與技巧，為讀者了解和掌握房地產案件辦理的思路和方法提供實操性的指導。
本次改版根據《民法典》及相關司法解釋進行修訂，並將實務案例進行更新，使辦案策略技巧與實操指導更符合現在的業務需求。
圖書目錄
第一篇 房地產用地項目獲取糾紛
第一章土地使用權出讓糾紛/ 003
第一節 理論概述與實務指引/ 003
一、出讓契約簽訂應注意的問題/ 004
二、土地使用權出讓的方式/ 005
三、聯合體參與招標拍賣掛牌應注意的問題/ 012
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 014
一、關於未辦理土地使用權審批手續的契約效力問題/ 014
二、關於出讓方主體適格問題/ 014
三、關於受讓方擅自改變出讓契約約定的土地用途問題/ 015
第三節 典型案例精析/ 015
案例1：楊某與某縣國土資源局建設用地使用權出讓契約糾紛/ 015
案例2：某地產公司與某置業公司契約糾紛/ 018
案例3：某市自然資源和規劃局與某置業公司建設用地使用權出讓
契約糾紛/ 024
第二章土地使用權直接轉讓糾紛/ 027
第一節 理論概述與實務指引/ 027
一、土地使用權轉讓的特點/ 027
二、土地使用權轉讓的條件/ 028
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 031
一、未辦理土地使用權變更登記的轉讓契約糾紛/ 032
二、“一地數轉”契約糾紛/ 032
第三節 典型案例精析/ 035
案例4：甲公司與乙公司等土地使用權轉讓契約糾紛 / 035
案例5：城投公司與建院公司建設工程施工契約糾紛/ 039
第三章土地使用權間接轉讓糾紛/ 043
第一節 理論概述與實務指引/ 043
一、以股權轉讓方式間接轉讓土地使用權概述/ 043
二、股權轉讓與土地使用權轉讓的關係/ 044
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 047
一、注意做好股權轉讓的前期審查與調研工作/ 047
二、注意債務披露/ 048
三、注意股權轉讓手續及交接手續的辦理/ 048
四、注意保障措施的運用/ 049
五、注意納稅因素/ 049
第三節 典型案例精析/ 050
案例6：甲公司、黃某平等與乙公司股權轉讓糾紛/ 050
案例7：湯某龍與周某海股權轉讓糾紛 / 055
第四章合作開發糾紛/ 059
第一節委託代建糾紛/ 059
一、理論概述與實務指引/ 059
二、辦案思路與實戰技巧/ 065
三、典型案例精析/ 068
案例8：樂清市某村民委員會與某公司、溫州某房地產公司等委託
代建契約糾紛/ 068
第二節合資、合作開發房地產糾紛/ 071
一、理論概述與實務指引/ 071
二、辦案思路與實戰技巧/ 073
三、典型案例精析/ 079
案例9：甲公司與乙公司合資合作開發房地產契約糾紛 / 079
案例10：甲公司與乙公司、丙公司等合作開發房地產契約糾紛 / 082
案例11：甲公司與乙公司合資合作開發房地產契約糾紛 / 087
第二篇 房地產項目建設工程糾紛
第一章 建設工程契約效力糾紛/ 095
第一節 理論概述與實務指引/ 095
一、契約無效/ 095
二、黑白契約/ 098
三、契約解除/ 100
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 102
一、辨析契約是否無效/ 102
二、黑白契約實質性條款的認定/ 103
三、建設施工契約解除是否符合法律規定的要件/ 103
第三節 典型案例精析/ 104
案例1：甲公司、乙公司建設工程施工契約糾紛 / 104
第二章 建設工程工期糾紛/ 109
第一節 理論概述與實務指引/ 109
一、開工日期的確定/ 109
二、竣工日期的確定/ 110
三、影響工期的因素/ 111
四、工期順延及工期延誤/ 112
五、工期索賠/ 112
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 114
一、審查契約效力/ 114
二、分析工程延誤原因/ 114
