房地產估價（第3版）

內容簡介

本書依據房地產估價崗位所需的知識和技能而編寫。全書共分11章，1-3章為估價理論部分，包括房地產、房地產價值與價格、房地產估價概述；4-8章為估價方法部分，包括比較法、收益法、成本法、假設開發法及其他估價方法；9－11章為估價實務部分，包括估價程式、估價報告、估價案例；章節後有實訓題和模擬試題；書後附有估價公式和全國房地產估價師執業資格考試全真試題。本書既可以作為高職高專院校房地產類專業教材，也可以供房地產估價及相關專業人員自學參考。

圖書目錄

第3版前言

第一部分　估價理論

第1章　房地產??2

1.1　房地產的含義??2

1.2　房地產的特性和類型??4

1.3　房地產描述??10

本章小結??15

實訓題??15

模擬試題??15

第2章　房地產價值與價格??19

2.1　房地產價值和價格??19

2.2　房地產價值和價格的種類??21

2.3　房地產價格的影響因素??30

本章小結??35

實訓題??36

模擬試題??36

第3章　房地產估價概述??39

3.1　關於房地產估價的認知??39

3.2　估價要素??42

3.3　估價師職業道德??45

3.4　估價原則??46

本章小結??52

模擬試題??53

第二部分　估價方法

第4章　比較法??58

4.1　比較法的基本原理??58

4.2　蒐集交易實例??59

4.3　選取可比實例??61

4.4　建立比較基礎??62

4.5　比較因素的修正與調整??66

4.6　求取比較價值??73

4.7　比較法套用舉例??77

本章小結??81

實訓題??81

模擬試題??82

第5章　收益法??86

5.1　收益法的基本原理??86

5.2　報酬資本化法的公式??88

5.3　淨收益的測算??99

5.4　報酬率的求取??105

5.5　直接資本化法??107

5.6　投資組合技術和剩餘技術??108

5.7　收益法套用舉例??112

本章小結??114

實訓題??114

模擬試題??114

第6章　成本法??118

6.1　成本法的基本原理??118

6.2　房地產的價格構成??120

6.3　成本法的計算公式??124

6.4　重新購建價格的求取??125

6.5　建築物折舊的求取??129

6.6　房屋完損等級評定和折舊的有關規定??140

6.7　成本法套用舉例??142

本章小結??143

實訓題??144

模擬試題??144

第7章　假設開發法??148

7.1　假設開發法的基本原理??148

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