2021年2月2日，北京市住建委、北京銀保監局等部門聯合印發《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》（以下簡稱《通知》），明確長租公寓類企業監管措施。
基本介紹
- 中文名：關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知
- 實施日期：2021年3月1日
主要內容,內容解讀,
主要內容
《通知》明確，限制租賃企業“資金池”，嚴禁“長收短付”，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。收取的押金數額不得超過1個月租金。
同時，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。
《通知》明確限定住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收取的押金數額不得超過1個月租金；嚴格禁止“長收短付”，強調住房租賃企業收、付租金周期必須匹配；嚴控“租金貸”撥付對象，規定銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業；建立押金託管制度，住房租賃企業向承租人收取的押金，須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管。
新規適用於住房租賃企業分散承租他人住房，再出租給承租人居住，並向承租人收取租金的活動，即“長租公寓”。據悉，該《通知》自2021年3月1日起正式實施，此前已簽訂的契約繼續履行。
內容解讀
中指研究院調查事業部研究副總監戰雪表示，北京本次的政策措施明確斷絕了高風險的經營模式。相比於其他城市一般僅採取的監管租金措施，此次政策手段更加嚴格。
