《房地產開發企業會計核算與納稅實務》是平準創作的財會統計類書籍。
基本介紹
- 中文名：房地產開發企業會計核算與納稅實務
- 作者：平準
- 出版時間：2014年04月01日
- 出版社：社科人文分社
- ISBN：9787115345981
- 類別：財會統計
- 定價：42 元
- 著作權方：人民郵電出版社
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《房地產開發企業會計核算與納稅實務》依據最新的企業會計準則和稅收法律法規編制，以特定行業――房地產開發業為核心，集中介紹了房地產開發企業從設立到銷售之間各個環節的會計處理和涉及的各個稅種及相關的稅務處理，在此基礎上，《房地產開發企業會計核算與納稅實務》還從稅收籌劃的角度出發，對房地產開發企業經營流程進行稅務籌劃方案設計，試圖勾畫出房地產開發企業稅務籌劃的基本思路。全書共分為9章，第一章概括性的介紹了房地產開發企業所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地產開發企業的業務流程詳細介紹了房地產開發企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段和銷售階段的相關會計處理。第六至八章詳細闡述了房地產開發企業各個環節涉及的稅種及相關稅務處理，第九章介紹了房地產開發企業的稅收籌劃，對房地產開發企業的稅收規劃具有很好的指導作用。《房地產開發企業會計核算與納稅實務》既可以作為對房地產開發企業稅務處理與會計核算進行研究的參考用書，也可以作為房地產開發企業會計人員的指導用書。
圖書目錄
第一章 總論 1
第一節 房地產開發企業及其主要業務 1
一、房地產開發企業概述 1
二、房地產開發企業涉及的主要環節 1
三、房地產開發企業的經營特點 2
第二節 房地產開發企業會計 3
一、房地產開發企業涉及的會計科目 7
二、房地產開發企業會計的特點 8
第三節 房地產開發企業的涉稅處理 10
一、房地產開發企業的各個環節涉及的主要稅種 10
二、房地產開發企業的稅收特點 11
三、房地產開發企業稅收籌劃概述 12
第二章 企業設立階段 14
第一節 企業設立條件的規定 14
一、《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定 14
二、《城市房地產開發經營管理條例》對企業設立條件的規定 15
第二節 企業設立階段的會計處理 18
一、房地產開發企業的建賬 18
二、房地產開發企業設立階段應設定的會計賬戶 21
三、房地產開發企業不同的出資方式及相應的會計處理 21
四、房地產開發企業所有者權益變動的會計處理 24
五、房地產開發企業開辦費的核算 27
第三節 房地產開發企業設立階段的稅務處理 27
第三章 獲取土地階段 30
第一節 我國的土地制度概述 30
一、以出讓方式獲得土地使用權 30
二、以轉讓方式獲得土地使用權 35
三、以劃撥方式獲得土地使用權 35
第二節 獲取土地使用權的會計處理 37
一、用於土地開發的土地使用權 38
二、用於商品房開發的土地使用權 39
三、自建用房的土地使用權 40
四、暫時沒有確定使用用途的土地使用權 41
五、用於賺取租金的土地使用權 42
第三節 取地環節相應的稅務處理 43
一、取得土地使用權階段應繳納的相關稅費 43
二、獲取土地階段納稅的會計處理 44
三、取得土地階段相關的稅收優惠 45
第四章 開發建設階段 48
第一節 開發建設階段概述 48
一、房地產開發建設階段的“四證” 48
二、房地產開發企業成本費用核算程式 51
第二節 開發建設階段會計核算 54
一、會計科目的設定 54
二、土地開發成本的核算 56
三、房地產開發企業配套設施開發成本的核算 64
四、開發間接費用的核算 71
五、房地產開發企業期間費用的核算 73
第三節 特殊建房方式比較 74
一、合作建房模式 74
二、受託代建模式 76
第五章 房地產開發企業銷售階段 88
第一節 房地產開發企業銷售階段的主要業務 88
一、商品房銷售的主要分類 88
二、房地產銷售的主要流程 89
第二節 房地產開發企業銷售階段的會計核算 90
一、會計科目的設定 90
二、商品房銷售的會計處理 91
第三節 房地產開發企業銷售階段稅務處理 101
一、營業稅 101
二、城市維護建設稅和教育費附加 102
三、印花稅 103
四、土地增值稅 103
五、企業所得稅 111
第六章 投資性房地產 112
第一節 投資性房地產概述 112
一、投資性房地產的定義 112
二、投資性房地產的特徵 116
第二節 投資性房地產的會計處理 117
一、會計賬戶的設定 117
二、投資性房地產的確認 117
三、投資性房地產的初始計量 118
四、與投資性房地產相關的後續支出 119
五、投資性房地產的後續計量 120
六、投資性房地產後續計量模式的變更 123
七、投資性房地產的轉換和處置 124
第三節 投資性房地產的稅務處理 133
一、營業稅金及附加 134
二、印花稅 134
三、房產稅 134
四、城鎮土地使用稅 137
五、企業所得稅 138
第七章 房地產開發企業的企業所得稅 139
第一節 企業所得稅概述 139
一、納稅義務人 139
二、徵稅對象 141
三、稅率與應納稅所得額的計算 141
第二節 房地產開發企業的企業所得稅處理 142
一、企業所得稅收入總額的規定 142
二、企業所得稅收入總額中不徵稅收入的規定 146
三、收入總額中關於免稅收入的規定 147
四、企業所得稅稅前扣除的規定 148
五、特定事項的稅務處理 158
六、房地產開發企業所得稅預繳稅款的處理 159
第三節 房地產企業所得稅彙算清繳 160
一、企業所得稅納稅申報表填報 160
二、房地產開發企業所得稅年度彙算案例 169
第八章 房地產開發企業會計報表 183
第一節 會計報表概述 183
一、會計報表 183
二、會計報表的作用 184
三、會計報表的分類 184
四、會計報表的結構 185
五、會計報表的編制要求 186
六、新《企業會計準則》所要求的財務報表的組成 187
第二節 資產負債表 188
一、資產負債表的概念 188
二、資產負債表內容與結構 189
三、資產負債表的填列方法 190
四、資產負債表項目的填列說明 191
五、資產負債表填制示例 197
第三節 利潤表 202
一、利潤表的概念和作用 202
二、利潤表的編制 202
三、利潤表的編制示例 204
第四節 現金流量表 206
一、現金流量表的概念和作用 206
二、現金流量及其分類 206
三、現金流量表的編制 208
四、現金流量表的編制示例 210
第五節 所有者權益變動表 215
一、所有者權益變動表的內容 215
二、所有者權益變動表的填列方法 215
三、所有者權益變動表的編制示例 216
第六節 一般企業報表附註 222
一、報表附註包含的主要內容 222
二、報表重要項目的說明 223
第九章 房地產開發企業稅收籌劃 224
第一節 房地產開發行業的稅收現狀 224
一、房地產開發行業概述 224
二、房地產開發行業涉及稅種分析 227
第二節 房地產開發行業的稅務籌劃 229
一、房地產開發行業的稅務籌劃基本技術 229
二、稅務籌劃在房地產開發行業的具體運用 234
第三節 本章小結 263
一、要將房地產開發企業的經營戰略與稅務籌劃活動相結合 264
二、籌劃方案要具有可行性與可操作性 264
三、應該從巨觀的角度考慮籌劃方案 264
四、提高企業財務管理水平和財會人員的業務素質 265
