資產評估(資產價值形態的評估)

資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程式，運用科學的方法，對資產進行評定和估價的過程。

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。《中華人民共和國資產評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2016年7月2日通過，現予公布，自2016年12月1日起施行。

基本介紹

• 中文名：資產評估
• 外文名：Asset evaluation
• 特點：現實性、市場性
• 時間：16世紀
• 地點：尼德蘭的安特衛普

概念介紹

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。《中華人民共和國資產評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2016年7月2日通過，現予公布，自2016年12月1日起施行。

資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程式，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。

就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程式，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程式和標準，對資產價值進行分析評定、估算。

綜述

一、資產評估的種類

1．按資產評估工作的內容分為評估，評估覆核和評估諮詢.

2．按資產評估與評估準則的關係分為完全評估和限制評估.

3．按資產評估對象及適用原則分為單項資產評估和整體資產評估.

二、資產評估的特點

市場性，公正性，專業性，諮詢性.

三、資產評估的功能

(一)__ 評價及評估功能

它是指資產評估具有評定估算資產價值的內在功效和能力.

(二)__ 管理的功能

它是指在以公有制為基礎的社會主義市場經濟初級階段中，國家賦予資產評估的特殊功能.

(三)__ 公證的功能

它是指資產業務，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產評估發揮公證作用的職能.

第二節 價值類型和評估目的

一、資產評估的價值類型

資產評估中的價值類型是指資產評估結果的 價值屬性及其表現形式.

二、資產評估目的

資產評估的目的有資產評估一般目的和特定目的之分.資產評估一般目的包含著特定目的，而資產評估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執業質量為核心的檢查長效機制；二是推動了資產評估準則的貫徹落實；三是促進了資產評估行業執業質量的明顯提高；四是建立了一套定性和定量相結合的檢查方法；五是培養了一批相對穩定的兼職檢查人員。

產生

早期資產評估

早在16世紀尼德蘭的安特衛普出現了世界上最早的商品交易所時就有資產評估活動。特點：估價對象的種類、估價活動、估價手段方法等帶有個別性、偶然性、經驗性。

資產評估特點

在社會化大生產和商品經濟發展到了相當高的程度以後才出現的。特點：現實性、市場性、預測性、公正性、諮詢性。

資產評估是由中介機構獨立 客觀 公正 不受任何方約束的情況完成評估工作。

作用

資產評估主要發揮以下三個方面的作用:
1、諮詢作用
從某種意義上說，資產評估屬於一種專業技術諮詢活動，具有諮詢的作用。諮詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。
2、鑑證作用
鑑證由鑑別和舉證兩個部分組成。鑑別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。
3、促進作用
資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源最佳化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。

種類

根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的價格標準有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等。

特點

一、現實性

現實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。

二、市場性

市場性是指資產評估區別於其他會計活動的顯著特徵。

三、預測性

預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。

四、公正性

公正性是指資產評估行為對於評估當事人具有獨立性，它服務於資產業務的需要，而不是服務於資產業務當事人的任何單獨一方的需要。

五、諮詢性

諮詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身並無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規範要求負責，而不對資產業務定價決策負責。

規則

1．資產評估工作必須由專門機構和有專業知識的人員擔任；

2．資產評估必須有法律依據和依照有關法規、政策進行；

3．資產評估必須遵循適用的原則；

4．資產評估必須符合規定的評估程式和標準；

5．資產評估必須運用科學的評估方法和統一的貨幣單位計價。

八要素

1．資產評估的主體，即進行資產評估的專業人員；

2．資產評估的客體，即被評估的對象；

3．資產評估的目的，即需要進行資產評估的原因；

4．資產評估的標準，即資產評估依據的價格、技術等標準；

5．資產評估的程式，即資產評估具體進行的環節、步驟；

6．資產評估的方法，即評估運用的符合國家規定的各種專門的方法；

7．評估的基準日，即評估時所依據的時點；

8．評估的價值類型，即評估時所認定的資產的價值屬性。

分類

1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；

2．聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

3．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；

5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

準則

根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的資產評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。
1．重置成本

重置成本也稱現行成本或重置價值，它是指在現時條件下，按功能重置資產，並使資產處於在用狀態所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產在全新的狀態下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由於資產在企業中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由於價格、損耗、技術等的變化，使資產的重置成本與歷史成本發生差異。

