西安市外商投資企業用地管理暫行規定（2004修訂）

【發布單位】陝西省西安市

【發布文號】西安市人民政府令第27號

【發布日期】2004-08-15

【生效日期】2004-08-15

【失效日期】

【所屬類別】地方法規

【檔案來源】國務院法制辦公室

西安市外商投資企業用地管理暫行規定(2004修訂)

(2004年6月4日西安市人民政府第51次常務會議審議通過 2004年8月15日西安市人民政府令第27號公布自公布之日起施行)

第一條為加強對外商投資企業用地的管理，根據《中華人民共和國土地管理法》和《國務院關於中外合營企業建設用地的暫行規定》，結合本市實際情況，特制定本規定。

第二條凡經批准在本市興辦中外合作經營企業、中外合資經營企業和外資企業(以下簡稱外商投資企業)使用土地，不分隸屬關係，均適用本規定。

第三條西安市土地管理局是本市外商投資企業用地的主管機關。

第四條外商投資企業用地，應按規定辦理征地、拆遷等用地手續，並與市土地管理局簽訂“用地契約”，領取《西安市國有土地使用證》。

第五條外商投資企業對獲準使用的土地，只有使用權，沒有所有權，土地使用權可以依照法律的規定進行轉讓。

第六條外商投資企業如需改變企業名稱，改變土地用途、改變用地範圍、轉讓土地使用權，或“用地契約”屆滿仍需延用土地的，應提前三個月向市土地管理局申請辦理變更或延用手續。

第七條凡有下列情形之一的，市土地管理局可根據其具體情節對外商投資企業和有關單位分別給以批評、教育、罰款、沒收非法所得，直至無償收回土地，並建議其主管部門追究有關領導人和當事人的責任。

(一)違章、非法占用土地的;

(二)擅自改變、擴大用地範圍或改變土地用途的;

(三)非法買賣、出租土地的;

(四)擅自轉讓土地使用權的;

(五)企業撤銷或外遷，未及時交回土地的;

(六)"用地契約"簽訂後連續兩年不使用土地的;

(七)"用地契約"到期，未辦理延用手續繼續使用土地的。

第八條外商投資企業與其他單位或個人發生用地爭議，由市土地管理局調解或仲裁，爭議雙方如不服市土地管理局的處理或仲裁，可在接到處理決定書或仲裁書之次日起三十日內向當地人民法院起訴，逾期不起訴又不執行的，市土地管理局可向當地人民法院申請強制執行。

第九條外商投資企業在本市使用土地，均須按規定繳納場地使用費，場地使用費不包括征地、拆遷、安置補償、市政設施配套費等。

第十條外商投資企業的場地使用費標準按照用地面積、地理位置、使用性質諸因素分為五級六類(附表)，具體標準由市土地管理局核實，用地面積不便計算的，按月營業額(產值)的1%至3%徵收。

場地使用費從用地契約規定的用地之日起計征，基建期間減半徵收，但減征期最長不得超過兩年。

第十一條對下列外商投資企業用地，除市區繁華地段(城內六大幹線和四關正街沿街地區)外，給予特別優惠：

(一)產品出口企業和先進技術企業，農、林、牧企業，能源、交通及非盈利性質的社會公益事業，可不予徵收場地使用費。

(二)其他一般生產性企業，在契約期50%的期限內，不予徵收場地使用費，以後年度減半徵收。

基本介紹