三、契約約定的違約金是否過高/ 115
四、是否存在掛靠行為/ 115
第三節 典型案例精析/ 115
案例2：甲公司、乙公司建設工程施工契約糾紛/ 115
案例3：某公司、中建某局建設工程施工契約糾紛 / 122
第三章 建設工程質量糾紛/ 134
第一節 理論概述與實務指引/ 134
一、建設工程質量認定標準/ 134
二、不同情形下的建設工程質量認定/ 136
三、建設工程質量保修/ 138
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 140
一、發包人未經竣工驗收而使用的是否屬於“擅自”使用/ 141
二、發包人要求承包人承擔維修費用是否履行了通知義務/ 141
三、施工契約是否有效/ 142
四、是否存在保修期已經過，還能要求施工方承擔維修責任的
情形/ 143
第三節 典型案例精析/ 143
案例4：甲公司與乙集團建設工程施工契約糾紛/ 143
案例5：崔某與某公司建設工程施工契約糾紛/ 146
第四章 建設工程價款糾紛/ 151
第一節 工程價款結算糾紛/ 151
一、理論概述與實務指引 / 151
二、辦案思路與實戰技巧/ 155
三、典型案例精析/ 157
案例6：甲公司與乙公司建設工程施工契約糾紛/ 157
第二節 工程欠款利息糾紛/ 163
一、理論概述與實務指引/ 163
二、辦案思路與實戰技巧/ 164
三、典型案例精析/ 165
案例7：甲公司、乙公司建設工程施工契約糾紛/ 165
第三節 情勢變更適用糾紛/ 167
一、理論概述與實務指引/ 167
二、辦案思路與實戰技巧/ 170
三、典型案例精析/ 172
案例8：某建工集團、某公司建設工程施工契約糾紛 / 172
案例9：甲公司與乙公司建設工程施工契約糾紛/ 176
第五章 建設工程價款優先受償權糾紛/ 179
第一節 理論概述與實務指引/ 179
一、工程價款優先受償權的性質/ 179
二、工程價款優先受償權的行使主體/ 180
三、工程價款優先受償權的範圍/ 180
四、工程價款優先受償權的行使方式/ 182
五、工程價款優先受償權的行使期限/ 182
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 184
一、發包人是否按照約定支付工程款/ 184
二、承包人承建的建設工程質量合格/ 184
三、承包人是否在合理期限內行使優先受償權/ 184
第三節 典型案例精析/ 185
案例10：馬某忠訴甲公司、乙公司及某銀行伊犁分行建設工程
施工契約糾紛 / 185
案例11：甲公司、乙公司建設工程施工契約糾紛 / 187
第三篇 房地產項目銷售糾紛
第一章行銷宣傳糾紛/ 193
第一節不實宣傳糾紛/ 193
一、理論概述與實務指引/ 193
二、辦案思路與實戰技巧/ 196
三、典型案例精析/ 198
案例1：姚某等購房人訴某公司商品房預售契約糾紛/ 198
第二節項目不利因素披露糾紛/ 202
一、理論概述與實務指引/ 202
二、辦案思路與實戰技巧/ 204
三、典型案例精析/ 205
案例2：蔡某與上海某公司房屋買賣契約糾紛/ 205
第二章商品房價款支付糾紛/ 208
第一節價款支付典型糾紛 / 208
一、理論概述與實務指引/ 208
二、辦案思路與實戰技巧/ 210
三、典型案例精析/ 212
案例3：鄧某與某公司商品房預售契約糾紛/ 212
第二節按揭貸款糾紛 / 214
一、理論概述與實務指引/ 214
二、辦案思路與實戰技巧/ 217
三、典型案例精析/ 220
案例4：某置業公司與楊某商品房預售契約糾紛/ 220
案例5：某置業公司與張某商品房預售契約糾紛/ 223
第三章商品房交付糾紛/ 227
第一節交付條件糾紛 / 227
一、理論概述與實務指引/ 227
二、辦案思路與實戰技巧/ 229
三、典型案例精析/ 230
案例6：王某與某置業公司商品房預售契約糾紛/ 230
第二節逾期交付糾紛 / 232
一、理論概述與實務指引/ 232
二、辦案思路與實戰技巧/ 234
三、典型案例精析/ 235
案例7：林某與某公司商品房預售契約糾紛/ 235
