本書介紹了全面認識房地產估價、市場比較法操作、收益法操作、成本法操作、假設開發法操作、基準地價法操作、房地產估價綜合業務操作等九個項目的內容。 教材編寫採用的是項目教學模式，以任務驅動引領教學內容，在每一個項目開頭導入真實的房地產估價相關任務，並按照操作步驟確定每個任務的要求，在講解任務的實際操作之前，貫穿知識點的講解。因此每個項目分為三大部分：任務要求、知識準備、實踐操作。同時在每一項目編寫過程中安排"特別提示"、"知識連結"、"知識拓展"、"想一想"、"議一議"、"算一算"等小欄目，拓展學生學習思維。
基本介紹
- 中文名：房地產估價方法與操作實務
- 作者： 傅玳
- 開本： 16開
- 頁數：284
出版信息,圖書目錄,作者簡介,
出版信息
作者： 傅玳
開本： 16開
字數： 374 千字
頁數：284
定價： ￥39.00
出版日期： 2012-06-21
ISBN： 978-7-301-20648-5
圖書目錄
項目1全面認識房地產估價
任務1認識房地產估價
一、 房地產估價的概念
二、 房地產估價的要素
三、房地產估價的特徵
四、 房地產估價的必要性
任務2認識估價中的房地產
一、 房地產的概念
二、 從估價角度認識土地和建築物
三、 房地產的特徵
任務3熟悉房地產價格
一、 房地產價格的概念
二、 房地產價格的特徵
三、 房地產價格和價值的類型
四、 房地產價格的影響因素
任務4掌握房地產估價原則
一、 房地產估價原則的含義
二、 房地產估價原則的內容
項目2市場比較法操作
任務1認識市場比較法
一、 市場比較法的概念
二、 市場比較法的理論依據
三、 市場比較法適用對象和條件
四、 市場比較法的操作步驟
任務2蒐集交易實例
一、 蒐集交易實例的途徑
二、 交易實例的蒐集內容
三、 建立交易實例庫
任務3選取可比實例
一、 選取可比實例的數量要求
二、 選取可比實例的質量要求
任務4建立價格可比基礎
一、 統一付款方式
二、 統一採用單價
三、 統一幣種和貨幣單位
四、 統一面積內涵
五、 統一面積單位
任務5交易情況修正
一、 交易情況修正的含義
二、 造成成交價格偏差的原因
三、 交易情況修正方法
任務6交易日期修正
一、 交易日期修正的含義
二、 交易日期修正的方法
任務7房地產狀況修正
一、 房地產狀況修正的含義
二、 房地產狀況修正的內容
三、 房地產狀況修正的思路
四、 房地產狀況修正的方法
任務8求取比準價格
一、 求取單個比準價格的方法
二、 求取最終比準價格的方法
任務9市場比較法的綜合操作
房地產估價方法與操作實務目錄項目3收益法操作
任務1認識收益法
一、 收益法的概念
二、 收益法的理論依據
三、 收益法適用對象和條件
四、 收益法的操作步驟
五、 收益法的計算公式
任務2確定收益期限
一、 收益期限的含義
二、 收益期限的確定
任務3測算淨收益
一、 淨收益測算的基本原理
二、 不同類型房地產淨收益的求取
三、 求取淨收益應注意的事項
四、 淨收益流量的類型
任務4估算報酬率
一、 報酬率的含義
二、 報酬率的求取方法
任務5求取收益價格
任務6收益法的綜合操作
項目4成本法操作
任務1認識成本法
一、 成本法的概念
二、 成本法的理論依據
三、 成本法適用對象和條件
四、 成本法的操作步驟
任務2明確房地產價格構成
一、 土地取得成本
二、 開發成本
三、 管理費用
四、 銷售費用
五、 投資利息
六、 銷售稅費
七、 開發利潤
任務3估算土地重新構建價格
一、 重新構建價格的求取思路
二、 土地重新構建價格的求取方法
三、 成本法求取土地重新構建價格
任務4估算建築物重新購建價格
一、 單位比較法
二、 分部分項法
三、 工料測量法
四、 指數調整法
任務5估算建築物折舊
一、 建築物折舊及其原因
二、 建築物折舊的求取方法
三、 建築物折舊估算注意問題
任務6求取積算價格
一、 成本法最基本的公式
二、 適用於新開發房地產的基本公式
三、 適用於舊房地產的基本公式
任務7成本法的綜合操作
項目5假設開發法操作
任務1認識假設開發法
一、 假設開發法的概念
二、 假設開發法的理論依據
三、 假設開發法適用對象和條件
四、 假設開發法的操作步驟
任務2調查估價對象的基本情況
一、 調查待開發土地的基本情況
二、 調查在建工程的基本情況
三、 調查可裝修改造或可改變用途的舊房的基本情況
任務3構建開發經營方案
一、 構建規劃設計方案
二、 確定建造標準
三、 確定開發經營期
四、 投資進度安排
任務4預測開發完成後的房地產價值
一、 房地產市場分析的概念與作用
二、 房地產市場分析的內容
三、 預測開發完成後的房地產價值
任務5測算取得稅費、開發成本與費用、利潤
一、 測算取得稅費
二、 測算開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費
三、 測算投資利息
四、 測算開發利潤
五、 求取折現率
任務6求取評估價格
一、 假設開發法的基本公式
二、 按估價對象細化的公式
三、 按開發完成後的經營方式細化的公式
任務7假設開發法的綜合操作
項目6基準地價係數修正法操作
任務1認識基準地價係數修正法
一、 基準地價
二、 基準地價係數修正法的概念
三、 基準地價係數修正法的原理
四、 基準地價係數修正法適用對象和條件
五、 基準地價係數修正法的操作步驟
任務2蒐集並確定基準地價
一、 基準地價成果的組成
二、 基準地價相關資
作者簡介
浙江金融職業學院教師
