本書以中華人民共和國最新國家標準《房地產估價規範》《房地產估價基本術語標準》和《中國房地產估價師執業資格考試大綱》為依據，吸收了作者多年從事教學的經驗和研究成果，系統地闡述了房地產估價的理論、方法及具體套用。
基本介紹
- 書名：房地產估價（第2版）
- 作者：張紅日
- ISBN：9787302441977
- 定價：39元
- 出版社：清華大學出版社
- 出版時間：2016.09.01
圖書信息,圖書內容,圖書目錄,
圖書信息
房地產估價（第2版）
作者：張紅日
定價：39元
印次：2-1
ISBN：9787302441977
出版日期：2016.09.01
印刷日期：2016.08.22
定價：39元
印次：2-1
ISBN：9787302441977
出版日期：2016.09.01
印刷日期：2016.08.22
圖書內容
本書以中華人民共和國最新國家標準《房地產估價規範》《房地產估價基本術語標準》和《中國房地產估價師執業資格考試大綱》為依據，吸收了作者多年從事教學的經驗和研究成果，系統地闡述了房地產估價的理論、方法及具體套用。全書共分十六章：第一章至第四章，主要闡述與房地產估價有關的基礎知識；第五章至第九章，重點介紹常用的房地產估價方法，如比較法、收益法、成本法、假設開發法和長期趨勢法等；第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路線價法，城鎮土地定級、基準地價修正法等；
圖書目錄
第一章 緒論 1
學習目標 1
導言 1
第一節房地產估價的含義與特點 1
一、房地產估價的含義 1
二、房地產估價的特點 4
第二節房地產估價的必要性 6
一、土地使用權出讓的需要 6
二、房地產轉讓和租賃的需要 6
三、房地產抵押貸款的需要 7
四、房地產保險業務的需要 7
五、房地產稅收業務的需要 7
六、房地產徵收徵用補償的需要 7
七、房地產損害賠償的需要 7
八、房地產糾紛調解的需要 8
九、企業有關經濟行為的需要 8
第三節房地產估價行業的發展概況 8
一、房地產估價行業的發展概況及趨勢 8
二、房地產估價行業面臨的問題及解決措施 12
本章小結 14
綜合練習 14
推薦閱讀資料 16
網上資源 16
第二章 房地產價格的特徵與類型 17
學習目標 17
導言 17
第一節 房地產價格的含義與形成基礎 17
一、房地產價格的含義 17
二、房地產價格的形成條件 17
三、房地產價格形成的理論基礎 18
第二節 房地產價格的特徵 20
一、地價與一般物品價格的不同 20
二、房地產價格的特徵 21
第三節 房地產價格的類型 22
一、市場價格、評估價格 23
二、土地價格、建築物價格、房地價格 23
三、房地產所有權價格、土地使用權價格、租賃價格和抵押價格 24
四、基準地價、標定地價和房屋重置價格 25
五、拍賣價格、掛牌價格、招標價格、協定價格 25
六、起價、均價、標價 26
七、總價格、單位價格、樓面地價 27
本章小結 27
綜合練習 28
推薦閱讀資料 29
網上資源 29
第三章 房地產價格的影響因素 30
學習目標 30
導言 30
第一節 房地產價格的影響因素概述 30
一、房地產價格影響因素 30
二、房地產價格影響因素的分類 32
第二節 房地產自身因素 33
一、房地產區位因素 33
二、房地產實物因素 36
三、房地產權益因素 39
第三節 房地產外部因素 40
一、社會因素 40
二、經濟因素 42
三、行政因素 44
四、其他因素 47
本章小結 47
綜合練習 48
推薦閱讀資料 49
網上資源 49
第四章 房地產估價的原則與程式 50
學習目標 50
導言 50
第一節 房地產估價的原則 50
一、合法原則 51
二、獨立、客觀、公正原則 51
三、替代原則 52
四、最高最佳利用原則 52
五、價值時點原則 53
六、謹慎原則 53
第二節 房地產估價的程式 54
一、受理估價委託 54
二、確定估價基本事項 57
三、編制估價作業方案 57