以重置成本作為資產的價格標準，克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標準並不十全十美，它忽視了資產的盈利能力，而且帶有較大的主觀性，也不適用大多數企業整體資產的評估。

重置成本標準必須建立在資產續用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在評估中就應改用其他價格標準。資產的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用，不同續用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。

2．現行市價
現行市價是指無形資產評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。現行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產現行市價的基本因素有：資產本身的再生產成本價格。一般來講，資產價格高低取決於其生產成本的高低；資產現時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況，在一般情況下優質就會優價；市場供需情況，一般情況一項資產供大於求，其價格會下降；如果求大於供，價格就會上。
我國在現時情況下，資產評估準則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。
3．收益現值
收益現值是指資產評估產生的未來淨現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格，是剩餘價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率後的商。
以收益現值作為資產的價格標準，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，無形資產評估在預期收益比較穩定的情況下：
資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益率
收益現值標準在套用中有兩個不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產收益率預測起來困難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但儘管如此，收益現值仍有其無法替代的優越性。
收益現值標準是在企業持續經營的前提下，資產評估準則只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產，並且在預期收益較為穩定的條件下套用才較為科學。
4．清算價格
清算價格是指企業無形資產評估停止經營或破產後.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產，以清償債務和分配剩餘權益條件下所採用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。企業停業的原因多種多樣，可能是破產或是歇業，也可能是合作期滿。但無論是什麼原因停業，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現。由於受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低於現行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續用清算價格。以清算價格作為資產的計價標準，稱為清算價格標準。
資產評估業務的價格標準應根據資產業務的性質、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說，資產評估業務和價格類型應該是嚴格匹配的，不存在資產評估準則的相互替代問題。但在實踐中出於種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。在某些情況下，這種替代還可能提高評估質量和資產業務質量，也便於實際操作。

基本方法

1．收益現值法，又稱收益還原法、收益資本金化法；

2．重置成本法；

3．現行市價法；

4．清算價格法

收益現值

是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。

此方法，國外用得最普遍，在國內也是技術型資產評估的主要方法。它的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。

使用收益法的前提條件是：

要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、淨利潤或淨現金流量；

能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。

在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏忽即將帶來風險。鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。

重置成本

重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：

被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率

其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。

成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一台全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所願意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。[]

市場比較

市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法

市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，並且假定這價格不受不適當刺激的影響。

清算價格

清算價格法適用於依照《中華人民共和國企業破產法(試行)》的規定，經人民法院宣告破產的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。採用清算價格法評估資產，應當根據公司清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。

資產評估方法的選擇

1）評估技術思路層面的選擇依據評估技術的適用性；

2）在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法；

3）在確定具體技術方法的前提下，對運用各種具體技術評估方法所涉及的經濟技術參數的選擇。

立項

資產評估立項是指國有資產占用單位發生國家規定必須進行資產評估的經濟行為時，按照國家規定向同級或上級國有資產管理部門申請批准的行為。

必須進行資產評估立項的有哪幾種行為？

1．資產拍賣、轉讓；

2．企業兼併、出售、聯營、股份經營；

3．與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業或者中外合作經營企業；

4．企業租賃；

5．資產抵押及其擔保。

收費標準

說明

中評協[2009]199號《關於貫徹實施《資產評估收費管理辦法》儘快做好資產評估收費管理工作的通知》

各省、自治區、直轄市、計畫單列市資產評估協會（註冊會計師協會）：

為規範資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，國家發展改革委、財政部聯合發布了《資產評估收費管理辦法》（發改價格[2009]2914號）。為貫徹執行《資產評估收費管理辦法》，做好資產評估收費管理有關工作，現將有關事項通知如下：

高度重視，積極配合

國家發展改革委、財政部聯合發布的《資產評估收費管理辦法》是資產評估收費制度的重大改革。按規定收費關乎評估報告質量和評估行業健康發展，關乎國家財產和經濟安全。各地方協會要高度重視，積極配合省級財政部門、價格主管部門做好資產評估收費管理相關工作。

