有人認為房地產業是國民經濟的支柱產業，也有人認為房地產業是國民經濟的先導產業或者主導產業，是國民經濟的晴雨表，在國民經濟中的作用舉足輕重。 《中國房地產案例精解》(作者毛和文、毛定雲)收集了作者十餘年來所經辦的部分經典房地產案例，並按照房地產開發經營的主要流程進行排序。在每個主要節點上選取數個典型案例進行分析研究，例如征地、拆遷、補償、合作開發、規劃設計、施工建設、股權轉讓、預售、交樓、產權辦理、面積差異的處理、違約、物業管理等等，並對房地產開發經營過程中容易出現的問題和糾紛進行了系統的歸納和闡釋，使讀者對於房地產開發過程有一個更加清晰的認識。
基本介紹
- 出版時間：2012-5
- 頁數：407
- 定價：48.00元
- ISBN：9787516200506
內容介紹,目錄,作者簡介,
內容介紹
《中國房地產案例精解》作者毛和文、毛定雲對自己十餘年來所經辦的部分經典房地產案例進行了精解，按照房地產開發經營的主要流程進行排序。在每個主要節點上選取數個典型案例進行分析研究，例如征地、補償、合作開發、施工建設、規劃設計、產權辦理等，並對房地產開發經營過程中容易出現的問題和糾紛進行了系統的歸納和闡釋，使讀者對於房地產開發過程有一個更加清晰的認識。
《中國房地產案例精解》作者毛和文系對中國房地產法律制度、英美國家和地區不動產法律制度具有深入研究的資深律師。
目錄
征地補償及土地使用權轉讓篇
案例一 宅基地買賣及合作建房契約的效力問題
案例二 有限公司征地協定的效力問題
案例三 鎮政府制定征地補償標準的效力問題
案例四 征地程式及鎮政府制定補償標準的效力問題
案例五 街道辦作為征地主體的合法性問題
案例六 鄉政府拍賣集體土地的合法性問題
案例七 國有和集體土地的拆遷和補償標準問題
案例八 以租代徵集體土地的合法性問題
案例九 由債權引起的土地使用權轉移問題
案例十 拆遷補償過程中的違約責任
案例十一 未取得土地使用證土地轉讓的效力問題
合作開發房地產篇
案例十二 合作建臨時商鋪的合法性問題
案例十三 合作建房的合法性問題
案例十四 政府機關國有劃撥用地合作開發房地產的違約責任問題
案例十五 合作契約及其附屬協定條款的效力問題
案例十六 收取固定利潤的效力問題
案例十七 未取得土地使用權的合作開發問題
案例十八 股東代位訟訴或派生訴訟
案例十九 訴訟或仲裁過程中的一事不再理
案例二十 用地面積差問題
案例二十一 合作開發分配房屋的稅務負擔問題
案例二十二 股權被非法轉讓的法律後果
房地產工程承包篇
案例二十三 拖欠工程款的違約責任
案例二十四 非招標契約的法律效力
案例二十五 園林工程承包契約糾紛
案例二十六 排柵工程承包糾紛
案例二十七 藝術燈光安裝工程承包糾紛
商品房預售和買賣篇
案例二十八 要約邀請、要約、承諾、預約契約問題
案例二十九 訂金、定金、按金、誠意金、保證金、押金問題
案例三十 商品房買賣和按揭契約的過失責任
案例三十一 《商品房買賣契約》的生效時間及房屋所有權的移轉時間
案例三十二 售樓員違規打折的法律責任
案例三十三 商品房買賣格式契約及其附屬檔案之爭
案例三十四 商品房買賣過程中單位優惠價的歸屬問題
案例三十五 未辦房產證房屋轉讓的效力問題
案例三十六 已抵押的商品房購買及再抵押問題
案例三十七 開發商破產後已售房屋的產權問題
案例三十八 商品房質量與業主的精神損害賠償問題
案例三十九 新建商品房代銷與包銷的法律性質問題
案例四十 代銷與包銷過程中遲交樓的違約責任
案例四十一 新建商品房買賣契約面積誤差糾紛ll
案例四十二 新建商品房買賣契約面積差構成欺詐的標準
案例四十三 拍賣房屋面積差的標準
案例四十四 平台、天台買賣或贈送的效力問題
案例四十五 替代木地板的使用
案例四十六 政府部門復函對於遲交樓的免責效力
案例四十七 商品房買賣契約糾紛的訴訟時效問題
案例四十八 規劃路糾紛
案例四十九 集體收樓及新建商品房的交樓標準問題
案例五十 房地產分公司遲辦房產證違約責任的承擔問題
案例五十一 合作方對於遲辦房產證違約責任的承擔問題
案例五十二 清算組的合法性問題
案例五十三 修改訴訟中被告的主體資格問題
綜合篇
案例五十四 擅自改變房屋結構的民事責任
案例五十五 未辦房產證房屋被司法機關查封的法律後果
案例五十六 司法機關對夫妻共有房產的查封
案例五十七 業主、施工單位、銀行、其他債權人的優先權問題
案例五十八 開發商在按揭購房中的擔保責任
案例五十九 披著購房外衣的融資行為
案例六十 涉刑事案件資金購房的處理-
案例六十一 因維修造成的遲交樓違約責任
案例六十二 二手房轉讓糾紛
案例六十三 居問費的支付糾紛
案例六十四 爛尾樓被拍賣後附屬設備設施的所有權歸屬問題