四、蒐集估價所需資料 58
五、實地查勘估價對象 59
六、選用估價方法進行測算 60
七、確定估價結果 60
八、撰寫估價報告 61
九、審核估價報告 62
十、交付估價報告 62
十一、保存估價資料 62
本章小結 63
綜合練習 63
推薦閱讀資料 64
網上資源 64
第五章 比較法 65
學習目標 65
導言 65
第一節 比較法概述 65
一、比較法的基本概念 65
二、比較法的理論依據 66
三、比較法的套用條件 66
四、比較法的估價程式 67
第二節 可比實例的蒐集與選取 68
一、蒐集交易實例 68
二、選取可比實例 71
第三節 可比實例的成交價格處理 72
一、建立比較基礎 72
二、交易情況修正 76
三、市場狀況調整 77
四、房地產狀況調整 79
第四節 比較法的計算公式 84
一、修正和調整公式 84
二、直接比較修正和調整公式 85
三、間接比較修正和調整公式 85
四、比較價值的計算公式 85
第五節 比較法的總結與套用 86
一、比較法總結 87
二、比較法套用 87
本章小結 93
綜合練習 93
推薦閱讀資料 96
網上資源 96
第六章 收益法 97
學習目標 97
導言 97
第一節 資金的時間價值 97
一、資金時間價值的概念 97
二、資金時間價值的計算 98
三、現金流量圖 99
四、資金等值的計算 100
第二節 收益法概述 103
一、收益法的基本概念 103
二、收益法的基本原理 103
三、收益法的適用範圍 104
四、收益法的估價步驟 104
第三節 報酬資本化法的計算公式 104
一、基本公式 105
二、淨收益相同的公式 105
三、淨收益前若干年有變化的公式 105
四、淨收益按等差級數變化的公式 106
五、淨收益按等比級數變化的公式 106
六、預知未來若干年後房地產價格的公式 107
第四節 收益法中的淨收益 110
一、淨收益的含義 110
二、淨收益測算的基本原理 110
三、不同收益類型房地產淨收益的測算 111
四、租約對淨收益的影響 113
第五節 收益法中的報酬率 114
一、報酬率的實質 115
二、報酬率的求取方法 115
三、報酬率的種類 117
第六節 收益法中的收益期 118
一、收益期的確定原則 119
二、收益期的確定方法 119
第七節 收益法的總結與套用 122
一、收益法總結 122
二、收益法套用 123
本章小結 125
綜合練習 126
推薦閱讀資料 128
網上資源 128
第七章 成本法 129
學習目標 129
導言 129
第一節 成本法概述 129
一、成本法的基本概念 129
二、成本法的基本原理 130
三、成本法的適用範圍 130
四、成本法的套用條件 131
五、成本法的估價步驟 132
第二節 新開發房地產的成本法 132
一、基本公式 132
二、新開發房地產價格的構成 133
三、新開發房地產的估價實例 139
第三節 舊房地產的成本法 140
一、基本公式 140
二、重新購建價格 140
第四節 建築物折舊的確定方法 144
一、建築物折舊的含義 144
二、建築物折舊的求法 145
三、建築物新舊的判定標準 150
第五節 成本法的總結與套用 151
一、成本法總結 151
二、成本法套用 152
本章小結 154
綜合練習 154
推薦閱讀資料 156
網上資源 156
第八章 假設開發法 157
學習目標 157
導言 157
第一節 假設開發法概述 157
一、假設開發法的含義 158
二、假設開發法的基本思路 158
三、假設開發法的理論依據 159
四、假設開發法的適用範圍 159
五、假設開發法的套用條件 159
六、假設開發法的計算公式 160
第二節 假設開發法的估價步驟 161
一、選擇具體估價方法 161
二、選擇估價前提 162
三、選擇最佳開發經營方式 162
四、測算後續開發經營期 163
五、測算後續開發的必要支出 163
六、測算開發完成後的價值 163
