《房地產估價理論與實務》是2008年化學工業出版社出版的圖書，作者是郭斌。
基本介紹
- 書名：房地產估價理論與實務
- 作者：郭斌 主編
- ISBN：978-7-122-03455-7
- 頁數：192頁
- 出版時間：2008年9月
- 裝幀：平
- 開本：16
- 版次：1版1次
內容簡介,目錄,
內容簡介
本書緊密結合全國房地產估價師執業資格考試大綱的要求，系統地介紹了房地產估價的基本概念、基本原則、基本原理以及程式，不僅包括經濟學基礎理論，還涵蓋了房地產估價的基本方法。
本書可作為大學本科和研究生學習、研究房地產估價的教材，也適合於參加房地產估價師考試的業內人士以及房地產業從業人員閱讀，還可作為對房地產估價感興趣人士的參考用書。
目錄
第一章房地產估價概述1
第一節房地產估價的概念1
第二節房地產估價的要素1
一、估價當事人1
二、估價對象3
三、估價目的3
四、影響估價對象價值的因素4
五、估價時點4
六、估價依據4
七、估價假設4
八、估價原則4
九、估價程式8
十、估價方法10
十一、價值的測算與判定10
第三節中國房地產估價行業發展狀況11
一、以法律形式確立了房地產估價的
地位11
二、建立了房地產估價師執業資格制度11
三、設定了房地產估價師資格和房地產
估價機構資質行政許可項目11
四、發布了房地產估價的部門規章和規範性
檔案12
五、制定了房地產估價國家標準和相關
指導意見12
六、成立房地產估價行業組織12
七、形成了較完善的房地產估價理論和
方法體系13
八、形成了統一開放的房地產估價市場13
九、開展了內地房地產估價師與香港測量
師資格互認13
十、深化、拓寬了房地產估價的內容
與領域13
複習思考題14
第二章房地產與房地產價格15
第一節房地產的含義與特性15
一、房地產的概念15
二、房地產的三種存在形態17
三、房地產的特性17
第二節房地產的價格與影響因素19
一、房地產價格的概念19
二、房地產價格的影響因素19
第三節房地產價值和價格的種類21
一、使用價值和交換價值22
二、原始價值、賬面價值和市場價值22
三、市場價值、快速變現價值、謹慎
價值、清算價值和投資價值22
四、成交價格、市場價格、公開市場價值、
清算價值和評估價值23
五、市場調節價、政府指導價和
政府定價24
六、基準地價、標定地價和房屋重置
價格25
七、土地價格、建築物價格和房地價格25
八、總價格、單位價格和樓面地價26
九、所有權價格、使用權價格和其他
權益的價格27
十、實際價格和名義價格27
十一、期房價格和現房價格28
十二、買賣價格、抵押價值、租賃價格、
保險價值、典價、課稅價值和
徵用價值28
十三、標價、起價、成交價和均價29
十四、起拍價、保留價、應價和成交價29
十五、招標價格、拍賣價格和掛牌價格29
十六、補地價29
複習思考題30
第三章市場法31
第一節市場法的基本原理31
一、市場法的概念31
二、市場法的原理及其條件31
第二節市場法估價的操作步驟32
一、蒐集交易實例32
二、選取可比實例33
三、建立價格比較基礎34
四、交易情況修正36
五、交易日期調整39
六、房地產狀況調整41
七、比準價格的求取44
第三節市場法的運用舉例46
複習思考題48
第四章成本法50
第一節成本法的基本原理及操作步驟50
一、成本法的含義50
二、成本法的理論依據50
三、成本法適用的估價對象和條件51
四、成本法操作步驟52
第二節房地產的成本價格52
一、土地取得成本53
二、開發成本54
三、管理費用55
四、銷售費用55
五、投資利息55
六、銷售稅費56
七、開發利潤56
第三節重新構建價格的求取58
一、重新購建價格的含義58
二、重新購建價格的求取思路58
三、建築物重新購建價格的求取方式59
四、建築物重新購建價格的求取方法59
第四節建築物折舊的求取62
一、建築物折舊的含義和原因62
二、房屋折舊和完損等級評定的
有關規定64
三、求取建築物折舊的方法66
四、土地使用期限對建築物經濟
壽命的影響73
第五節成本法的運用舉例75
複習思考題77
第五章收益法79
第一節收益法的基本原理及操作步驟79
一、收益法的含義79
二、收益法的理論依據79
三、收益法適用的估價對象和基本前提80
四、收益法估價的操作步驟80
五、報酬資本化法的主要計算公式81
第二節淨收益的求取85
一、淨收益的概念和淨收益流的模式85
二、淨收益測算的基本原理86
三、不同收益類型房地產的淨收益的
求取87
四、收益年限的確定88
五、淨收益求取中應該注意的問題88
