《21世紀房地產系列教材:房地產評估(第2版)》由房地產評估原理、房地產評估方法、房地產評估實務三部分構成。在評估原理部分，強調了評估價值類型中的市場價值和投資價值的內涵和要點；在評估方法部分，著重講解收益法、市場法和成本法三大基本方法，同時對假設開發法、路線價法、基準地價修正係數法也作了適當闡述；在評估實務部分，增加了房地產評估報告撰寫與評審的內容，介紹了我國房地產評估的資格認證制度和國際評估準則動態，介紹了美國、英國、澳大利亞、新加坡等國家的房地產評估行業與自律管理狀況。
基本介紹
- 書名：21世紀房地產系列教材:房地產評估
- 出版社：中國人民大學出版社
- 頁數：233頁
- 開本：16
- 品牌：中國人民大學出版社
- 作者：俞明軒
- 出版日期：2004年11月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787300153452, 7300153453
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《21世紀房地產系列教材:房地產評估(第2版)》是在廣泛吸收國內外相關優秀教材、學術研究成果、評估規程標準的基礎上編寫而成的，既著眼於與國際評估行業接軌，又立足於我國房地產評估實踐，力求從實用出發，重點講述各種評估方法的特點和評估實務的要求，注重解決實際問題的針對性和合理性。
圖書目錄
第1章緒論
1.1房地產的概念
1.2房地產價格
1.3房地產評估的概念與特點
1.4房地產評估的原則
1.5房地產評估的作用
思考題
第2章房地產評估理論基礎
2.1地租理論
2.2區位理論
思考題
第3章房地產價格影響因素
3.1影響房地產價格的一般因素
3.2影響房地產價格的區域因素
3.3影響房地產價格的個別因素
思考題
第4章我國房地產評估概況
4.1土地評估
4.2房地產價格評估人員資格認證制度
4.3房地產評估方法體系
4.4中房指數
4.5地價指數
思考題
第5章收益法
5.1收益法的基本思路
5.2收益法的計算公式
5.3純收益
5.4還原利率
5.5收益法套用舉例
思考題
第6章市場法
6.1市場法概述
6.2交易實例的蒐集
6.3可比實例的選取
6.4市場法的計算公式
6.5市場法的因素修正
6.6市場法評估的程式
6.7市場法套用舉例
思考題
第7章成本法
7.1成本法概述
7.2土地價格評估的成本法
7.3新建房地產價格評估的成本法
7.4舊房地產價格評估的成本法
7.5成本法套用舉例
思考題
第8章假設開發法
8.1假設開發法的基本原理
8.2假設開發法測算公式與步驟
8.3假設開發法中的參數求取
8.4假設開發法套用舉例
思考題
第9章路線價估價法
9.1路線價估價法的原理
9.2路線價估價法的主要內容
9.3深度百分率表製作原理
9.4路線價估價法套用舉例
思考題
第10章城市土地定級
10.1土地定級概述
10.2綜合定級與分類定級
10.3土地定級因素指標體系及權重確定
10.4資料收集與調查
10.5土地定級因素作用分值計算
10.6土地定級程式
思考題
第11章基準地價評估
11.1基準地價評估概述
11.2基準地價的評估程式
11.3基準地價成果套用與更新
思考題
第12章基準地價係數修正法
12.1基準地價係數修正法概述
12.2基準地價修正係數表編制舉例
思考題
第13章房地產評估程式與估價報告
13.1房地產評估程式
13.2房地產估價報告的作用和要求
13.3房地產估價報告的格式
13.4房地產估價報告評審
思考題
第14章國外房地產評估業發展
14.1評估行業在全球發展的概況
14.2國際評估準則
14.3國外房地產評估行業的發展和自律
思考題
第15章房地產宗地評估案例
15.1工業用地評估
15.2購物中心評估
15.3住宅用地評估
參考文獻
1.1房地產的概念
1.2房地產價格
1.3房地產評估的概念與特點
1.4房地產評估的原則
1.5房地產評估的作用
思考題
第2章房地產評估理論基礎
2.1地租理論
2.2區位理論
思考題
第3章房地產價格影響因素
3.1影響房地產價格的一般因素
3.2影響房地產價格的區域因素
3.3影響房地產價格的個別因素
思考題
第4章我國房地產評估概況
4.1土地評估
4.2房地產價格評估人員資格認證制度
4.3房地產評估方法體系
4.4中房指數
4.5地價指數
思考題
第5章收益法
5.1收益法的基本思路
5.2收益法的計算公式
5.3純收益
5.4還原利率
5.5收益法套用舉例
思考題
第6章市場法
6.1市場法概述
6.2交易實例的蒐集
6.3可比實例的選取
6.4市場法的計算公式
6.5市場法的因素修正
6.6市場法評估的程式
6.7市場法套用舉例
思考題
第7章成本法
7.1成本法概述
7.2土地價格評估的成本法
7.3新建房地產價格評估的成本法
7.4舊房地產價格評估的成本法
7.5成本法套用舉例
思考題
第8章假設開發法
8.1假設開發法的基本原理
8.2假設開發法測算公式與步驟
8.3假設開發法中的參數求取
8.4假設開發法套用舉例
思考題
第9章路線價估價法
9.1路線價估價法的原理
9.2路線價估價法的主要內容
9.3深度百分率表製作原理
9.4路線價估價法套用舉例
思考題
第10章城市土地定級
10.1土地定級概述
10.2綜合定級與分類定級
10.3土地定級因素指標體系及權重確定
10.4資料收集與調查
10.5土地定級因素作用分值計算
10.6土地定級程式
思考題
第11章基準地價評估
11.1基準地價評估概述
11.2基準地價的評估程式
11.3基準地價成果套用與更新
思考題
第12章基準地價係數修正法
12.1基準地價係數修正法概述
12.2基準地價修正係數表編制舉例
思考題
第13章房地產評估程式與估價報告
13.1房地產評估程式
13.2房地產估價報告的作用和要求
13.3房地產估價報告的格式
13.4房地產估價報告評審
思考題
第14章國外房地產評估業發展
14.1評估行業在全球發展的概況
14.2國際評估準則
14.3國外房地產評估行業的發展和自律
思考題
第15章房地產宗地評估案例
15.1工業用地評估
15.2購物中心評估
15.3住宅用地評估
參考文獻
