房地產開發與案例分析

圖書簡介

本書以房地產開發過程、管理、系統為研究對象，分別對房地產開發的相關概念和分類、開發程式、開發前期工作、財務評價與投資決策、開發項目管理、企業地域擴張模式、文化地產開發模式、開發中的文化元素、開發項目定位與策劃，老年地產和城市綜合體的定位與策劃、奧特萊斯的發展與策劃、購物中心項目的區位選擇、旅遊地產的開發模式，以及房地產投融資模式等進行了探討。本書可作為房地產專業、土地資源管理專業、工程管理專業、城市經濟專業的本科生教材或教學參考書，也可作為相關專業的研究生的參考用書。

圖書目錄

第一章房地產開發程式與管理

第一節房地產開發的內涵和分類

一、房地產開發的概念

二、廣義上房地產開發的內涵

三、房地產的分類

第二節房地產開發的主要程式及內容

一、房地產開發的程式

二、房地產開發各階段的主要內容

三、房地產開發過程的主要參與者

第三節城市規劃對房地產開發的影響及有關技術經濟指標

一、城市規劃對房地產開發的影響

二、規劃設計方案中的主要技術經濟指標

第四節影響房地產開發的主要因素

一、投資機會選擇與決策分析階段的影響因素

二、前期工作階段的影響因素

三、項目建設階段的影響因素

四、租售階段的影響因素

本章小結

複習思考題

第二章房地產開發的前期工作

第一節房地產新項目投資流程和內容

一、房地產新項目投資工作流程

二、《項目投資建議書》主要內容

第二節房地產項目可行性研究

一、房地產可行性研究的含義和目的

二、可行性研究的作用

三、房地產可行性研究的工作階段和內容

四、項目可行性報告的編制

第三節土地使用權的獲取

一、我國土地儲備制度

二、開發商獲取土地的主要途徑

第四節各種許可證的獲取

一、選址意見書

二、建設用地規劃許可證

三、建設工程規劃許可證的獲取

四、施工許可證的獲取

第五節工程建設招標及其他工作

一、工程建設招標

二、其他準備工作

本章小結

複習思考題

第三章房地產項目財務評價與投資決策

第一節房地產項目財務評價

一、房地產項目財務評價的含義和目標

二、房地產開發項目總投資估算

三、房地產開發項目租售收入的估算

四、房地產開發項目財務評價的主要經濟指標

五、房地產開發項目的不確定性分析

第二節房地產項目投資決策

一、房地產投資決策的含義和基本要素

二、房地產投資決策的程式和類型

三、房地產投資決策的方法

四、確定型房地產決策方法

五、風險型房地產決策方法

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