測定標準，統一參照

為了給各地制定具體的評估收費標準提供參考依據，我會通過對全國資產評估行業收費情況的兩次調查分析，並查閱國家統計局公布的1992至2008年各年的通貨膨脹率，結合今後幾年內經濟成長、物價指數繼續上漲，並參照註冊會計師、律師等中介行業的收費標準等因素，提出了資產評估收費水平的測算標準。

（一）計件收費

計件收費平均標準分為六檔，各檔差額計費率如下表：

差額定率累進收費表

檔次	計費額度（萬元）	差額計費率‰
1	100以下（含100）	9-15
2	100以上～1000（含1000）	3.75-6.25
3	1000以上～5000（含5000）	1.2-2
4	5000以上～10000（含10000）	0.75-1.25
5	10000以上～100000（含100000）	0.15-0.25
6	100000以上	0.1-0.2

（二）計時收費

計時收費平均標準分為四檔，各檔計時收費標準如下：

法人代表（首席合伙人）、首席評估師（總評估師）：300-3000元/人?小時；

合伙人、部門經理：260-2600元/人?小時；

註冊評估師：200-2000元/人?小時；

助理人員：100-1000元/人?小時。

嚴密組織，認真貫徹

各地方協會要嚴密組織，將國家發展改革委、財政部聯合發布《資產評估收費管理辦法》迅速轉發各資產評估機構，組織資產評估機構學習領會檔案精神，認真貫徹實施。

嚴肅紀律，加強監督

各地方協會在向省級財政部門提出具體收費標準建議時，要嚴肅紀律，防止“制度打折”。要加強對《資產評估收費管理辦法》實施情況的跟蹤監督，評估機構要按規定公示評估項目和收費標準，不得違反規定壓價競爭。檔案執行過程中遇有問題，及時告知我會。

二零零九年十二月四日

開設院校

北京
中國人民大學	中央財經大學	北京交通大學	北京城市學院
北京物資學院	北京電子科技職業學院	首都經濟貿易大學	北京工商大學
河北
河北經貿大學	河北農業大學	河北工業大學	河北金融學院
河北工程技術高等專科學校	河北建材職業技術學院	秦皇島職業技術學院
山西
山西財經大學	山西大學商務學院	山西青年管理幹部學院	山西省財政稅務專科學校
山西財貿職業技術學院	運城學院
內蒙古
內蒙古財經學院
遼寧
遼寧工程技術大學	東北財經大學	瀋陽工程學院	遼寧金融職業學院
遼寧對外經貿學院	大連財經學院	遼寧財貿學院
吉林
吉林財經大學	吉林工商學院
黑龍江
哈爾濱學院	黑龍江工程學院	黑龍江工商職業技術學院	黑龍江農業經濟職業學院
哈爾濱金融學院	黑龍江財經學院
上海
復旦大學	上海師範大學	上海對外貿易學院	上海電機學院
上海立信會計學院	立信會計高等專科學校	上海對外經貿大學
江蘇
南京財經大學	徐州工程學院	南京審計學院金審學院	無錫商業職業技術學院
徐州建築職業技術學院	蘇州職業大學
安徽
皖西學院	安徽財經大學商學院	西南科技大學城市學院	銅陵學院
安徽商貿職業技術學院	安徽審計職業學院	安徽電子信息職業技術學院
福建
廈門大學（全國唯一資產評估專業博士點）		福州外語外貿學院	福建交通職業技術學院
浙江
浙江大學城市學院	浙江財經大學東方學院
江西
江西理工大學套用科學學院	江西環境工程職業學院	江西經濟管理職業學院	江西現代職業技術學院
江西財經職業學院
山東
山東財經大學	山東經濟學院	山東財政學院	山東水利職業學院
山東工商學院	山東經貿職業學院	山東管理學院
河南
河南財經政法大學	商丘工學院	濮陽職業技術學院	河南財政稅務高等專科學校
河南商業高等專科學校	河南財經政法大學
湖北
武漢大學	湖北經濟學院	中南財經政法大學
湖南
湖南水利水電職業技術學院		邵陽學院
廣東
廣州大學	廣東財經大學	廣東培正學院	民辦南華工商學院
廣州大學松田學院	廣州航海高等專科學校	廣東財經職業學院	廣東農工商職業技術學院
廣西
廣西財經學院	廣西工學院鹿山學院	廣西東方外語職業學院	桂林山水職業學院
四川
成都東軟學院	西南財經大學天府學院	四川師範大學文理學院	四川航天職業技術學院
宜賓職業技術學院	西華大學	西南財經大學	四川農業大學
西南科技大學城市學院
重慶
重慶工商大學	重慶大學城市科技學院
貴州
貴州商業高等專科學校
雲南
昆明理工大學津橋學院	昆明冶金高等專科學校	雲南財經大學
陝西
西安外事學院	陝西航空職業技術學院	西安海棠職業學院	陝西教育學院
甘肅
蘭州商學院	蘭州商學院隴橋學院	蘭州商學院長青學院
寧夏
寧夏財經職業技術學院
新疆
新疆職業大學	烏魯木齊職業大學	新疆建設職業技術學院

