房地產估價理論與實務 2版

內容簡介

《房地產估價理論與實務（第2版）/普通高等教育“十二五”規劃教材》原理以及程式，不僅包括經濟學基礎理論，還涵蓋了房地產估價的基本方法，並配有各種具體實例，便於老師教學。《房地產估價理論與實務（第2版）/普通高等教育“十二五”規劃教材》可作為工程管理、房地產、工程造價等大學本科和研究生學習、研究房地產估價的教材，也適合於參加房地產估價師考試的業內人士以及房地產業從業人員閱讀，還可作為對房地產估價感興趣人士的參考用書。

圖書目錄

第一章房地產估價概述

第一節房地產估價的概念

第二節房地產估價的要素

一、估價當事人

二、估價對象

三、估價目的

四、影響估價對象價值的因素

五、估價時點

六、估價依據

七、估價假設

八、估價原則

九、估價方法

十、估價程式

十一、價值的測算與判定

第三節中國房地產估價行業發展狀況

一、以法律形式確立了房地產估價的地位

二、建立了房地產估價師執業資格制度

三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目

四、發布了房地產估價的部門規章和規範性檔案

五、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見

六、成立房地產估價行業組織

七、形成了較完善的房地產估價理論和方法體系

八、形成了統一開放的房地產估價市場

九、開展了內地房地產估價師與香港測量師資格互認

十、深化、拓寬了房地產估價的內容與領域

複習思考題

第二章房地產與房地產價格

第一節房地產的含義與特性

一、房地產的概念

二、房地產的種類

三、房地產的特性

第二節房地產的價格與影響因素

一、房地產價格的概念

二、房地產價格的影響因素

第三節房地產朵肯戒價值和價格的種類

一、使用價值和交換價值

二、原始價值、賬面價值和市場價值

三、市場價值、快速變現價值、謹慎價值、清算價值和投資價值

四蘭拘體、成交價格、市場價格、公開市場價值、清算價值和評估價值

五、市場調節價、政府指導價和政府定價

六、基準地價、標定地價和房屋重置價格

七、土地價格、建築物價格和房地價格

八、總價格、單位價格和樓面地價

九、所有權價格、使用權價格和其他權益的價格

十、實際價格和名義價格

十一、期房價格和現房價背促格

十二、買賣價格、抵押價值、租賃價格、保險價值、典價、課稅價值和徵用價值

十三、標價、起價、成交價和均價

十四、起拍價、保留價、應價和成交價

十五、招標價格、拍賣價格和掛牌價格

十六、補地價

複習思考題

第三章市場法

第一節市場法的基本原理

一、市場法的概念

二、市場法的原理及其條件

第二節市場法估價的操作步驟

一、蒐集交易實例

二、選取可比實例

三、建立價格比較基礎

四、交易情況修正

五、交易日期調整

六、房地產狀況調整

七、比準價格的求取

第三節市場法的運用舉例

複習思考題

第四章成本法

第一節成本法的基本原理及操作步驟

一、成本法的含義

二、成本法的理論依據

三、成本法適用的估價對象和條件

四、成本法操作步驟

第二節房地產的成本價格

一、土地取得成本

二、開發成本

三、管理費用

四、銷售費用

五、投資利息

六、銷售稅費

七、開發利潤

第三節重新構建價格的求取

一、重新購建價格的含義

二、重新購建價格的求取思路

三、建築物重新購建價格的求取方式

四、建築物重新購建價格的求取方法

第四節建築物折舊的求取

一、建築物折舊的含義和原因

二、房屋折舊和完損等級評定的有關規定

三、求取建築物折舊的方法

四、土地使用期限對建築物經濟壽命的影響

第五節成本法的運用舉例

複習思考題

第五章收益法

第一節收益法的基本原理及操作紙戀辯廈步驟

一、收益法的希捉戀含義

二、收益法的理論依據

三、收益法適用的估價對象和基本前提

四、收益法估價的操作步驟

五、報酬資本化法的主要計算公式

第二節淨收益的求取

一、淨收益的概念和淨收益流的模式

二、淨收益測算的基本原理

三、不同收益類型房地產的淨收益的求取

四、收益年限的確定

五、淨收益求取中應該注意的問題