第三節精裝修交付糾紛/ 239
一、理論概述與實務指引/ 239
二、辦案思路與實戰技巧/ 240
三、典型案例精析/ 241
案例8：姜某與某公司商品房銷售契約糾紛/ 241
第四章商品房質量糾紛 / 244
第一節一般質量問題糾紛 / 244
一、理論概述與實務指引 / 244
二、辦案思路與實戰技巧/ 246
三、典型案例精析/ 247
案例9：崔某與某房地產開發公司商品房預售契約糾紛/ 247
案例10：王某與某公司、華某房屋買賣契約糾紛/ 252
第二節主體結構及嚴重影響使用的質量問題糾紛 / 262
一、理論概述與實務指引 / 262
二、辦案思路與實戰技巧/ 263
三、典型案例精析/ 264
案例11：陳某與某公司商品房銷售契約糾紛/ 264
第五章其他類糾紛 / 269
節商品房預約契約糾紛 / 269
一、理論概述與實務指引/ 269
二、辦案思路與實戰技巧/ 271
三、典型案例精析/ 274
案例12：羅某與某置業公司商品房預約契約糾紛/ 274
第二節商品房委託代理銷售契約糾紛/ 279
一、理論概述與實務指引/ 279
二、辦案思路與實戰技巧/ 282
三、典型案例精析/ 283
案例13：甲公司與乙公司商品房委託代理銷售契約糾紛/ 283
第三節商品房權屬登記糾紛/ 288
一、理論概述與實務指引/ 289
二、辦案思路與實戰技巧/ 292
三、典型案例精析/ 293
案例14：李某與某公司商品房預售契約糾紛/ 293
第四篇 物業管理使用糾紛
第一章物業服務契約糾紛/ 299
第一節理論概述與實務指引/ 300
一、酬金制糾紛/ 300
二、空置房物業服務費糾紛/ 302
三、物業服務安保糾紛/ 303
第二節辦案思路與實戰技巧/ 304
一、酬金制糾紛/ 304
二、空置房物業服務費糾紛/ 305
三、物業服務安保糾紛/ 307
第三節典型案例精析/ 308
案例1：某物業公司與某小區業主委員會、業主大會物業服務契約
糾紛/ 308
案例2：某物業公司與賢某物業服務契約糾紛/ 310
案例3：劉某與某物業公司安全保障義務糾紛/ 311
第二章 業主撤銷權糾紛/ 314
第一節理論概述與實務指引/ 315
一、業主撤銷權糾紛的主要類型/ 315
二、業主撤銷權行使範圍/ 318
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 318
一、業主撤銷權之訴訟主體資格/ 318
二、業主撤銷權之舉證責任分配/ 320
第三節 典型案例解析/ 321
案例4：嚴某與某小區業主委員會、某小區業主大會業主撤銷權
糾紛/ 321
第三章業主共有權益糾紛/ 325
第一節理論概述與實務指引/ 325
一、共有權益的界定/ 325
二、常見的共有權益糾紛/ 326
第二節辦案思路與實戰技巧/ 329
一、格式條款/ 329
二、收支明細的公示/ 329
三、適格的訴訟主體/ 330
第三節典型案例精析/ 331
案例5：某花園小區業主委員會與某物業公司不當得利糾紛/ 331
案例6：陽某與某房地產公司商品房銷售契約糾紛/ 333
案例7：某小區業主委員會、某置業發展公司建築物區分所有權
糾紛/ 334
第四章 新形勢下的物業服務糾紛/ 336
第一節 物業增值服務糾紛/ 336
一、理論概述與實務指引/ 336
二、辦案思路與實戰技巧/ 339
三、典型案例精析/ 340
案例8：胡某、高某公司、美某公司裝飾裝修契約糾紛/ 340
第二節 充電樁安裝及使用糾紛/ 344
一、理論概述與實務指引/ 344
二、辦案思路與實戰技巧/ 346
三、典型案例精析/ 347
案例9：朱某與某物業公司物業服務契約糾紛/ 347
案例10：程某與某物業公司物業服務契約糾紛/ 348
第三節 城鎮老舊小區改造糾紛/ 349
一、理論概述與實務指引/ 349
二、辦案思路與實戰技巧/ 353
三、典型案例精析/ 354
案例11：劉某、楊某霖等與王某某等相鄰關係糾紛/ 354
第五篇 房地產租賃糾紛
第一章 房屋租賃契約效力糾紛/ 361
第一節 理論概述與實務指引/ 361
