建築物區分所有權法案例評析

概述

建設社會主義和諧社會，應該是民主法治、公平正義、誠信友愛、人與環境和諧相處的社會。城市住宅小區作為社會的基本單位，法治無疑也是和諧的必備要素之一。我國目前尚沒有關於城市住宅小區的統一立法，城市住宅小區生活中有很多法律問題沒有很好的解決，致使小區糾紛不斷，爭訟上升。

第一章業主的專有所有權

1. 在自己房屋內建築夾層是否需要其他業主同意？——江蘇省南京市鼓樓區房產經營公司、鐘某等19戶訴江蘇某實業有限公司房屋侵權糾紛案

2. 未經其他業主同意，將住宅出租他人經營的租賃契約是否有效？——康某訴某建設實業有限公司房屋租賃契約糾紛案

3. 業主是否有權私自封閉陽台？——北京市某物業管理公司訴汪某某等12名住戶物業服務契約糾紛案

4. 具有獨立性結構的建築物天台，其法律性質如何界定？——羅某與某房地產發展有限公司天台使用權轉讓糾紛案

5. 毗鄰區分所有建築搭建的違章建築能否取得專有所有權？——王某訴某實業公司、某區綠化管理所財產損害賠償案

第二章業主的共有持分權

6. 住宅小區名稱權歸誰所有？——翡翠園小區業主訴星海物業發展有限公司擅自變更小區名稱案

7. 對於建築物的屋頂、外牆，誰享有使用權？——某市農業銀行訴某廣告有限公司發布廣告侵犯其權利案

8. 屋頂安裝天線，誰有決定權？——某房地產公司、某物業公司訴某通信公司安裝天線損害賠償案

9. 住宅小區內電梯廣告收益歸誰所有？——小區全體業主訴某物業服務企業返還電梯廣告收益案

10. 開發商贈送樓頂花園是否侵害其他業主的共有權？——王某與某房地產開發公司商品房買賣契約糾紛案

11. 業主是否有權對其他業主侵占共有部分的行為提起訴訟？——趙某訴李某侵犯居住安全及休息權案

12. 物業服務企業有權將小區內共用部位出租收取租金嗎？——胡某訴某物業服務公司賠償案

13. 開發商能否隨意變更建築區劃內公用設施的使用功能？——180位業主訴某小區房地產開發公司所有權返還案

14. 建築區劃內停車位歸誰所有？——某小區業主訴某房地產公司挪用公共車位案

15. 作為人防工程的地下車庫歸誰所有？——某小區業主會訴某房地產發展有限公司及第三人某物業管理有限公司、某數碼印刷有限公司相鄰通行糾紛案

16. 開發商對地下車位是否可以只售不租？——趙某訴某房地產開發有限責任公司一般所有權及與所有權相關權利糾紛案

第三章建築物區分所有相鄰關係

17. 採光妨害如何判定，採光權價值幾何？——王某訴某房地產開發公司相鄰採光糾紛案

18. 改變自家房屋構造是否侵害樓下住戶的相鄰權益？——陳某、斯某訴李某、胡某房屋裝修相鄰關係糾紛案

19. 住宅商用侵害相鄰權時，鄰人權益如何維護？——李某訴張某、某貿易服務公司住宅商用契約無效案

20. 小區業主飼養的寵物發出噪音是否構成對鄰居的侵權？——王某訴張某侵權損害賠償案