《房地產項目收購操作指南與實例評析》是2020年中國法制出版社出版的圖書，作者是周海燕，本書介紹了不同房地產項目併購交易類型的交易模式、交易結構、主要交易風險及解決方案，並結合團隊多年來為客戶提供法律服務過程中實際操作的併購案例，進行實例評析，同時，針對不同的交易類型分別梳理了常用的法律法規等，以充分體現本書的實用性。
基本介紹
- 中文名：房地產項目收購操作指南與實例評析
- 作者：周海燕
- 出版社：中國法制出版社
- ISBN：9787521613032
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
隨著近年來我國對房地產行業巨觀調控力度的加大，房地產行業的整合和洗牌過程加快，這也給房地產企業創造了通過項目併購實現跨越式發展的新機會。如何才能將房地產企業項目併購的效益最大化？項目併購過程中應該重點關注哪些問題？如何設計項目併購的交易結構及提供法律風險解決方案？本書將為讀者深入解答這些問題。本書介紹了不同房地產項目併購交易類型的交易模式、交易結構、主要交易風險及解決方案，並結合團隊多年來為客戶提供法律服務過程中實際操作的併購案例，進行實例評析，同時，針對不同的交易類型分別梳理了常用的法律法規等，以充分體現本書的實用性。
圖書目錄
第一章房地產項目收購概述
第一節房地產項目收購形勢
一、調控政策頻繁
二、抱團發展
三、強者恆強
四、市場依然前景廣闊
第二節房地產項目收購方式
一、傳統房地產項目收購方式的新發展
二、新型房地產項目收購方式
第二章房地產項目收購法律盡職調查
第一節房地產項目法律盡職調查流程概述
一、盡職調查的定義及目的
二、盡職調查的參與主體
三、盡職調查原則
四、法律盡職調查流程概述
第二節內部調查
一、內部調查概述
二、內部調查方法
三、內部調查內容
四、內部調查技巧
第三節外部調查
一、外部調查概述
二、外部調查方法
三、外部調查主要內容
四、外部調查技巧
第四節法律盡職調查關注的要點
一、資產收購
二、股權收購及合作
三、房地產不良債權收購
第五節法律盡職調查報告撰寫
一、法律盡職調查報告的撰寫原則
二、法律盡職調查報告撰寫的體例
第三章房地產項目股權交易型收購
第一節股權轉讓
一、直接轉讓
二、間接轉讓
第二節增資收購
一、增資收購模式簡介
二、增資收購模式交易結構
三、增資收購模式主要交易風險及解決方案
四、增資收購模式實例評析
第三節複合型股權交易
一、先投再轉
二、先分再轉
第四節股權交易型收購中的特殊問題
一、明股實債
二、小股操盤
第四章房地產項目資產交易型收購
第一節資產收購模式簡介
一、房地產資產收購概述
二、房地產資產收購特點
三、房地產資產收購的適用情形
第二節資產收購模式交易結構
一、資產收購條件
二、資產收購程式
三、資產收購所涉交易稅費
四、資產收購的特殊情形
第三節資產收購模式主要交易風險及解決方案
一、資產收購的法律盡職調查
二、資產收購的主要交易風險及解決方案
第四節資產收購模式實例評析
一、案例簡介
二、項目特點
三、法律盡職調查
四、項目的收購
第五章房地產項目契約型合作
第一節聯建式合作
一、聯建式合作模式簡介
二、聯建模式交易結構
三、聯建模式主要交易風險及解決方案
四、聯建模式實例評析
第二節代建管理
一、代建管理模式簡介
二、代建管理模式交易結構
三、代建管理模式主要交易風險及解決方案
四、代建管理模式實例評析
第六章房地產項目不良債權收購
第一節不良債權收購模式簡介
一、房地產項目不良債權概述
二、房地產項目不良債權收購
第二節不良債權收購模式交易結構
一、房地產項目不良債權的收購
二、房地產項目不良債權的處置
第三節不良債權收購模式主要交易風險及解決方案
一、房地產項目不良債權的法律盡職調查
二、房地產項目不良債權的主要交易風險及解決方案
第四節不良債權收購模式實例評析
一、某在建工程爛尾項目收購案
二、某困境集團地產項目收購案
三、某經濟適用房項目收購案
第七章房地產項目司法拍賣
第一節司法拍賣模式簡介
一、司法拍賣模式概述
二、司法拍賣模式特點
第二節司法拍賣模式交易結構
一、司法拍賣模式的一般流程
二、房地產項目拍賣財產的法律盡職調查
三、影響司法拍賣順利進行的特殊情況
四、在建工程項目司法拍賣
五、司法拍賣優先權問題
第三節司法拍賣模式主要交易風險及解決方案
一、拍賣財產實際價值評估問題
二、競買成功後的資產過戶問題
三、司法拍賣的閒置土地能否辦理過戶登記手續
