房地產案件辦案策略與技巧

《房地產案件辦案策略與技巧》是2016年10月中國法制出版社出版的圖書，作者是周海燕。

基本介紹

• 中文名：房地產案件辦案策略與技巧
• 作者：周海燕
• 出版社：中國法制出版社
• 出版時間：2016年10月
• 頁數：360 頁
• 定價：65 元
• 開本：16 開
• 裝幀：平裝
• ISBN：9787509373149

內容簡介

　　本書邀請辦案經驗豐富，同時對房地產案件有專門研究的知名律師，歸納總結長期辦案經驗進行，提煉出辦理房地產案件的策略與技巧，透徹分析典型案例，對辦案的思路、證據的準備、法律的適用、疑難問題的處理等進行全面的業務指導，為讀者了解和掌握房地產案件辦理的思路和方法提供實操性的指導。

作者簡介

　　周海燕，山東琴島律師事務所高級合伙人，全國優秀律師，山東省律師協會常務理事、山東省律師協會土地與房產專業委員會主任，西南政法大學客座教授。主要業務領域為房地產、公司、外商投資、項目投資、收購、融資、商業訴訟等法律服務。曾為青島東部開發、2008年奧帆賽場館建設運營，2014年世界園藝博覽會建設運營，機場、海灣大橋、董家口港建設運營及萬科、萬達、保利等國內眾多一線房地產商投資項目提供全方位法律服務。業務範圍涉及土地一級開發、基礎設施建設、城市綜合體、旅遊、文化、工業、養老地產、房地產併購、房地產境外投資、房地產金融及房地產爭議解決等多個領域。

圖書目錄

第一篇 房地產項目用地糾紛

第一章 土地使用權出讓糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、土地使用權契約簽訂應注意的問題 /

二、土地使用權出讓的方式 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

第三節 典型案例精析 /

案例：恒基公司訴某市土地收購儲備中心、某市國土資源局建設用地使用權轉讓契約糾紛 /

第二章 土地使用權轉讓糾紛 /

第一節 土地使用權直接轉讓糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：大養化纖有限公司與康大外貿集團有限公司建設用地使用權轉讓契約糾紛案 /

第二節 土地使用權間接轉讓糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：青島三日公司與被告董某、紀某、青島水天公司股權轉讓糾紛案 /

第三章 合作開發糾紛 /

第一節 委託代建糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：任某與A社區居民委員會、B公司、C公司、宋某生命權健康權身體權糾紛案 /

案例：A公司與B社區、C公司建設工程監理契約糾紛案 /

第二節 合資、合作開發房地產糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、律師辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：深圳富山寶實業有限公司訴深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區福永物業發展總公司、深圳市金安城投資發展有限公司合資、合作開發房地產契約糾紛 /

第二篇 房地產項目建設糾紛

第一章 建設工程勘察、設計契約糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、勘察設計契約的效力 /

二、勘察設計契約的履行 /

第三節 典型案例精析 /

案例：某設計事務所和某設計院下設的某分院訴某公司勘察設計契約糾紛案 /

案例：某房地產開發公司訴某區建設行政主管部門勘察設計契約糾紛案 /

案例：某有限公司訴某勘察設計公司勘察設計契約糾紛案 /

第二章 建設工程施工契約糾紛 /

第一節 契約效力糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：莫志華、深圳市東深工程有限公司與東莞市長富廣場房地產開發有限公司建設工程契約糾紛案 /

第二節 工程價款結算糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：齊河環盾鋼結構有限公司訴濟南永君物資有限責任公司建設工程施工契約糾紛案 /

案例：重慶建工集團股份有限公司與中鐵十九局集團有限公司建設工程契約糾紛案 /

第三節 工期糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：河南省偃師市鑫龍建安工程有限公司與洛陽理工學院、河南省第六建築工程公司索賠及工程欠款糾紛再審案。 /

第四節 簽證糾紛 /

一、簽證與索賠的定義 /

二、簽證的法律效力 /

第五節 工程質量糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、律師辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：江蘇南通二建集團有限公司與吳江恆森房地產開發有限公司建設工程施工契約糾紛案 /

