房產管理案例解析

內容簡介

《房產管理案例解析》擷取的案例均來源於真實判例，在寫作過程中結合作者在房地產開發、銷售領域以及司法領域的實際工作經驗，進行逐一評點，在分析法理的同時力求做到深入淺出、通俗易懂。

圖書目錄

房產買賣篇

一、商品房買賣

1.商品房預售廣告的效力如何認定？

2.房屋買賣契稅應由誰承擔？

3.商品房認購書效力如何？

4.什麼是房地產銷售的“五證”“二書”？

5.開發商變更設計，業主如何維權？

6.房屋質量不合格，可否要求退房？

7.開發商延遲交房，業主如何維權？

8.開發商逾期辦理房產證，業主如何索賠？

9.商品房現售需要具備哪些條件？

10.一房二賣應該如何處理？

11.房屋毀損風險誰來承擔

二、經濟適用房買賣

1.購買經濟適用房不滿5年的，能否轉讓？

2.私自轉讓經濟適用房房號的行為是否有效？

3.購買經濟適用房面積超標，如何計算價款？

三、公房買賣

1.擅自出售單位公房的，契約是否有效？

2.調離單位後，原單位是否可以解除公房買賣契約？

3.離婚時，承租公房如何處理？

四、二手房買賣

1.買受人能否以“凶宅”為由退房？

2.房貸尚未還清，房屋可否出售？

3.二手房買賣中的戶籍問題如何處理？

房屋租賃篇

1.違法建築租賃

2.擅自裝修

3.房屋轉租

4.契約還沒到期房子就被賣了

5.房屋修繕誰負責

6.出租人出賣房屋後，買方是否應當履行原租賃契約？

7.未約定租期的房屋租賃契約如何履行？

8.租賃房屋的毀損風險誰來承擔？

9.承租人私自擴建的房屋能否取得所有權？

10.承租人死亡，共同居住人可否繼續承租？

11.抵押房屋可否出租？

12.共有人擅自出租房屋應如何處理？

物業管理篇

1.公共設施的主人究竟是誰？

2.開發商與物業公司簽訂的前期物業服務契約，對業主有無約束力？

3.房子沒住，交不交管理費

4.前期物業服務契約尚未到期，業主委員會能否與其他物業管理企業簽訂新的物業服務契約？

5.房屋質量有問題，誰應承擔責任？

6.汽車丟失，物業公司是否應承擔責任？

7.樓上房屋滲水，誰擔責?

8.尚未交房，物業能擅自出租房屋嗎?

9.家中被盜，物業公司應否擔責?

婚姻、繼承中的房產糾紛篇

1.商品房能作為遺產繼承嗎?繼承當中應當注意的問題是什麼?

2.老年人實際購買房產，但房產證上的名字是子女，此時的房產屬於誰?老年人逝去後，該房產屬於遺產嗎?

3.老年人的房屋做較大修理時，子女出錢資助了，房屋產權是否因子女出錢而改變?

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