本書作為房地產估價基礎的教材，內容全面，對房地產估價過程、估價方法以及估價報告的撰寫進行了詳細的介紹，是一本操作性很強的教學用書。經國內專業人士改編後，此書非常符合國內房地產估價教學的要求，內容、結構、體例和篇幅都更適合廣大師生使用。本書適宜作為我國高等院校工程管理、房地產經營與管理以及物業管理等專業的房地產估價教材，也可以作為房地產從業人員在房地產估價實務中的參考書，同時還是消費者了解房地產價值和估價相關問題的重要渠道。
基本介紹
編輯推薦,作者簡介,目錄,
編輯推薦
本書是在原美國高等院校房地產估價課程的經典教材的基礎上，由中國授課多年的老師根據中國國情與實際需要改編而成。
本書改編的主要特色：
保留了原著中基本概念、基本理論、基本方法的系統性和完整性。明確界定和區分估價的相關概念，系統論述房地產估價過程中數據收集、整理和分析的全過程。
融合了中國房地產估價的具體實際，增強了原著對中國房地產估價實務的指導作用。對房地產和房地產產權的界定、房地產估價的重要性以及房地產估價報告的撰寫等內容均根據我國房地產估價的具體情況進行了改編。
語言運用方面，在強調專業化的同時，力圖簡明易懂，以大本書的讀者群體。
作者簡介
理察·M·貝茲，奧克蘭房地產總執業估價師和諮詢顧問，加利福尼亞大學伯克利分院商業管理學學士和房地產專業工商管理碩士。美國評估師協會（ASA）、美國估價學會（MAI）、高級住宅估價師（SRA）會員。曾擔任多門房地產課程，如房地產證書課程、美國房地產估價學會（AIREA）課程、美國房地產估價師協會（SREA）課程的主講老師，具有豐富的房地產估價教學經驗。
目錄
第1章房地產估價的概念與必要性
1.1房地產估價的概念
1.2房地產估價的必要性
1.3房地產估價師
1.4房地產估價中的重要因素
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第2章估價程式
2.1有關估價程式的介紹
2.2估價過程中的步驟
2.3價值類型
2.4傳統的估價方法
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第3章鄰里、社區和市場
3.1鄰里分析
3.2社區及其發展
3.3房地產市場及其分析
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第4章房地產經濟學和價值
4.1影響價值的基本因素
4.2經濟趨勢對房地產的影響
4.3估價的經濟原則
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第5章建築地塊的勘察與分析
5.1建築地塊勘察的準備
5.2最高最佳使用分析
5.3建築地塊勘察的內容
5.4計算面積和體積
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第6章建築改良物的勘察與分析
6.1制定建築改良物的勘察計畫
6.2實施建築改良物的勘察
6.3理解建築改良物的幾項重要內容
6.4建築改良物的功能效用和建築風格
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第7章市場比較法
7.1市場比較法概述
7.2收集可比實例的數據
7.3相關的統計概念
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第8章分析和修正可比實例
8.1比較可比實例的基本方法
8.2選擇和使用可比實例的比較單位
8.3如何估算差額和百分率修正值
8.4獲得比準價格
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第9章土地和建築地塊估價
9.1土地和建築地塊估價的目的
9.2土地和建築地塊使用的重要性與估價的四種方法
9.3市場比較技術的套用
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第10章成本法
10.1成本估算的使用
10.2成本法的套用
10.3成本法中的直接成本和間接成本
10.4影響建築物成本的重要因素
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第11章估計價值損失：累計折舊
11.1折舊的定義
11.2累計折舊的類型和原因
11.3測量累計折舊的方法
11.4成本法在折舊計算中的套用
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第12章收益法
12.1收益性房地產及其估價介紹
12.2毛租金乘數法分析
12.3估算總收益和市場租金
12.4經營費用和費用比率
12.5重編經營狀況
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第13章收益資本化：資本化率和技術
13.1資本化的目的和理論
13.2資本化率的選擇
13.3直接和剩餘資本化技術
13.4現金流的估算、度量和貼現
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第14章調和估價
14.1估價的總體評價
14.2調和估價方法
14.3結果的四捨五入
本章小結
重要的名詞和概念
複習題
第15章房地產估價報告
15.1房地產估價報告的作用
15.2房地產估價報告的基本內容和格式
15.3房地產估價報告的寫作要求
15.4房地產估價報告案例
重要的名詞和概念
複習題
