物業管理糾紛

內容簡介

本書從基本理論著手，結合簡單易懂的小案例來說明相關物業管理法理，並精選了近年全國各地發生的物業糾紛案例，結合即將實施的《中華人民共和國物權法》及新修訂的《物業管理條例》對案例進行詳細的法理分析，同時對物業管理糾紛審理中的證據問題及庭審問題進行了探討。附錄部分以北京市為重點，收錄了物業管理糾紛相關法律法規、行政規章及大中城市出台的具有代表性的規範性檔案，包括《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《物業管理服務收費管理辦法》、《物業服務企業資質管理辦法》、《關於物業管理服務明碼標價的規定》等。隨著各種法律法規的日益完善和人們維權意識的不斷提高，物業管理糾紛呈上升趨勢。如何更好地解決物業公司和業主之間不斷出現的矛盾和糾紛，使物業管理公司更好地服務於業主，使雙方的合法權益真正得到維護，已成為人們關注的焦點。

基於以上原因，筆者結合多年的從業經驗，編寫了本書。本書分為物業管理糾紛案件的實踐問題與物業管理糾紛疑難、典型案例兩部分。涉及業主及業主大會糾紛處理評判標準，業主、業主大會的性質和地位，業主委員會的性質和地位，業主和物業服務企業的權利與義務前期物業管理概述，前期物業管理糾紛處理評判標準，建設單位前期物業管理，前期物業服務契約，物業的承接驗收，物業服務糾紛處理評判標準，物業服務企業、物業服務契約糾紛處理評判標準、物業服務企業的民事責任等內容。

圖書目錄

上編司法實踐

第一章物業管理糾紛概述

第一節物業管理概述

一、物業

二、業主

三、物業管理

第二節物業管理糾紛的特點及糾紛類型

一、物業管理糾紛案件的特點

二、物業管理糾紛的類型

三、物業管理糾紛的主要法律問題

第三節物業管理糾紛的成因分析

一、導致物業管理糾紛的原因

二、審理物業管理糾紛中存在的疑難問題

第二章物業管理糾紛案件的審理方法和技巧

第一節物業管理糾紛案件的審理要點和技巧

一、物業管理糾紛案件審理的價值取向

二、物業管理糾紛案件的審理要點

三、物業管理糾紛案件的審理技巧

第二節物業管理糾紛案件證據的認定

一、物業管理糾紛案件審理中證據的形式要求

二、物業管理糾紛案件審理中證據證明效力的判斷

三、物業管理糾紛案件的舉證責任分配

第三章業主的建築物區分所有權

第一節業主的專有權及其限制

一、業主的建築物專有部分所有權概述

二、業主的建築物區分所有專有權的限制

三、業主建築物區分專有許可權制引發的糾紛

第二節業主的共有權及其限制

一、業主共有權的概述

二、共有權的法律性質

三、共有權範圍

四、共有權的限制

五、相關特殊客體的共有權屬確定

第四章業主自治機構運作中的法律問題

第一節業主大會、業主委員會的法律性質

一、業主大會、業主委員會的法律地位

物業管理糾紛

基本介紹

內容簡介

圖書目錄

相關詞條

熱門詞條