書籍信息
叢 書 名:21世紀高職高專精品教材 · 房地產類
作 者:祝平衡 吳老二 袁彩雲
定 價:¥34譯 者:
版 次:4-8
I S B N:978-7-5654-2435-9
開 本:16
出版時間:2016-08-01
頁 碼:336
內容簡介
新的國家標準《房地產估價規範》(GB/T 50291—2015) 已於2015 年12 月1 日開始實施,為使教材符合規範性要求,我們依據新標準對本書進行了修訂。主要變動如下:
(1) 依據新的規範和標準術語,修改或增加了相關概念或者表述,如
房地產估價、完全產權價值、市場價格、估價委託人、估價利害關係人、估價目的、估價對象、價值時點、估價假設、估價原則、獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、收益法、成本法、假設開發法等。
2) 增加:“4.2 報酬資本化法的公式”,“4.5 報酬率的確定”,“4.6 直接資本化法”,“4.7 投資組合技術和剩餘技術”,“5.2 房地產價格構成”,“5.3.4 適用於舊的房地產的成本法公式”,“5.5.2 建築物折舊的求取方法”,“6.2.1 動態分析法和靜態分析法”,“6.2.2 假設開發法的估價前提”,“8.3.5簽訂書面委託估價契約”等內容。
(3) 修改:“1.4 房地產價值和價格的種類”,“1.6 房地產估價的基本要素”,“第2 章房地產估價的基本原則”,“3.2比較法的基本步驟”,第4章收益法的操作步驟及收益期和持有期的測算等,第5 章成本法估價的操作步驟、重新購建價格的測算及建築物的折舊等,第6 章假設開發法估價的操作步驟等,“第8 章房地產估價程式”,“第10 章各種目的的房地產估價”等相關內容。
(4) 刪除:原“4.3 資本化率”,原“4.4 收益法計算公式”,原“5.1.3 房地產價格構成”,原“8.7分析估價對象價值”等內容。
對於附錄中的“敘述式估價報告的規範格式及內容要求”,我們採用了《房地產估價規範》(GB/T 50291—2015) 的內容。
圖書目錄
理論篇
第1 章房地產估價概論/2
學習目標/2
引例/2
1.1 房地產的概念、類型及屬性/2
1.2 房地產市場的概念、類型及屬性/16
1.3 房地產價格的概念、特徵及影響因素/18
1.4 房地產價值和價格的種類/29
1.5 房地產估價的概念、特點及必要性/45
1.6 房地產估價的基本要素/51
本章小結/58
主要概念/59
基礎知識練習/59
實踐操作訓練/61
第2 章房地產估價的基本原則/62
學習目標/62
引例/62
2.1 獨立、客觀、公正原則/63
2.2 合法原則/64
2.3 價值時點原則/69
2.4 替代原則/70
2.5 最高最佳利用原則/71
2.6 謹慎原則/73
本章小結/74
主要概念/74
基礎知識練習/74
實踐操作訓練/76
房地產估價理論與實務2
第3 章比較法/77
學習目標/77
引例/77
3.1 比較法的基本原理/77
3.2 比較法的基本步驟/78
3.3 運用舉例/97
本章小結/104
主要概念/104
基礎知識練習/104
實踐操作訓練/106
第4 章收益法/107
學習目標/107
引例/107
4.1 收益法的基本原理/107
4.2 報酬資本化法的公式/109
4.3 收益期和持有期的測算/115
4.4 淨收益測算/116
4.5 報酬率的確定/121
4.6 直接資本化法/125
4.7 投資組合技術和剩餘技術/127
4.8 運用舉例/131
本章小結/133
主要概念/134
基礎知識練習/134
實踐操作訓練/136
第5 章成本法/137
學習目標/137
引例/137
5.1 成本法概述/137
5.2 房地產價格構成/139
5.3 成本法的基本公式/144
5.4 重新購建價格的測算/146
5.5 建築物的折舊/149
5.6 房屋完損等級評定、折舊和耐用年限的有關規定/160
5.7 運用舉例/163
本章小結/164
主要概念/165
基礎知識練習/165
實踐操作訓練/167
第6 章假設開發法/168
學習目標/168
引例/168
6.1 假設開發法的基本原理/168
6.2 假設開發法估價的操作步驟/170
6.3 假設開發法的基本公式/177
6.4 運用舉例/182
本章小結/184
主要概念/185
基礎知識練習/185
實踐操作訓練/186
第7 章地價評估/187
學習目標/187
引例/187
7.1 基準地價評估/187
7.2 宗地地價評估/192
7.3 高層建築地價分攤/199
本章小結/205
主要概念/205
基礎知識練習/205
實踐操作訓練/206
實務篇
第8 章房地產估價程式/210
學習目標/210
引例/210
8.1 房地產估價程式的含義及作用/210
8.2 受理估價委託/211
8.3 確定估價基本事項/213