第三節報酬率的求取

一、報酬率的定義和實質

二、報酬率的求取方法

三、報酬率的種類

第四節直接資本化法

一、直接資本化法的含義及基本公式

二、幾種收益乘數法

三、刪牛達項報酬資本化法和直接資本化法的比較

第五節投去組廈資組合和剩餘技術

一、投資組合技術

二、剩餘技術

第六節收益法的套用舉例

一、收益法公式的套用

二、淨收益的求取

三、綜合套用

複習思考題

第六章假設開發法

第一節假設開發法的基本原理

一、假設開發法的含義及理論依據

二、假設開發法適用的估價對象和條件

三、假設開發法的操作步驟

第二節假設開發法的基本公式

一、假設開發法基本公式

二、基本公式計算中各項的求取

三、按估價對象細化的公式

第三節現金流量折算法和傳統算法

一、現金流量折算法和傳統方法的定義

二、現金流量折算法和傳統方法的區別

三、現金流量折算法和傳統方法的優缺點

第四節運用舉例

複習思考題

第七章房地產估價的其他方法

第一節路線價法

一、路線價法的基本原理

二、路線價法的操作步驟

三、路線價法的實際操作

四、套用舉例

第二節基準地價修正法

一、基準地價修正法的基本原理

二、基準地價修正法的適用範圍及條件

三、城市基準地價評估的方法和步驟

四、基準地價修正法的操作步驟

第三節長期趨勢法

一、長期趨勢法的基本原理

二、長期趨勢法的操作步驟

三、長期趨勢法的基本方法

複習思考題

第八章房地產估價報告

第一節房地產估價報告的內容

一、房地產估價報告的寫作基礎

二、房地產估價報告的寫作原則

三、房地產估價報告的要求

四、房地產估價報告的基本內容

第二節房地產估價報告錯誤分析及改錯舉例

一、房地產估價報告錯誤分析

二、房地產估價報告改錯舉例

複習思考題

第九章各種類型的房地產估價

第一節居住房地產的估價

一、居住房地產及其特點

二、影響居住房地產價格的因素

三、居住房地產估價的常用方法

四、居住房地產估價的技術路線及難點處理

第二節商業房地產的估價

一、商業房地產及其特點

二、影響商業房地產價格的因素

三、商業房地產估價方法

四、商業房地產估價的技術路線及難點處理

第三節工業房地產的估價

一、工業房地產及其估價特點

二、影響工業房地產價值的主要因素

三、工業房地產估價常用方法

四、工業房地產估價的技術路線及難點處理

第四節農業房地產地估價

一、農業房地產估價的一般特點

二、農業房地產估價方法和技術路線

複習思考題

第十章各種目的的房地產估價

第一節房地產轉讓價格評估

一、房地產轉讓價格評估的法律規定

二、房地產轉讓價格評估的特點

三、房地產轉讓價格評估常用方法

第二節房地產抵押價值評估

一、房地產抵押價值內涵及評估實質

二、房地產抵押估價的法律規定

三、房地產抵押價值評估技術路線及估價方法

四、房地產抵押估價的注意事項及評估風險

第三節國有土地使用權出讓價格評估

一、國有土地使用權出讓價格評估的法律規定

二、國有土地使用權出讓價格評估的特點

三、國有土地使用權出讓價格評估方法的選擇

第四節城市房屋拆遷估價

一、城市房屋拆遷估價內涵及特點

二、城市房屋拆遷估價的標準與方法

三、城市房屋拆遷估價技術路線

四、城市房屋拆遷估價應注意的問題

五、城市房屋拆遷估價的工作方式

六、城市房屋拆遷估價糾紛的解決

第五節房屋租賃價格評估

一、房屋租賃價格管理的法律規定

二、房屋租賃價格評估的特點

三、房屋租賃價格評估常用的估價方法

第六節房地產保險估價

一、房地產保險概述

二、房地產保險估價的特點

第七節房地產課稅估價

一、房產稅估價

二、土地增值稅估價

三、契稅估價

第八節房地產分割、合併估價

一、房地產分割、合併估價的特點

二、房地產合併的法律規定

三、房地產合併估價方法要點

第九節房地產糾紛估價

一、房地產價格（價值）類糾紛及其特點

二、房地產估價結果糾紛及其特點

三、房地產糾紛估價及其特點

四、房地產糾紛估價應注意的幾個問題

複習思考題

參考文獻

房地產估價理論與實務 2版

基本介紹

內容簡介

圖書目錄

相關詞條

熱門詞條