第三節報酬率的求取89
一、報酬率的定義和實質89
二、報酬率的求取方法90
三、報酬率的種類91
第四節直接資本化法92
一、直接資本化法的含義及基本公式92
二、幾種收益乘數法92
三、報酬資本化法和直接資本化法的
比較93
第五節投資組合和剩餘技術94
一、投資組合技術94
二、剩餘技術97
第六節收益法的套用舉例98
一、收益法公式的套用98
二、淨收益的求取99
三、綜合套用99
複習思考題101
第六章假設開發法103
第一節假設開發法的基本原理103
一、假設開發法的含義及理論依據103
二、假設開發法適用的估價對象和
條件103
三、假設開發法的操作步驟104
第二節假設開發法的基本公式105
一、假設開發法基本公式105
二、基本公式計算中各項的求取105
三、按估價對象細化的公式107
第三節現金流量折現法和傳統方法107
一、現金流量折現法和傳統方法的
定義107
二、現金流量折現法和傳統方法的
區別108
三、現金流量折現法和傳統方法的
優缺點108
第四節運用舉例108
複習思考題113
第七章房地產估價的其他方法115
第一節路線價法115
一、路線價法的基本原理115
二、路線價法的操作步驟116
三、路線價法的實際操作119
四、套用舉例122
第二節基準地價修正法123
一、基準地價修正法的基本原理123
二、城市基準地價評估的方法和步驟124
三、基準地價修正法的操作步驟125
第三節長期趨勢法126
一、長期趨勢法的基本原理126
二、長期趨勢法的操作步驟127
三、長期趨勢法的基本方法127
複習思考題133
第八章房地產估價報告134
第一節房地產估價報告的內容134
一、房地產估價報告的寫作基礎134
二、房地產估價報告的寫作原則135
三、房地產估價報告的基本內容136
第二節房地產估價報告錯誤分析及
改錯舉例140
一、房地產估價報告錯誤分析140
二、房地產估價報告改錯舉例142
複習思考題144
第九章各種類型的房地產估價145
第一節居住房地產的估價145
一、居住房地產及其特點145
二、影響居住房地產價格的因素145
三、居住房地產估價的常用方法146
四、居住房地產估價的技術路線及
難點處理147
第二節商業房地產的估價147
一、商業房地產及其特點147
二、影響商業房地產價格的因素149
三、商業房地產估價方法151
四、商業房地產估價的技術路線
及難點處理151
第三節工業房地產的估價152
一、工業房地產及其估價特點152
二、影響工業房地產價值的主要因素153
三、工業房地產估價常用方法153
四、工業房地產估價的技術路線及
難點處理154
第四節農業房地產的估價154
一、農業房地產估價的一般特點154
二、農業房地產估價方法和技術路線154
複習思考題154
第十章各種目的的房地產估價155
第一節房地產轉讓價格評估155
一、房地產轉讓價格評估的法律規定155
二、房地產轉讓價格評估的特點155
三、房地產轉讓價格評估常用方法156
第二節房地產抵押價值評估156
一、房地產抵押價值內涵及評估實質156
二、房地產抵押估價的法律規定157
三、房地產抵押價值評估技術路線及
估價方法159
四、房地產抵押估價的注意事項及評
估風險160
第三節國有土地使用權出讓價格評估162
一、國有土地使用權出讓價格評估的
法律規定163
二、國有土地使用權出讓價格評估的
特點163
三、國有土地使用權出讓價格評估方法
的選擇164
第四節城市房屋拆遷估價165
一、城市房屋拆遷估價內涵及特點165
二、城市房屋拆遷估價的標準與方法166
三、城市房屋拆遷估價技術路線166
四、城市房屋拆遷估價應注意的問題168
五、城市房屋拆遷估價的工作方式169
六、城市房屋拆遷估價糾紛的解決171
第五節房屋租賃價格評估172
一、房屋租賃價格管理的法律規定172
二、房屋租賃價格評估的特點172
三、房屋租賃價格評估常用的估價
方法173
第六節房地產保險估價173
一、房地產保險概述173
二、房地產保險估價的特點174
第七節房地產課稅估價174
一、房產稅估價175
二、土地增值稅估價175
三、契稅估價177
第八節房地產分割、合併估價177
一、房地產分割、合併估價的特點177
二、房地產合併的法律規定177
三、房地產合併估價方法要點178
第九節房地產糾紛估價178
一、房地產價格(價值)類糾紛及
其特點179
二、房地產估價結果糾紛及其特點179
三、房地產糾紛估價及其特點180
四、房地產糾紛估價應注意的幾個問題181
複習思考題182
參考文獻183
