土地使用權評估/21世紀資產評估系列教材

土地是重要的生產和生活資料，具有資源和資產雙重屬性，合理的土地使用權價值評估結果可以為土地市場有關各方提供交易參考，為政府巨觀調控土地市場和加強土地管理提供決策依據，有助於促進土地資源合理配置，提高土地利用效率。 《土地使用權評估》系統介紹土地使用權評估的原理與方法，在對土地價格特點、種類以及地價評估原則介紹的基礎上，闡述了土地使用權評估的理論基礎，分析了影響地價的因素，重點介紹了土地定級原理與方法、地價評估的收益法、市場法、成本法、剩餘法和路線價法以及基準地價評估方法，並對土地定級估價信息系統、不同目的下的土地使用權評估需要關注的內容進行了簡要介紹。 本書堅持評估理論與實際相結合，注重通過實際評估案例說明評估原理和評估方法套用技巧，適合高等院校師生、科研院所研究人員、評估機構專業人員、金融、證券等領域對土地使用權感興趣的專業人士閱讀和參考。

基本介紹

• 書名：土地使用權評估/21世紀資產評估系列教材
• 出版社：中國人民大學出版社
• 頁數：362頁
• 開本：16
• 品牌：中國人民大學出版社
• 作者：韓立英
• 出版日期：2003年1月1日
• 語種：簡體中文

作者簡介

韓立英，高級經濟師，1989年畢業於中國人民大學，獲學士學位；1993年畢業於中國人民大學，獲碩士學位；1998年畢業於中國社會科學院研究生院，獲經濟學博士學位。從事資產評估研究、實務和管理工作十幾年，對國內外評估管理與實務有豐富經驗。先後參加石獅市、南京市、杭州市、萊西等城市土地定級與基準地價評估工作，曾獲省部級科技進步二等獎。1996—1997年參與聯合國開發計畫署(UNDP)資助的“中國資產評估準則研究”項目。多次參與註冊資產評估師考試大綱和教材編寫工作，曾赴香港、澳大利亞和南非考察評估行業管理體制。參加《實用土地管理》、《城市地產評估》等多部書的編寫，公開發表資產評估理論和管理方面的專業論文十多篇。

媒體推薦

書評
《土地使用權評估》系統介紹土地使用權評估的原理與方法，在對土地價格特點、種類以及地價評估原則介紹的基礎上，闡述了土地使用權評估的理論基礎，分析了影響地價的因素，重點介紹了土地定級原理與方法、地價評估的收益法、市場法、成本法、剩餘法和路線價法以及基準地價評估方法，並對土地定級估價信息系統、不同目的下的土地使用權評估需要關注的內容進行了簡要介紹。

圖書目錄

緒論
第一章 土地價格與評估原則
第一節 土地使用權價格特點
第二節 地價的種類
第三節 地價評估的原則
第二章 土地使用權評估的理論基礎
第一節 地租理論
第二節 地價理論
第三節 區位理論
第三章 地價影響因素
第一節 一般因素
第二節 區域因素
第三節 個別因素
第四章 城市土地定級
第一節 土地定級概述
第二節 土地定級原則
第三節 土地定級因素指標體系及權重確定
第四節 資料收集與調查
第五節 土地定級因素作用分值計算
第六節 土地定級程式
第七節 土地分類定級特點
第五章 土地使用權評估的基本方法
第一節 收益法
第二節 市場法
第三節 成本法
第六章 剩餘法
第七章 路線價估價法
第一節 路線價估價法的原理
第二節 路線價估價法的主要內容
第三節 深度百分率表製作原理
第四節 路線價法的套用舉例]
第八章 基準地價評估
第一節 基準地價估概述
第二節 基準地價評估的程式
第三節 運用基準地價修正係數法評估宗地地價
第九章 城市土地定級估價系統設計
第十章 不同目的下的土地使用權評估
第一節 抵押情況下的土地使用權評估
第二節 國有企業改制中資產處置時的土地使用權評估
第三節 招標拍賣情況下的土地使用權評估
第四節 房屋拆遷中的土地使用權評估
第十一章 守地評估案例
第十二章 LX市土地定級案例
第十三章 基準地價更新案例
附錄
參考文獻