《房地產開發企業相關業務稅務處理》是2013年經濟科學出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：房地產開發企業相關業務稅務處理
- 作者：孫麗英、侯江玲
- 出版時間：2013年
- 出版社：經濟科學出版社
- ISBN：9787514130201
- 類別：財政稅收
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
孫麗英、侯江玲編著的《房地產開發企業相關業務稅務處理》的基本內容包括三部分：**部分是房地產開發企業經營特點與開發流程，主要歸納和介紹房地產開發業務及企業經營特點、房地產開發的業務流程。第二部分是房地產開發企業稅務處理疑難問題分析，重點歸納和講述房地產開發企業稅收政策的一般規定和房地產開發企業特殊業務的稅務處理。第三部分是房地產開發企業主要稅種納稅申報表審核，主要闡述營業稅、土地增值稅和企業所得稅的納稅申報表審核。本書適用於從事房地產企業稅收征管、稅務稽查人員對房地產稅收政策的強化，既是稅務系統（包括國、地稅）各崗位、各層面、各種類型業務涪訓的教材，也是稅務部門各崗位人員的工具書。
圖書目錄
第一部分 房地產開發企業經營特點與開發流程
第一章 房地產開發業務及企業經營特點
第一節 房地產開發及企業概況
一、房地產及房地產開發
二、房地產開發企業資質要求
第二節 房地產開發企業的主要業務
一、土地的開發與經營
二、房屋的開發與經營
三、城市基礎設施和公共配套設施的開發
四、代建工程的開發
第三節 房地產開發企業的生產經營特點和產品銷售方式
一、房地產開發企業的生產經營特點
二、房地產開發產品的銷售方式
第二章 房地產開發的業務流程
第一節 房地產開發的一般性業務流程
一、前期準備階段
二、建設施工階段
三、預售及產權轉移階段
第二節 房地產開發的基本審批要求
一、立項審批
二、規劃審批
三、取地審批
四、施工審批
五、銷售審批
六、產權登記
第三節 房地產開發企業的管理體系
一、房地產開發企業內部組織管理體系
二、房地產開發企業外部監督管理體系
三、房地產中介機構
第四節 房地產開發企業的基本財務核算
一、開發產品銷售收入的確認
二、開發產品成本的核算要求
第二部分 房地產開發企業稅務處理疑難問題分析
第一章 房地產開發企業稅收政策的一般規定
第一節 房地產行業經營流程涉及的主要稅種
一、房地產業各環節涉及的稅種
二、房地產開發行業生產經營各階段業務流程涉及的稅種
第二節 房地產開發企業現行稅收政策的一般規定
一、營業稅的一般規定
二、土地增值稅的一般規定
三、企業所得稅的一般規定
四、房產稅的一般規定
五、城鎮土地使用稅的一般規定
六、契稅的一般規定
第二章 房地產開發企業特殊業務的稅務處理
第一節 幾種促銷手段的稅務處理
一、預售收入（預租收入）的稅務處理
二、打折銷售的稅務處理
三、“買一贈一”銷售的稅務處理
四、“委託銷售（包銷）”的稅務處理
五、“還本”銷售、“先租後售”、“售後回租”、“售後回購”的稅務處理
六、以轉讓股權名義轉讓房地產的稅務處理
七、其他方式銷售房地產的稅務處理
第二節 將房地產轉作他用的稅務處理
一、將房地產轉作他用的營業稅稅務處理
二、將房地產轉作他用的土地增值稅稅務處理
三、將房地產轉作他用的企業所得稅稅務處理
四、將房地產轉作他用的其他稅種的稅務處理
第三節 代收代付費用的稅務處理
一、代收代付費用的營業稅稅務處理
二、代收代付費用的土地增值稅稅務處理
三、代收代付費用的企業所得稅稅務處理
第四節 不同經營方式的稅務處理
一、“受託代建”業務的稅務處理
二、“合作建房”業務的稅務處理
三、“掛靠經營”業務的稅務處理
四、“精裝修”業務的稅務處理
五、“產權式經營”業務的稅務處理
六、“經適房”業務的稅務處理
第五節 關聯交易的稅務處理
第六節 扣除項目的稅務處理
一、合法憑證扣除的稅務處理
二、計稅成本的稅務處理
三、“甲供材”業務的稅務處理
四、借款利息的稅務處理
第七節 回遷安置業務的稅務處理
一、回遷安置業務的營業稅稅務處理
二、回遷安置業務的土地增值稅稅務處理
三、回遷安置業務的企業所得稅稅務處理
四、回遷安置業務的契稅稅務處理
第八節 配套設施、臨時設施、人防設施（地下停車場）的稅務處理
一、公共配套設施的稅務處理
二、臨時設施的稅務處理
三、行銷設施的稅務處理
四、人防設施（地下停車場）的稅務處理
五、其他無產權證建築物的稅務處理
第九節 其他業務的稅務處理
一、稅款核定問題
二、跨地區經營徵稅問題
三、“假按揭”業務的稅務處理
第三部分 房地產開發企業主要稅種納稅申報表審核
第一章 房地產開發企業營業稅納稅申報表審核
第一節 房地產開發企業營業稅納稅申報表審核要點
一、房地產開發企業《營業稅納稅申報表》表樣
二、房地產開發企業《營業稅納稅申報表》審核要點
第二節 房地產開發企業銷售不動產營業稅項目管理信息的利用
一、房地產開發企業項目登記具體要求
二、稅務機關不動產營業稅項目管理的具體內容
三、不動產項目情況登記表
……
第二章 房地產開發企業土地增值稅申報表審核
第三章 房地產開發企業所得稅納稅申報表審核
參考文獻
作者簡介
孫麗英，遼寧稅務高等專科學校稅務稽查教研室主任，副教授，國家稅務總局師資庫名師，中國註冊會計師、註冊稅務師、註冊評估師。長期從事稅收教學工作，主講稅務稽查、稅收政策、納稅評估等方面的課程。其中，房地產稅收相關專題有“房地產開發行業特點與納稅檢查”、“房地產企業稅收政策解析及稽查要點”、“房地產相關制度及業務流程”“房地產業行業評估”等。 個人專著及主編教材： 《當今執法環境下稅務檢查方法與檢查指引》（大連理工大學出版社2010年出版）；《稅務稽查風險問題分析與應對指導》（經濟科學出版社2013年出版）。 參編高等教育統編教材兩部（副主編）。侯江玲，畢業於東北財經大學，投資經濟管理學士，會計學碩士，遼寧稅務高等專科學校稅務稽查教研室專職教師，國家稅務總局師資庫名師，執業註冊會計師、高級會計師。多年來主要圍繞企業所得稅、個人所得稅等重點稅種、房地產、金融等重點行業展開學術研究、課題開發和教學實訓等工作，主持完成了國家稅務總局遠程電子教材《房地產企業稅務稽查》，主持編寫了新企業所得稅法實施後《財務會計與稅法差異》教材等，發表財稅實務處理方面的專業論文二十餘篇。