案例六十五 房地產商標侵權糾紛l
案例六十六 房地產公司網路域名侵權糾紛
案例六十七 小區會所、道路、車位、信報箱等配套設施的產權歸屬問題
案例六十八 屋頂漏水的維修責任及空調安裝位糾紛
案例六十九 上下層滲水、漏水的維修糾紛
案例七十 物業公司在刑事案件中的民事責任
案例七十一 高空墜物致人身財產損害糾紛
案例七十二 爛尾樓被變賣後的物業服務糾紛
後記
案例一 宅基地買賣及合作建房契約的效力問題
案例二 有限公司征地協定的效力問題
案例三 鎮政府制定征地補償標準的效力問題
案例四 征地程式及鎮政府制定補償標準的效力問題
案例五 街道辦作為征地主體的合法性問題
案例六 鄉政府拍賣集體土地的合法性問題
案例七 國有和集體土地的拆遷和補償標準問題
案例八 以租代徵集體土地的合法性問題
案例九 由債權引起的土地使用權轉移問題
案例十 拆遷補償過程中的違約責任
案例十一 未取得土地使用證土地轉讓的效力問題
合作開發房地產篇
案例十二 合作建臨時商鋪的合法性問題
案例十三 合作建房的合法性問題
案例十四 政府機關國有劃撥用地合作開發房地產的違約責任問題
案例十五 合作契約及其附屬協定條款的效力問題
案例十六 收取固定利潤的效力問題
案例十七 未取得土地使用權的合作開發問題
案例十八 股東代位訟訴或派生訴訟
案例十九 訴訟或仲裁過程中的一事不再理
案例二十 用地面積差問題
案例二十一 合作開發分配房屋的稅務負擔問題
案例二十二 股權被非法轉讓的法律後果
房地產工程承包篇
案例二十三 拖欠工程款的違約責任
案例二十四 非招標契約的法律效力
案例二十五 園林工程承包契約糾紛
案例二十六 排柵工程承包糾紛
案例二十七 藝術燈光安裝工程承包糾紛
商品房預售和買賣篇
案例二十八 要約邀請、要約、承諾、預約契約問題
案例二十九 訂金、定金、按金、誠意金、保證金、押金問題
案例三十 商品房買賣和按揭契約的過失責任
案例三十一 《商品房買賣契約》的生效時間及房屋所有權的移轉時間
案例三十二 售樓員違規打折的法律責任
案例三十三 商品房買賣格式契約及其附屬檔案之爭
案例三十四 商品房買賣過程中單位優惠價的歸屬問題
案例三十五 未辦房產證房屋轉讓的效力問題
案例三十六 已抵押的商品房購買及再抵押問題
案例三十七 開發商破產後已售房屋的產權問題
案例三十八 商品房質量與業主的精神損害賠償問題
案例三十九 新建商品房代銷與包銷的法律性質問題
案例四十 代銷與包銷過程中遲交樓的違約責任
案例四十一 新建商品房買賣契約面積誤差糾紛ll
案例四十二 新建商品房買賣契約面積差構成欺詐的標準
案例四十三 拍賣房屋面積差的標準
案例四十四 平台、天台買賣或贈送的效力問題
案例四十五 替代木地板的使用
案例四十六 政府部門復函對於遲交樓的免責效力
案例四十七 商品房買賣契約糾紛的訴訟時效問題
案例四十八 規劃路糾紛
案例四十九 集體收樓及新建商品房的交樓標準問題
案例五十 房地產分公司遲辦房產證違約責任的承擔問題
案例五十一 合作方對於遲辦房產證違約責任的承擔問題
案例五十二 清算組的合法性問題
案例五十三 修改訴訟中被告的主體資格問題
綜合篇
案例五十四 擅自改變房屋結構的民事責任
案例五十五 未辦房產證房屋被司法機關查封的法律後果
案例五十六 司法機關對夫妻共有房產的查封
案例五十七 業主、施工單位、銀行、其他債權人的優先權問題
案例五十八 開發商在按揭購房中的擔保責任
案例五十九 披著購房外衣的融資行為
案例六十 涉刑事案件資金購房的處理-
案例六十一 因維修造成的遲交樓違約責任
案例六十二 二手房轉讓糾紛
案例六十三 居問費的支付糾紛
案例六十四 爛尾樓被拍賣後附屬設備設施的所有權歸屬問題
案例六十五 房地產商標侵權糾紛l
案例六十六 房地產公司網路域名侵權糾紛
案例六十七 小區會所、道路、車位、信報箱等配套設施的產權歸屬問題
案例六十八 屋頂漏水的維修責任及空調安裝位糾紛
案例六十九 上下層滲水、漏水的維修糾紛
案例七十 物業公司在刑事案件中的民事責任
案例七十一 高空墜物致人身財產損害糾紛
案例七十二 爛尾樓被變賣後的物業服務糾紛
後記
作者簡介
毛和文，1961年3月16日出生，1998年7月獲西北政法學院(現西北政法大學)法學碩士學位，2002年4月獲澳大利亞西悉尼大學MBA學位，2007年5月獲對外經濟貿易大學法學博士學位。 毛和文律師曾任大型外資房地產上市公司法律顧問兼該公司法律事務中心負責人，現為北京市凱文律師事務所合伙人之一，對中國房地產法律制度、英美國家和地區不動產法律制度具有較深的研究，在房地產法律實務、企業併購、民商事訴訟仲裁及企業管理方面具有紮實的理論基礎及豐富的實踐經驗。在各類刊物上發表論文30餘篇。
