山東省經濟技術開發區土地管理暫行規定（修正）

第一章　總則

第一條　根據中華人民共和國有關法律、法規，結合具體情況，制定本暫行規定。

第二條　開發區內的土地、灘涂、山、水、林及其他自然資源，均由經濟技術開發區管理委員會（以下簡稱開發區管委會）統一規劃和管理。

第三條　任何單位和個人都必須服從開發區建設總體規劃，不得擅自改變開發區內土地的地形地貌。

對於開發區內的文物古蹟，應按中華人民共和國和山東省有關規定予以保護。

第四條　任何單位和個人在開發區用地，均須經開發區管委會批准並完備應辦手續後方得使用。土地使用者對所用土地只有使用權，沒有所有權。禁止買賣和變相買賣土地；土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。不得隨意動用、開採或破壞地上地下資源，違者應受法律制裁。

第五條　因建設需要徵用土地、拆遷民房和其它建築物的補償辦法，按照中華人民共和國和山東省人民政府的有關規定辦理。

第六條　開發區的土地開發工程，可由開發建設公司投資興辦，也可吸收外資參與興辦。土地開發利用的收入、支出，由開發建設公司統籌安排。

第七條　在開發區內投資興辦各項事業需要用地的單位和個人，應憑國家機關按規定許可權批准的檔案、契約及投資興辦事業的有關資料，向開發區管委會提出用地申請，經批准後，由開發區規劃建設部門核撥土地並與土地使用者簽訂使用契約。凡未經開發區管委會批准，直接與原使用土地的單位或個人簽訂的土地使用契約一律無效。

土地使用契約應訂明：用地地點、面積、用途、期限、費額、交費辦法、雙方的權利和義務、罰則等。

第八條　自土地使用契約生效之日起，土地使用者應在開發區規劃建設部門規定的時間內提出工程建設總體設計圖紙、施工和投產計畫，按期施工完成。無故拖延施工的，取消土地使用權，其已繳付款項不予退還。

第九條　土地使用者在用地範圍內的一切建築，均應符合中華人民共和國和山東省有關建築規範、防火安全、文明生產和環境保護的要求。工程竣工後，須經開發區規劃建設部門會同有關部門驗收核准，方可投產使用。擅自投產使用的處以罰款；導致發生事故的，應賠償損失、承擔法律責任。

第十條　土地使用者對用地範圍內的建築物、構築物和各項設施，未經開發區規劃建設部門批准，不得任意拆除、改建、擴建、重建。

第十一條　土地使用者如需變更用地範圍和用途，應按第七條規定辦理手續。

第十二條　土地使用者在開發區投資興辦各項事業的用地年限，根據經營項目、投資額和實際需要協商確定。

最長使用年限為：工業用地四十年；商業、飲食服務業、種植業、畜牧業、養殖業用地二十年；文化教育、科學研究、醫療衛生、商品住宅、別墅、辦公樓用地五十年；旅遊事業用地三十年。

土地使用者按契約規定的用地年限期滿後，如需延長，應報經原批准機關核准，予以續約。

第十三條　土地使用者興辦各項事業的用地，不論用新征土地或利用原有企業場地，均應繳納土地使用費和場地開發費。