《物業糾紛新型典型案例與專題指導》根據糾紛類型劃分為若干專題，每個專題先精選近年來司法實踐中的典型判例，在此基礎上全面闡述該專題所涉及的審判依據、法律要義、裁判思路、司法實踐中的重點和難點。
基本介紹
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
《物業糾紛新型典型案例與專題指導》共有九個專題，可分為兩大部分。前五個專題為第一部分，是關於業主的建築物區分所有權糾紛；後四個專題為第二部分,是關於物業服務糾紛。這兩部分也是物業糾紛的兩大基本類型。 要妥善處理物業糾紛，首先必須明確當事人的權利義務狀態。業主在城市住宅小區中的權利義務，來源於我國《物權法》第六章規定的建築物區分所有權；而物業服務的發動和提供，同樣也來源於業主的建築物區分所有權。因此，要探討如何解決物業糾紛，必須系統、準確地認識和理解建築物區分所有權。這也是本書將建築物區分所有權列為第一部分，並且用五個專題的篇幅加以著重探討的原因所在。
作者簡介
姓名：高平
作品：《六世達賴喇嘛倉央嘉措》 《電子線路設計基礎》 《電子線路設計工藝》 《信號系統實驗教程》 《單片機技術與套用》 《單片機技術與套用實驗與實訓(中等職業教育電類專業規劃教材)》 《電工技術》 《電工技術習題及實訓(職業教育電工電子系列教材)》 《我是插畫設計師:Photoshop CS4插畫世界》 《電子設計製作完全指導》 《物業糾紛新型典型案例與專題指導》 《電子裝備設計技術》 《Photoshop CS4平面設計風暴-(配1張DVD)》 《輕鬆掌握After Effects CS4影視特效完全攻略》 《中學生入黨培訓教程》 《天津老銀行(英漢對照)(精裝)》 姓名：高平 北京市第一中級人民法院民事審判二庭 編
圖書目錄
第一部分 業主的建築物區分所有權
專題一：建築物中的專有部分
一、案例
(一) 房屋周邊改造案
(二) 外牆面使用案
(三) 圈占屋頂案
(四) 增建夾層案
(五) 花園面積約定案
(六) 外牆面權屬約定案
二、綜述
(一) 專有部分的界定
(二) 特別約定對專有部分的影響
專題二：專有權的行使限制
一、案例
(一) 私拆暖氣案
(二) 拆改邊界牆案
(三) 露台搭建案
(四) 改裝防盜門案
(五) 侵占樓梯平台案
(六) 封閉陽台案
(七) 住宅改商戶案
(八) 擴建衛生間案
二、綜述
(一) 建築物區分所有權中的專有權
(二) 專有權行使的一般限制
(三) 專有權行使的特別限制
專題三：建築區劃中的共有部分
一、案例
(一) 滅火器歸屬案
(二) 騰退物業用房案
(三) 地下人防工程確權案
二、綜述
(一) 建築物中的共有部分
(二) 附屬區域內的共有部分
專題四：共有部分的使用、收益及負擔
一、案例
(一) 外牆面懸掛煙囪案
(二) 外牆面安裝防護設施案
(三) 公用設施改造費用負擔案
(四) 共有部分返還收益案
(五) 開發商侵占綠地建設鍋爐房案
二、綜述
(一) 共有部分的使用
(二) 共有部分的收益及負擔
專題五：建築物區分所有權中的成員權
一、案例
(一) 業主委員會訴前期物業公司移交相關設施、資料案
(二) 業主申請撤銷業主大會、業主委員會決議案
(三) 業主委員會作為原告及被告參加訴訟案
(四) 外牆面使用案
(五) 物業公司行使物業管理權案
二、綜述
(一) 業主公約的性質和效力
(二) 業主委員會或者業主大會決議的效力
(三) 成員權行使過程中的訴訟地位問題
(四) 物業公司行使管理權問題
第二部分 物業服務契約
專題六：物業服務契約的成立及效力
一、案例
(一) 開發商委託物業案
(二) 契約持續案
(三) 事實服務案
(四) 業主委員會簽約案
(五) 未經招投標案
(六) 無資質服務案
二、綜述
(一) 物業服務契約
(二) 事實上的物業服務契約
(三) 物業服務契約的效力
專題七：物業服務契約的履行
一、案例
(一) 統收服務費案
(二) 房屋質量抗辯案
(三) 降低滯納金案
(四) 延誤送信案
二、綜述
(一) 物業費的支付
(二) 物業服務的提供
(三) 履行抗辯權
(四) 滯納金
(五) 物業服務契約的從給付義務和附隨義務
專題八：物業服務的安全保障義務
一、案例
(一) 小區附近被傷害案
(二) 室內被害案
(三) 燃放煙花案
(四) 保險柜失竊案
(五) 樓頂墜物案
(六) 賓士車被砸案
(七) 膠水傷害案
二、綜述
(一) 物業公司的安全保障義務
(二) 最常見的具體問題
專題九：物業費糾紛
一、案例
(一) 入住簽約案
(二) 欠物業費案
(三) 酌減物業費案
(四) 終止契約案
(五) 收費異議和共有收益案
(六) 配套設施案
二、綜述
(一) 與物業有關的糾紛類型
(二) 物業費糾紛的發展階段
(三) 物業費糾紛的成因分析
(四) 解決物業費糾紛的對策分析
(五) 物業收費標準與服務標準統一性的探討
後記