評估依據

項目評估是指在可行性研究的基礎上，根據國家有關部門頒布的政策、法規、方法、參數和條例等，從項目（或企業、國民經濟、社會角度出發、由貸款銀行或有關機構）對擬建投資項目建設的必要性、建設條件、生產條件、產品市場需求、工程技術、財務效益、經濟效益和社會效益等進行全面評價分析論證，進而判斷其項目是否可行。

企業基礎資料

1．工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可證等；

2．企業簡介；

3．公司章程；

技術資料

1．技術研發情況簡介、技術研製人簡介；

2．專利證書及相關受理、轉讓、變更（契約）等法律文書及價款支付憑證；

3．專利說明書；

4．項目可行性研究報告或技術改造方案；

5．專利技術檢測報告，科學技術成果鑑定證書，專利技術檢索資料，行業知名專家對技術的評審等；

財務資料

1．委託方近三年（含評估基準日）資產負債表、損益表；

2．委託方未來五年發展規劃；

其它資料

1．獲獎證書、高新技術企業認定證書；

2．委託方承諾書。

行業現狀

（一）資產評估的發展現狀

隨著社會主義市場經濟體制的建立和完善，尤其是國有企業改革的深化和生產要素市場的發育，使資產轉讓和資產重組等各種形式的產權交易日益頻繁，資產評估行業這種為市場經濟服務的中介機構因此應運而生且蓬勃發展，在市場經濟建設和發展中發揮越來越重要的作用。但在我國經濟體制不斷深化的形勢下，評估市場不斷壯大對評估業的要求越來越高。

我國資產評估行業是在20世紀80年代末，隨改革開放大潮誕生的。我國資產評估作為一個獨立的專業化市場中介服務行業得到了長足發展，在規範資本運作、維護經濟秩序、促進經濟發展等方面發揮著越來越重要的作用，已經成為我國市場經濟發展不可或缺的重要力量。

資產評估行業受政策影響較大，隨著國有經濟改制工作接近尾聲，評估企業之間的競爭日益激烈，不過新的形勢也為評估行業的發展提供了巨大商機。

《前瞻中國資產評估行業分析報告》顯示，截止2013年，評估行業已擁有評估機構3000多家、註冊資產評估師3.2萬多人、從業人員10多萬人的隊伍，逐步與市場發展相適應。據不完全統計，2005年至2010年，全國資產評估收入也實現了年均10%以上的增長。

依照國家“十二五”規劃，今後五年，國家把提高現代服務業比重作為經濟社會發展的主要目標之一，把推動現代服務業大發展作為產業結構最佳化升級的戰略重點，鼓勵現代服務業領域企業兼併重組或聯合經營，在市場整合中提高產業集中度，將發展一批大型服務企業或企業集團，這勢必為資產評估企業的做大做強做優提供了良好的機遇。

行業歷程

資產評估行業發展歷程

1．二十世紀八十年代末和九十年代初期，由於社會主義市場經濟的需要，資產評估應運而生。中國資產評估行業進入初創期。

2．二十世紀九十年代中期，隨著國有企業股份制高潮的到來，評估機構和評估師數量迅速增長，中國資產評估行業進入一個高速發展的時期。

3．二十世紀末至二十一世紀初，評估機構和註冊評估師人數均有穩定的增長。中國資產評估行業進入平穩發展階段。

發展中的中國資產評估業

我國資產評估業的起步始於1989年，經國家人事部批准，原國家國有資產管理局成立了資產評估中心，行使全國資產評估的監督管理職能。

1991年11月，國務院以91號令發布了《國有資產評估管理辦法》，確立了我國資產評估工作的基本依據。 　1993年，我國成立了資產評估協會（2000年至2003年曾併入中國註冊會計師協會），標誌著我國資產評估行業由政府直接管理開始向政府監督下的行業自律性管理過渡。