四、拍賣財產為劃撥用地的，需補繳出讓金
五、競拍後的交割問題
六、稅費問題
七、執行迴轉問題
第四節司法拍賣模式實例評析
一、案例簡介
二、項目特點
三、法律盡職調查
四、項目收購
第八章房地產項目破產重整
第一節破產重整模式簡介
一、房地產項目破產重整概述
二、破產重整項目類型
第二節破產重整模式交易結構
一、重整計畫的形成
二、重整投資人的選任
三、重整投資人的盡職調查
四、重整計畫的執行
第三節破產重整項目的主要交易風險及解決方案
一、重整資金的法律性質
二、合併破產重整完成後關聯企業之間的債務確認與分割
三、未申報債權的繼續清償
四、項目成本的確認
五、土地閒置及相關政府處罰風險
六、用地、建設手續缺失或瑕疵
七、欠繳稅款
八、信用降級影響經營
九、已售物業的糾紛處理
十、項目用地的除權及清理
第四節破產重整模式實例評析
一、案例簡介
二、項目特點
三、重整投資人的盡職調查
四、重整計畫的確定
附錄
1中華人民共和國公司法（2018修訂）（節選）
（2018年10月26日）
2中華人民共和國企業破產法（節選）
（2006年8月27日）
3最高人民法院關於適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規定（三）（2014修訂）
（2014年2月17日）
4最高人民法院關於適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規定（四）
（2017年8月25日）
5最高人民法院關於審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規定
（2001年4月11日）
6最高人民法院關於審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要（節選）
（2009年3月30日）
7最高人民法院國土資源部建設部關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知
（2004年2月10日）
8最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定
（2004年11月4日）
9最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定
（2016年8月2日）
10最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定
（2004年11月15日）
11最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定
（2005年12月14日）
12最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》執行程式若干問題的解釋（節選）
（2008年11月3日）
13財政部關於進一步規範金融資產管理公司不良債權轉讓有關問題的通知
（2005年7月4日）
14金融資產管理公司資產處置管理辦法（修訂）（節選）
（2008年7月9日）
15金融企業不良資產批量轉讓管理辦法（節選）
（2012年1月18日）
16國家稅務總局關於人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函
（2005年9月12日）
後記
作者簡介
周海燕，段和段律師事務所全球合伙人，段和段青島辦公室主任，一級律師，全國優秀律師，西南政法大學客座教授、青島市政協委員。擔任中華全國律協法律顧問委員會副主任、山東律協常務理事、青島律協副會長、青島市破產管理人協會副會長、山東省政府法律顧問及法律專家庫成員、青島市人民政府法律顧問、青島市仲裁委員會仲裁員、淄博市仲裁委仲裁員等。
周海燕律師專注於城市運營與發展、境內外投資與併購、企業破產重整、爭議解決與跨境執行等業務領域。業務範圍涉及土地一級開發、基礎設施建設、城市綜合體、旅遊、文化、工業、養老地產、房地產併購、房地產境外投資、房地產金融、房地產破產重整及爭議解決等多個領域。執業以來為青島奧運場館建設、機場擴建、海灣大橋建設、董家口港建設、萬達東方影都等眾多重要基礎設施建設及城中村改造、工業園開發等大型項目提供全方位法律服務。
擔任中國法制出版社出版的《房地產案件辦案策略與技巧》主編；中國法制出版社出版的《新三板上市律師實務》編委會副主任。
