租賃會計是指企業租貨業務的會計處理。租賃是出租人與承租人之間以契約形式規定雙方的權利和義務，由承租人向出租人租用可在特定時間內使用的特定資產,並支付租金的行為。傳統租貨通常只渉及出租人、承租人兩方當事者,主要表現為融物,現代意義上的租貨則是涉及多方當事人的一種新的信貸活動,通過融物達到融資的目的。租賃可按多種標準分關，各國通用的做法是被其性質分類。按對租賃資產所有權有關的全部風險和報是否轉移為標誌，可將租賃業務分為融資租貨與經營租賃；按照租賃資產的資金來源，可將租貨分為直接融資租賃、銷售力方式租貨、售後回租、槓桿租貨和轉相貨。將租貨業務分為融資租賃與經營租貨是最基本的種分類，會計處理時也常用。一般來說,經營租賃的會計處理比較簡單，而融資租貨的會計處理則較複雜,也顏具爭議。
基本介紹
- 中文名：租賃會計
- 類型：一種專門會計
- 對象：租賃活動
- 隸屬：會計學
定義,主要方法,中美比較,
定義
租賃會計是用來管理租賃業務活動的一種專業會計，是結合租賃業務的特點，來研究租賃業務活動中的資金運動及其消長變化和結果的會計理論和方法。因此，租賃會計是套用於租賃業的一種專業會計，它運用會計學的基本理論和方法。以貨幣作為主要計量單位，對租賃業的經濟活動進行綜合的、全面的、連續的和系統的反映、監督和管理。
主要方法
（2） 如果租賃契約是長期的、不可撤消的，則具有融資和分期付款銷售的性質，對出租企業來說，應視為資產的銷售和資金的借出：對於承租企業，則應視為資產的購置和負債的發生。 期末，在資產負債表上應同時計列租賃資產和負債。
中美比較
(1)租賃期滿後，租賃資產所有權轉讓給承租人所有；
(2)契約規定承租人對租賃資產具有廉價購買權；
(3)租賃期（包括續約選擇在內）等於或大於租賃資產預計使用年數的75%；
經營性租賃是指直接融資租賃、銷售型租賃以外的租賃。
（二）中國對租賃會計的分類 由於我國的租賃發展還不成熟，租賃的類型單一，因此僅從總體上對租賃進行了分類，即分為融資租賃和經營租賃，與美國從承租人角度進行的分類基本一致。我國租賃具體準則（徵求意見稿）將具有下列四種情況之一的，通常確認為融資租賃：
1.在租賃期滿後，資產的所有權由出租人轉讓給承租人；
2.承租人有廉價購買選擇權；
1.對出租人與承租人採用不同的租賃分類方法，而我國僅從總體上對租賃進行了分類。
二者的不同點：在租入資產入帳價值上，FAS13與我國具體準則存在較大分歧。FAS13規定以最低租賃付款額現值或租賃開始日公允市價予以入帳。計算最低租賃付款額現值時要用承租方的增支借款利率，除非知道出租人租賃內含利率並低於增支借款利率。我國具體準則中規定，以租入資產的租賃付款額加上因租入行為而發生的運輸費、保險費、安裝調試費作為資本化入帳價值的依據，徵求意見稿還要求把改擴建支出淨額作為入帳價值。比較而言，我國入帳價值的內涵大一些，較為簡單易行。
FAS13與我國都規定資本化的租賃資產價值應在租賃期內，按照承租人所有同類資產的折舊方法計提折舊。但是就折舊期而言，FAS13與我國的規定是不一樣的。FAS13認為，租入資產可以在租賃期折舊，若租賃條款使承租人有可能在資產壽命期內保留資產，則續租期也可以折舊。我國一般以使用年限為折舊期，具體準則中列示了租賃期滿後的不同處理方法。
對於融資租賃，FAS13和我國具體準則的處理要求不同。比較結果如下：
FAS13 規定用於融資租賃的資產，不應視為固定資產，而應作為應收款項，金額等於出租人的租賃投資總額或租賃投資淨額，即總額法或淨額法。出租人融資租賃資產的主要目的是為了獲得租賃收益，對於租賃收益在租賃期內的分配，FAS13與我國具體準則的規定不同。FAS13規定出租人每期收到的租金應劃分為本金和財務收益。財務收益的計算採用投資淨額法，即應於租賃期內按一定租賃利率乘以租賃投資淨額，分攤為各期的已實現財務收益。此外實踐中還有融資法。融資法是按事先確定的收益總額，用各期等差遞減比例進行分攤。
在我國，大多數投資人對財務收益的計算多採用“等差基數法”，以一個遞減的分數乘以租賃開始日確認的未實現租賃收益，確認各期租賃收益，類似於融資法。這個分數的分母為租賃年限之和，分子為剩餘的租賃年限。這種方法類似於快速折舊法中“年數總和法”。徵求意見稿規定，企業應按租賃投資淨額的餘額和租賃內含利率計算各期租賃收益，即採用FAS13的投資淨額法。