1995年，中國資產評估協會代表中國資產評估行業加入了國際評估準則委員會（IVSC），使我國資產評估業走上了與國際接軌的道路。

相關圖書

書名：資產評估

資產評估

作者：秦中甫，楊錄強

出版社：清華大學出版社

出版時間：2009-12-1

開本：16開

定價：29.00元

內容簡介

本教材依據最新頒布實施的資產評估的準則和法律規範編寫，反映了資產評估發展的最新狀況，全面系統地介紹和闡述了資產評估基本原理和基本技術方法，較為詳細地介紹了資產評估原理和技術的具體套用。本教材內容涵蓋理論、實務和管理各方面。

本書適合普通高等院校經濟類、管理類專業的本科生，尤其是資產評估、審計學、金融學、會計學、財務管理等專業的本科生學習使用，也可供從事資產評估實務工作的人員參考。

圖書目錄

第一章 資產評估的基本理論

第二章 資產評估的程式與基本方法

第三章 機器設備評估

第四章 房地產評估

第五章 流動資產評估

第六章 無形資產評估

第七章 長期投資性資產評估

第八章 資源資產評估

第九章 企業整體資產評估

第十章 資產評估綜合操作實務

第十一章 資產評估行業管理與行為規範

附錄資金時間價值係數表

練習題答案

參考文獻

作者：全國註冊資產評估師考試用書編寫組 編

資產評估

出版社：經濟科學出版社

出版時間：2009-4-1

字數：430000

頁數：563

開本：大32開

包裝：平裝

定價：25.00

內容簡介

資產評估已成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。當前，國家對包括資產評估在內的市場中介行業高度重視，為我國資產評估行業的發展提供了前所未有的良好政策環境，同時也對註冊資產評估師隊伍素質的全面提升提出了更高的要求。

通過考試選拔和培養德才兼備的註冊資產評估師後備力量是規範發展我國資產評估行業十分重要的環節之一。為了配合2009年度全國註冊資產評估師考試工作，更好地為廣大考生服務，中國資產評估協會組織有關專家、教授，按照《2009年全國註冊資產評估師考試大綱》確定的考試範圍，結合註冊資產評估師執業資格考試的特點，吸收了往年命題及閱卷工作的反饋意見，編寫了這套考試用書。本套用書力求系統全面地體現註冊資產評估應具備的知識技能，注重理論與實務、專業素質教育與應試指導相結合，注意吸收資產評估理論研究和實踐領域的最新成果，特別是吸收國家近期發布的相關政策法規和行業準則的相關內容。整套用書深入淺出，通俗易懂，具有較強的實用性和針對性，不僅是廣大考生的參考教材和註冊資產評估師的執業指南，還可作為高校資產評估專業和相關學者的參考教材使用。

全套考試用書共分五科：《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》和《建築工程評估基礎》。五科考試用書是在2008年度考試用書的基礎上，按照一年來相關法規制度的變化及理論研究的最新發展進行了補充和修訂。《資產評估》根據新頒布的相關評估準則內容進行了修訂，增加了“以財務報告為目的的評估”等內容；《經濟法》在篇章結構上進行了較大的調整，擴充了“物權法”的相關內容。註冊資產評估師資格考試命題將主要以《2009年全國註冊資產評估師考試大綱》和本套用書的知識內容為依據，考生應結合考試大綱和考試用書的學習，注意在了解和掌握與之相關的基本知識、基本理論和基本技能的基礎上，做到靈活運用。

為了幫助考生加深對相關專業知識的全面了解，我們還組織編寫了與考試用書配套的《全國註冊資產評估師考試綜合習題集》和《全國註冊資產評估師考試相關法規彙編》，供大家參考。