第六節 契約解除糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：陝西西嶽山莊有限公司與中建三局建發工程有限公司、中建三局第三建設工程有限責任公司建設工程施工契約糾紛案 /

第三章 建設工程價款優先受償權糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、工程價款優先受償權的法律依據 /

二、工程價款優先受償權的優先順位 /

三、工程價款優先受償權的行使期限和方式 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、契約無效時不影響優先受償權的行使 /

二、契約解除時不影響優先受償權的行使 /

三、工程價款優先受償權相關裁判規則 /

第三節 典型案例精析 /

案例：浙江東陽建築實業工程有限公司與西安市康福房地產開發有限公司建設工程施工契約糾紛案 /

第四章 建設工程分包契約糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、專業分包與勞務分包 /

二、合法分包的規則 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、沒有勞務作業資質的施工單位簽訂的勞務分包契約無效 /

二、勞務分包與專業分包的區分 /

三、勞務分包與轉包或違法分包的區分 /

四、分包契約價款的結算 /

五、分包契約雖無效，但工程竣工後雙方自行達成的結算協定有效 /

六、內部承包產生的糾紛是否屬於人民法院受案範圍 /

第三節 典型案例精析 /

案例：黃某、林某與江西通威公路建設集團有限公司、泉州泉三高速公路有限責任公司建設工程分包契約糾紛案 /

第五章 建設工程監理契約糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、工程建設監理的範圍 /

二、監理契約的簽訂與監理工作內容 /

三、監理單位的違約責任 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、建設單位和監理方均有權隨時解除監理契約，但是契約另有特別約定的除外 /

二、監理期延長時監理費用的計算 /

三、監理工作完成後，建設單位認為監理工作不符合契約約定的，應承擔舉證責任 /

第三節 典型案例精析 /

案例：上海海達工程建設諮詢有限公司訴上海紫竹數字創意港有限公司建設工程監理契約糾紛案 /

第三篇 房地產項目銷售糾紛

第一章 行銷宣傳糾紛 /

第一節 不實宣傳糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：徐某訴某投資公司商品房預售契約糾紛案 /

第二節 項目不利因素披露糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：劉某訴某廣場置業公司商品房預售契約糾紛案 /

第二章 商品房買賣契約糾紛 /

第一節 商品房預約契約糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：購房人A訴B房地產開發有限公司商品房預約契約糾紛案 /

第二節 商品房預售、銷售契約糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：購房人A訴B房地產開發有限公司商品房預售契約糾紛案 /

案例：購房人A訴B房產發展有限公司商品房預售契約糾紛案 /

第三節 商品房委託代理銷售契約糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：無錫新地標房產行銷策劃有限公司與江陰市蘇南置業有限公司商品房委託代理銷售契約糾紛案 /

第三章 商品房按揭糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、因購房人原因導致的糾紛 /

二、因房地產開發企業過錯導致的糾紛 /

三、因貸款政策調整導致的糾紛 /

四、因貸款人逾期還款導致房地產開發企業承擔連帶保證責任引起的糾紛 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、房地產開發企業需就因購房人違約導致無法辦理貸款承擔相應的舉證責任 /

二、在認定貸款新政對購房契約履行的影響時，需結合購房人的簽約及履約情況來綜合判斷 /

三、購房人因貸款新政導致無法履行付款義務而請求解除購房契約時，其對房地產開發企業的損失賠償責任並非完全免除 /

四、房地產開發企業因購房人未按期償還貸款而需向貸款機構承擔保證責任時的救濟途徑 /

第三節 典型案例精析 /

案例：某置業公司訴楊某商品房預售契約糾紛案 /

案例：某置業公司訴張某商品房預售契約糾紛案 /

第四章 商品房交付糾紛 /

第一節 交付條件糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：胡某訴青島中南世紀城房地產業投資有限公司商品房預售契約糾紛案 /

