基本介紹
- 書名：物業管理法規與案例分析
- 作者：邢國威 主編
- ISBN：978-7-5025-9665-1
- 頁數：208頁
- 出版時間：2007年8月
- 裝幀：平
- 開本：16開
- 版次：1版1次
內容簡介,目錄,
內容簡介
本書以《中華人民共和國物權法》為基礎，以《中華人民共和國物業管理條例》為框架，結合了物業管理的實際需要編寫而成。內容包括物業管理法規基礎、物業權屬、物業交易法規、業主大會、物業管理企業、物業服務契約、前期物業管理階段管理法規、物業日常管理法規和物業管理法律責任的追究等多方面的內容，結合實務，突出案例教學，涵蓋較廣。
目錄
第一章物業管理法規基礎1
第一節物業管理法律規範1
一、物業管理法律規範的概念1
二、物業管理法律規範的依據3
三、物業管理法律規範的效力5
第二節物業管理法律關係6
一、物業管理法律關係的概念6
二、物業管理法律關係主體、客體和內容7
三、物業管理法律關係的種類8
第三節物業管理法律責任9
一、物業管理法律責任的含義9
二、物業管理法律責任的種類9
三、物業管理法律責任與權利、義務、權力的關係10
第四節我國物業管理法規的發展與現狀10
一、我國物業管理制度產生之前的法律環境10
二、我國物業管理制度、法規的產生11
三、我國物業管理法規的發展與現狀11
思考題12
第二章物業權屬13
第一節物業權屬基本概念13
一、物業權屬的概念13
二、物業的所有權、物權與產權的概念13
第二節物業產權15
一、土地所有權15
二、建設用地使用權15
三、房屋所有權17
四、業主的建築物區分所有權18
五、物業抵押權18
六、物業產權的取得、消滅與變更18
第三節業主的建築物區分所有權20
一、專有所有權20
二、共有所有權21
三、成員權24
第四節相鄰關係27
一、相鄰關係的含義27
二、物業管理中不同類型相鄰關係的處理28
第五節物業權屬登記30
一、物業權屬登記基本概念30
二、物業權屬登記功能31
三、物業權屬登記效力32
四、土地權屬登記32
五、房屋權屬登記36
六、其他物業權屬登記38
思考題40
第三章物業建設管理法規41
第一節物業建設規劃管理41
一、建設用地規劃和城市規劃41
二、城市規劃實施42
第二節物業建設用地管理44
一、房地產開發建設用地的審批44
二、建設用地使用權的有償出讓和劃撥45
三、房地產開發用地的使用47
第三節物業建設質量管理48
一、建築工程施工許可48
二、建設質量管理權利與義務49
三、開發項目的竣工驗收52
四、建設工程質量保修55
思考題56
第四章物業交易法規57
第一節物業交易基本涵義57
一、物業交易的概念和特徵57
二、物業交易的主要類型57
三、物業交易的原則60
第二節房地產轉讓61
一、房地產轉讓的條件61
二、房地產轉讓的程式63
三、房地產轉讓契約63
四、商品房預售64
五、已售公房和經濟適用房的轉讓66
六、物業轉讓所有權及風險責任的轉移67
第三節房屋租賃67
一、房屋租賃的條件67
二、房屋租賃契約68
三、房屋租賃的幾個具體法律問題68
第四節房地產抵押71
一、房地產抵押的範圍71
二、房地產抵押的程式73
三、房地產抵押契約73
四、房地產抵押當事人的權利和義務74
五、房地產抵押權的實現75
六、房地產抵押與物業轉讓、物業租賃的關係75
七、商品房按揭76
第五節物業中介服務77
一、物業中介服務的概念77
二、房地產中介服務機構管理77
三、房地產中介服務人員資格管理78
四、房地產中介業務管理79
思考題80
案例分析80
第五章業主大會82
第一節業主82
一、業主的概念和分類82
二、業主的權利82
三、業主的義務84
第二節業主大會85
一、業主大會的概念85
二、業主大會的成立85
三、業主大會會議制度88
四、業主大會的職責90
第三節業主委員會91
一、業主委員會的概念91