目錄

第1章：中國資產評估行業發展綜述15

1.1 資產評估行業相關概述15

1.1.1 資產評估的定義15

1.1.2 資產評估的價值15

1.1.3 資產評估行業收費標準16

1.1.4 資產評估業務來源渠道17

1.2 國內資產評估準則與國際準則的差異17

1.2.1 適用範圍及效力差異17

1.2.2 制定原則差異17

1.2.3 準則內容差異18

1.2.4 準則項目差異18

1.3 資產評估行業發展有利的外部因素20

1.3.1 國家對資產評估行業的重視20

1.3.2 法律對資產評估行業的支持20

1.3.3 資產評估行業相關準則變化21

1.3.4 經濟全球化給行業帶來契機22

1.4 企業資產評估方法分析22

1.4.1 企業資產評估主要方法22

（1）資產重置成本淨價法22

（2）資產收益現值法23

（3）資產現行市價法23

（4）資產清算價格法24

1.4.2 企業資產評估方法缺陷25

1.4.3 企業資產評估方法改進26

1.5 資產評估關聯行業發展分析27

1.5.1 會計師事務所發展分析27

（1）會計師事務所發展現狀分析27

（2）會計師事務所發展對資產評估行業的衝擊28

1.5.2 稅務師事務所發展分析29

（1）稅務師事務所發展現狀分析29

（2）稅務師事務所發展對資產評估行業的衝擊30

1.5.3 律師事務所發展分析30

（1）律師事務所發展現狀分析30

（2）律師事務所發展對資產評估行業的衝擊31

1）中國資產評估行業市場環境分析32

1.6 資產評估行業政策環境分析32

1.6.1 資產評估行業監管環境32

1.6.2 資產評估行業法律法規32

1.6.3 資產評估細分行業評估準則33

1.7 資產評估行業經濟環境分析34

1.7.1 國際巨觀經濟運行分析34

1.7.2 國內巨觀經濟運行分析37

（1）國內GDP增長分析37

（2）工業經濟成長分析38

（3）工業生產價格分析40

（4）固定資產投資情況42

（5）社會消費品零售總額43

（6）進出口總額及其增長44

（7）製造業採購經理指數46

（8）非製造業商務活動指數47

1.7.3 國內物價指數走勢預測49

1.7.4 國內巨觀經濟前景預測50

1.8 資產評估行業技術環境分析52

1.8.1 機電設備評估方法52

1.8.2 房地產評估方法53

1.8.3 無形資產評估方法55

1.8.4 金融資產評估方法57

1.9 資產評估行業產業環境分析59

1.9.1 裝備製造行業發展政策與規劃59

1.9.2 能源行業發展政策與規劃60

1.9.3 房地產行業發展政策與規劃61

1.9.4 其他戰略新興行業發展規劃62

（1）中國資產評估行業發展全景分析63

1.10 資產評估市場供需分析63

1.10.1 資產評估行業市場需求分析63

（1）企業資產轉讓市場分析63

（2）企業兼併與重組市場分析63

（3）中外合資合作市場分析64

（4）企業破產清算市場分析64

（5）資產抵押與擔保市場分析65

（6）企業資產租賃市場分析65

（7）企業債務重組市場分析66

1.10.2 資產評估行業市場供應分析66

（1）資產評估機構數量規模分析66

（2）資產評估機構收入規模分析66

（3）資產評估機構收入結構分析68

（4）資產評估行業從業人員規模68

1.11 資產評估行業競爭態勢影響因素69

1.11.1 現存競爭者影響力分析69

1.11.2 業務提供方議價因素分析71

1.11.3 潛在進入者影響因素分析71

1.12 資產評估行業競爭狀況分析71

1.12.1 資產評估行業市場結構分析71

（1）資產評估行業市場集中度71

（2）資產評估行業產品差異化73

（3）資產評估行業的進入壁壘73

1.12.2 資產評估行業競爭內容分析74

（1）資產評估行業價格競爭行為74

（2）資產評估報告競爭行為分析74

1.12.3 資產評估行業市場績效分析75

（1）資產評估執業水平分析75

（2）資產評估執業範圍分析75

（3）資產評估報告質量分析75

1.13 資產評估行業人力資源狀況分析76

1.13.1 人力資源與行業競爭優勢的關係76

1.13.2 資產評估專業院校分布76

1.13.3 資產評估行業從業質量78

