房屋施工面積增減平衡分析

房屋施工面積數也是反映建設規模和投資成果的綜合指標之一。房屋施工面積增減平衡分析是通過對一定時期內房屋施工面積的增減變動情況和過程，對房屋施工面積的規模、結構速度和投資經濟效果等進行綜合平衡分析，為做好國民經濟綜合平衡工作提供重要依據。它是通過編制房屋施工面積平衡表來取得資料。這個平衡表是用實物指標施工建築面積數來反映報告期內各種用途房屋施工面積增減變動過程和年初、年末的施工面積等情況，為對房屋施工面積進行增減平衡分析提供綜合性資料。

其基本平衡關係如下：

上年末施工面積+本年增加的施工面積 -本年減少的施工面積=本年末的施工面積

上式移項後，得：

本年增加的施工面積-本年減少的施工面積 =本年末施工面積-上年末施工面積

上式等號左面或右面的差額為正數，即增加數大於減少數或本年末數大於上年末數，即為施工面積擴大規模數。反之即為縮小規模數。

本年增加部分和減少部分，特別是新開工面積和竣工面積之間應保持適當的數量關係。同理，上年結轉面積和結轉下年的面積也應保持適當的數量關係，以保持施工面積的連續性。

根據增減平衡等資料，可進一步研究各種用途房屋施工面積的結構組成變化和計算房屋建築面積竣工率指標來研究投資的經濟效果。

房屋建築面積竣工率 =本年房屋建築竣工面積/本年房屋建築施工面積×100%

這個指標也是反映建設速度的投資效果指標之一。指標數值越大，建設速度越快，投資效果也越好。