二、業主委員會的成立、換屆與解散91
三、業主委員會會議程式制度93
四、業主委員會的職責94
第四節業主大會議事規則和業主公約96
一、業主大會議事規則96
二、業主公約97
思考題98
第六章物業管理企業100
第一節物業管理企業的設立100
一、物業管理企業的法律地位100
二、物業管理企業的分類100
三、物業管理企業的組建101
第二節物業管理企業的資質管理104
一、對物業管理企業實行資質管理的必要性105
二、物業管理企業的資質等級與條件105
三、物業管理企業資質的申請和管理106
第三節物業管理企業的權利和義務108
一、物業管理企業的權利108
二、物業管理企業的義務109
思考題111
第七章物業服務契約112
第一節物業服務契約112
一、物業服務契約概念112
二、物業服務契約的法律性質112
三、物業服務契約的特徵113
四、物業服務契約的訂立、變更和解除114
五、物業服務契約的主要內容115
六、前期物業服務契約118
七、物業服務契約的轉讓119
第二節物業管理招標投標管理120
一、物業管理招標投標活動應遵循的基本原則120
二、物業管理招標投標的適用範圍和行政監管121
三、招標122
四、投標123
五、開標、評標和中標125
第三節物業服務收費127
一、物業服務收費的概念及原則128
二、物業服務收費的依據128
三、物業服務收費的計費方式和成本構成129
四、物業服務費用的繳納130
五、物業服務收費明碼標價規定130
六、物業服務收費糾紛的處理131
思考題132
第八章前期物業管理階段管理法規133
第一節物業的驗收與承接管理133
一、適用範圍133
二、引用標準134
三、新建房屋的接管驗收134
四、原有房屋的接管驗收137
五、危險和損壞問題的處理138
六、交接雙方的義務138
七、爭議的解決138
第二節物業管理檔案資料管理139
一、物業管理檔案的概念、歸屬及管理部門139
二、物業管理檔案收集歸檔139
三、物業管理檔案的銷毀143
四、物業管理檔案使用144
第三節住宅室內裝飾裝修管理145
一、住宅室內裝飾裝修工程開工申報145
二、住宅室內裝飾裝修注意事項146
三、施工監督147
四、室內環境質量147
五、竣工驗收與保修148
思考題148
第九章物業日常管理法規149
第一節物業維修養護管理法規149
一、房屋安全與質量管理法律規範149
二、物業維修養護標準及考核指標150
三、物業的維修養護責任人152
四、物業維修養護的費用負擔152
五、關於水、電、氣、熱、有線電視等設施設備的維修費用負擔154
第二節物業專項維修資金管理法規155
一、物業專項維修資金的概念155
二、物業專項資金維修的歸屬和交納156
三、物業專項維修資金的用途及使用範圍157
四、物業專項維修資金的管理157
第三節物業安全管理法規160
一、物業公共秩序維護管理160
二、物業消防管理162
三、物業車輛交通管理163
四、物業管理企業在物業安全管理方面的法律責任和義務165
第四節物業環境管理法規168
一、物業環境保潔管理168
二、物業綠化管理169
三、物業環境污染與防治170
第五節物業綜合經營及供水、電、氣、熱管理法規172
一、物業綜合經營服務項目管理173
二、城市供電管理174
三、城市供水管理177
四、城市燃氣使用管理178
五、城市供熱管理179
思考題181
案例分析181
第十章物業管理法律責任的追究182
第一節物業管理法律責任的追究182
一、物業管理法律責任的承擔方式182
二、物業管理法律責任的確認方式182
三、物業管理法律責任的免責條件185
四、物業管理法律責任歸責原則185
第二節物業管理部分違法行為要承擔的法律責任186
一、物業管理前期介入階段186
二、前期物業管理階段191
三、業主組織委託管理階段194
思考題195
參考文獻196