1.13.4 核心人力資源建設措施79

（1）中國資產評估行業市場分析81

1.14 機電設備評估市場分析81

1.14.1 機電設備製造業景氣度分析81

1.14.2 機電設備價格指數分析81

1.14.3 機電設備細分領域發展分析82

（1）通用設備市場狀況分析82

（2）專用設備市場狀況分析83

（3）電氣設備市場狀況分析84

（4）電子設備市場狀況分析85

1.14.4 機電設備評估風險分析85

（1）評估範圍的確定86

（2）評估方法的選用86

（3）資產價值的構成86

（4）法律權屬的風險87

（5）報告披露的風險87

1.15 房地產評估市場分析88

1.15.1 房地產市場景氣度分析88

1.15.2 房地產市場發展規模89

（1）全國房地產投資規模89

（2）全國房地產建設規模90

（3）全國商品房銷售規模92

1.15.3 房地產評估市場價格分析93

（1）重點城市地價水平分析93

（2）大中城市住宅價格分析94

1.15.4 建築材料價格分析95

1.15.5 房地產估價機構資質等級96

1.15.6 房地產評估機構競爭分析97

土地使用權出讓價格評估 99

房地產轉讓價格評估 101

房地產抵押價值評估 102

房屋徵收評估 104

房地產諮詢顧問服務 106

房地產司法鑑定估價 107

其他目的房地產估價 109

1.15.7 房地產評估風險分析111

（1）技術風險111

（2）政策風險111

（3）執業風險111

（4）固有風險112

（5）行業風險112

1.15.8 房地產評估風險防範建議112

1.16 資源資產評估市場分析113

1.16.1 資源型產業涵蓋領域簡述113

1.16.2 資源型行業發展狀況分析113

1.16.3 資源型行業產品價格分析114

1.16.4 資源型行業細分市場分析115

（1）森林資源資產評估115

（2）礦產資源資產評估116

1.16.5 資源型行業評估風險分析116

（1）影響資源型行業資產評估的因素116

（2）資源型行業資產評估的風險防範117

1.17 無形資產評估市場分析118

1.17.1 無形資產評估涵蓋領域118

1.17.2 無形資產細分市場分析118

（1）文化資產評估市場分析118

（2）智慧財產權權評估市場119

（3）商譽資產評估分析119

1.17.3 無形資產評估風險分析120

1.17.4 無形資產評估風險防範建議121

1.18 企業價值評估市場分析122

1.18.1 企業併購重組市場規模分析122

1.18.2 企業上市價值評估市場分析123

（1）主機板上市企業評估市場分析123

（2）創業板上市企業評估市場分析124

（3）中小板上市企業評估市場分析130

1.18.3 其他企業價值評估市場分析131

1.18.4 企業價值評估風險分析132

1.18.5 企業價值評估風險控制133

1.19 金融資產評估市場分析134

1.19.1 金融資產評估涵蓋領域134

1.19.2 金融資產細分市場分析134

（1）金融不良資產評估市場134

（2）證券期貨資產評估市場135

1.19.3 金融資產評估風險分析137

1.20 其他資產評估市場分析138

1.20.1 長期投資性資產評估市場分析138

1.20.2 流動資產評估市場分析138

（1）中國資產評估行業重點省市競爭分析140

1.21 各省市資產評估機構央企選聘情況分析140

1.21.1 各省市央企選聘資產評估機構備選情況140

1.21.2 第一批報備評估機構庫的中央企業名單141

1.22 部分省市資產評估行業發展態勢分析142

1.22.1 北京市資產評估行業發展態勢分析142

（1）北京市資產評估行業經濟環境142

（2）北京市資產評估業務資源分析143

（3）北京市資產評估行業經營分析145

1）北京市資產評估行業收入規模145

2）北京市資產評估從業人員規模145

3）北京市資產評估細分市場分析145

（4）北京市資產評估機構競爭分析146

（5）北京市資產評估行業發展前景147

1.22.2 上海市資產評估行業發展態勢分析147

（1）上海市資產評估行業經濟環境147

（2）上海市資產評估業務資源分析148

（3）上海市資產評估行業經營分析149