第二節 交付房屋質量糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：崔某訴武漢東湖恆大房地產開發有限公司商品房預售契約糾紛案 /

案例：王某訴上海三象房產發展有限公司、華某房屋買賣契約糾紛案 /

第三節 逾期交付糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：林某訴福州永晟房地產開發有限公司商品房預售契約糾紛案 /

第五章 商品房權屬登記糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、商品房權屬登記責任承擔的法律依據及契約依據 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、責任主體的認定 /

二、免責事由的確認 /

三、對訴訟時效制度的運用 /

第三節 典型案例精析 /

案例：李某訴廣成公司商品房預售契約糾紛案 /

第四篇 房地產項目物業使用糾紛

第一章 物業服務契約糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、物業服務費糾紛 /

二、物業服務安保糾紛 /

三、新形勢下的物業增值服務糾紛 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、物業服務費糾紛 /

二、物業服務安保糾紛 /

三、新形勢下的物業增值服務糾紛 /

第三節 典型案例精析 /

案例：華菲物業公司訴王先生物業服務契約糾紛案 /

案例：趙某訴北京嘉晟物業管理有限公司物業服務糾紛案 /

第二章 損害賠償糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、物業服務企業違約損害賠償的構成要件 /

二、相關法律法規的規定 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、安全保障義務 /

二、公共設施的日常維護義務 /

三、物業服務企業對業主違約責任與侵權責任的競合 /

第三節 典型案例精析 /

案例：王女士訴某物業服務企業財產損害賠償糾紛案 /

案例：李女士訴某物業服務企業違約損害賠償糾紛案 /

案例：楊某訴某物業服務企業人身損害賠償糾紛案 /

第三章 車位、車庫糾紛 /

第一節 人防工程車庫車位糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：某A訴B房地產開發有限公司車位糾紛案 /

第二節 規劃車位車庫糾紛 /

一、理論概述與實務指引 /

二、律師辦案思路與實戰技巧 /

三、典型案例精析 /

案例：德清縣武康鎮錦繡豪園小區業主委員會訴德信地產集團有限公司車位糾紛案 /

第四章 相鄰關係糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、相鄰關係的相關規定 /

二、學術界對相鄰關係的主要觀點 /

三、相關法律風險防範 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、契約約定 /

二、明確糾紛性質 /

第三節 典型案例精析 /

案例：王某訴青島台東房地產集團公司相鄰採光、日照糾紛案 /

案例：時某訴南京運傑房地產開發有限公司相鄰關係糾紛案 /

第五章 物業維保糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、專有部分的界定 /

二、專有部分維保糾紛的主要類型及區別 /

三、專有部分維保糾紛處理的主要方式 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、責任劃分 /

二、證據收集 /

三、訴求分析 /

第三節 典型案例精析 /

案例：張某訴青島豐裕置業有限公司商品房預售契約糾紛案 /

案例：北京藍盾創展門業有限公司與魯商置業青島有限公司建設工程契約糾紛 /

第五篇 房地產項目金融糾紛

第一章 房地產信託糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、房地產信託法律關係的基本要素 /

二、房地產信託的設立、變更與終止 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、關於對信託關係是否成立的審核問題 /

二、關於對受託人是否全面履行受託義務的審核 /

第三節 典型案例精析 /

案例：AX信託投資股份有限公司與崑山CG投資開發有限公司、戴某峰、戴某平、嘉興CG投資開發有限公司營業信託糾紛案 /

第二章 私募股權投資糾紛 /

第一節 理論概述與實務指引 /

一、交易結構及交易文本存在嚴重缺失 /

二、交易設計及操作違反相關法規政策 /

三、融資方失去對於公司及項目的有效控制 /

第二節 辦案思路與實戰技巧 /

一、對賭協定普遍套用的現實背景 /

二、對賭協定的性質與效力的判斷標準 /

第三節 典型案例精析 /

案例：蘇州工業園區HF投資有限公司訴甘肅SH資源再利用有限公司、香港DY有限公司、陸某增資糾紛案 /