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 362
一、租賃物為違法建築時的契約效力認定問題/ 362
二、租賃物為未經竣工驗收、未經消防驗收的房屋時的契約效力
認定問題/ 363
第三節 典型案例精析/ 364
案例1：某公司、某車行、張某財產損害賠償糾紛/ 364
第二章 房屋租賃契約解除權糾紛/ 369
節 理論概述與實務指引/ 369
一、契約解除的事由/ 370
二、契約解除的時間/ 371
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 372
一、出租人享有法定解除權的事由/ 372
二、承租人享有法定解除權的事由/ 373
第三節 典型案例精析/ 376
案例2：馮某與王某房屋租賃契約糾紛/ 376
第三章 房屋轉租糾紛/ 381
第一節 理論概述與實務指引/ 381
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 382
一、未經出租人同意的房屋轉租契約效力問題/ 382
二、推定出租人同意轉租的認定問題/ 383
三、次承租人代償請求權、追償權的行使問題/ 384
第三節 典型案例精析/ 386
案例3：羅某與周某房屋租賃契約糾紛/ 386
第四章 承租人優先購買權糾紛/ 391
第一節 理論概述與實務指引/ 391
一、承租人優先購買權的概念及基本特徵/ 391
二、承租人優先購買權的立法歷程/ 392
三、承租人優先購買權的行使條件與限制/ 393
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 394
一、侵害承租人優先購買權的情況下，出租人與第三人簽訂的
房屋買賣契約的效力認定問題/ 394
二、如承租人存在違約行為，是否有權主張優先購買權的問題/ 395
三、轉租情形下，次承租人是否有權主張優先購買權的問題/ 395
四、出租人出賣租賃房屋前負有通知承租人的義務，通知的形式、
內容及合理期限的認定問題/ 396
五、承租人優先購買權受到侵害時，應當如何維護權益的問題/ 396
第三節 典型案例精析/ 397
案例4：某公司、劉某房屋租賃契約糾紛/ 397
第五章 房屋租賃裝飾裝修物糾紛/ 402
第一節 理論概述與實務指引/ 402
一、裝飾裝修物的分類/ 402
二、裝飾裝修物歸屬的確定原則/ 403
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 404
一、承租人惡意添附的裝飾裝修物的處理/ 404
二、承租人善意添附的裝飾裝修物的處理/ 404
第三節 典型案例精析/ 407
案例5：甲公司與乙公司房屋租賃契約糾紛/ 407
第六章 新型租賃糾紛/ 411
第一節 理論概述與實務指引/ 411
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 412
一、關於產權人是否有權解除與長租公寓運營方之間的契約關係
的問題/ 412
二、關於產權人與長租公寓運營方契約解除後的法律後果的問題/ 413
第三節 典型案例精析/ 414
案例６：劉某與魏某房屋租賃契約糾紛/ 414
第六篇 房地產融資糾紛
第一章房地產債權融資糾紛/ 423
第一節理論概述與實務指引 / 423
一、房地產債權融資的定義/ 423
二、房地產債權融資的法律特徵/ 423
第二節辦案思路與實戰技巧 / 424
一、關於融資成本（利息）約定的合法性/ 424
二、關於融資條件設定的合法性/ 425
三、關於融資擔保的有效性/ 426
第三節典型案例精析/ 427
案例1：蔡某、某公司物權確認糾紛/ 427
第二章房地產股權融資糾紛 / 433
第一節理論概述與實務指引 / 433
一、房地產股權融資的定義/ 433
二、房地產債權融資的法律特徵/ 433
第二節辦案思路與實戰技巧 / 434
一、“對賭協定”的效力及履行/ 435
二、投資人退出方式的選擇/ 436
第三節典型案例精析/ 436
案例2：甲公司與乙公司、丙公司股權轉讓糾紛/ 436