1）上海市資產評估行業收入規模149

2）上海市資產評估從業人員規模149

3）上海市資產評估細分市場分析150

（4）上海市資產評估機構競爭分析150

（5）上海市資產評估行業發展前景151

1.22.3 廣東省資產評估行業發展態勢分析151

（1）廣東省資產評估行業經濟環境151

（2）廣東省資產評估業務資源分析152

（3）廣東省資產評估行業經營分析154

1）廣東省資產評估行業收入規模154

2）廣東省資產評估從業人員規模155

3）廣東省資產評估細分市場分析155

（4）廣東省資產評估機構競爭分析156

（5）廣東省資產評估行業發展前景157

1.22.4 江蘇省資產評估行業發展態勢分析158

（1）江蘇省資產評估行業經濟環境158

（2）江蘇省資產評估業務資源分析159

（3）江蘇省資產評估行業經營分析160

1）江蘇省資產評估行業收入規模160

2）江蘇省資產評估從業人員規模160

3）江蘇省資產評估細分市場分析160

（4）江蘇省資產評估機構競爭分析160

（5）江蘇省資產評估行業發展前景160

1.22.5 浙江省資產評估行業發展態勢分析161

（1）浙江省資產評估行業經濟環境161

（2）浙江省資產評估業務資源分析162

（3）浙江省資產評估行業經營分析162

1）浙江省資產評估行業收入規模162

2）浙江省資產評估從業人員規模163

3）浙江省資產評估細分市場分析163

（4）浙江省資產評估機構競爭分析163

（5）浙江省資產評估行業發展前景163

1.22.6 福建省資產評估行業發展態勢分析163

（1）福建省資產評估行業經濟環境163

（2）福建省資產評估業務資源分析164

（3）福建省資產評估行業經營分析165

1）福建省資產評估行業收入規模165

2）福建省資產評估從業人員規模166

3）福建省資產評估細分市場分析167

（4）福建省資產評估機構競爭分析167

（5）福建省資產評估行業發展前景169

1.22.7 山東省資產評估行業發展態勢分析169

（1）山東省資產評估行業經濟環境169

（2）山東省資產評估業務資源分析170

（3）山東省資產評估行業經營分析171

1）山東省資產評估行業收入規模171

2）山東省資產評估從業人員規模171

3）山東省資產評估細分市場分析171

（4）山東省資產評估機構競爭分析171

（5）山東省資產評估行業發展前景172

1.22.8 遼寧省資產評估行業發展態勢分析172

（1）遼寧省資產評估行業經濟環境173

（2）遼寧省資產評估業務資源分析174

（3）遼寧省資產評估行業經營分析175

1）遼寧省資產評估行業收入規模175

2）遼寧省資產評估從業人員規模175

3）遼寧省資產評估細分市場分析175

（4）遼寧省資產評估機構競爭分析175

（5）遼寧省資產評估行業發展前景176

1.23 其他省市資產評估行業發展態勢分析176

1.23.1 黑龍江省資產評估行業發展分析176

1.23.2 新疆資產評估行業發展分析178

1.23.3 河南省資產評估行業發展分析180

1.23.4 廣西省資產評估行業發展分析181

1.23.5 山西省資產評估行業發展分析183

（1）中國資產評估競爭企業經營分析186

1.24 資產評估企業綜合經營狀況分析186

1.25 資產評估綜合企業個案經營分析187

1.25.1 中企華資產評估公司經營分析187

（1）企業發展簡況分析187

（2）企業業務範圍分析187

（3）企業執業資質分析188

（4）企業營收狀況分析188

（5）企業業務模式分析189

（6）企業客戶資源分析189

（7）企業評估項目分析190

（8）企業組織架構分析191

（9）企業人力資源結構192

（10）企業競爭優劣勢分析193

（11）企業最新項目發展動向193

1.25.2 中聯資產評估集團有限公司經營分析194

（1）企業發展簡況分析194

（2）企業業務範圍分析194

（3）企業執業資質分析197

（4）企業營收狀況分析197

（5）企業業務模式分析197

（6）企業客戶資源分析198

（7）企業評估項目分析198

（8）企業組織架構分析199

（9）企業人力資源結構199

（10）企業競爭優劣勢分析199

（11）企業最新發展動向200