《房地產市場調整與金融風險研究》是2020年6月清華大學出版社出版的圖書，作者是趙林海。
基本介紹
- 書名：房地產市場調整與金融風險研究
- 作者：趙林海
- 類別：金融投資
- 出版社：清華大學出版社
- 出版時間：2020年6月
- 頁數：192 頁
- 定價：69 元
- 開本：32 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787302541745
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《房地產市場調整與金融風險研究》從我國房地產融資模式帶來的金融風險分析、房地產市場調整給開發商帶來的金融風險分析、房地產市場調整給相關產業帶來的金融風險分析、房地產市場調整帶來的金融風險形成機制分析、我國房地產行業調整帶來的金融風險測算、化解我國房地產金融風險的對策與調控政策等方面入手，通過對我國房地產市場融資模式的分析和與代表性國家或地區房地產市場融資模式的比較研究，深入探究我國房地產市場調整可能帶來的巨觀金融風險，並提出防範、化解和控制金融風險的政策措施。
《房地產市場調整與金融風險研究》可用作巨觀經濟管理部門、研究機構和高校經濟研究人員的參考用書。
圖書目錄
目?錄
第1章?我國房地產融資模式帶來的金融風險分析 1
1.1?我國的房地產融資模式 2
1.1.1?房地產融資模式概述 2
1.1.2?我國現有房地產融資模式 4
1.2?其他國家房地產融資模式概述及對比 7
1.2.1 美國的房地產融資模式 8
1.2.2 日本的房地產融資模式 9
1.2.3 德國的房地產融資模式 9
1.2.4?新加坡的房地產融資模式 10
1.2.5?各國房地產融資模式的比較 11
1.3?我國的房地產金融風險 12
1.3.1?房地產金融風險概述 12
1.3.2?我國房地產融資模式引發的金融風險 14
1.3.3?“影子銀行”與房地產金融風險 17
第2章?房地產市場調整給開發商帶來的金融風險分析 21
2.1?銀行信貸融資渠道下開發商的金融風險 22
2.1.1?房地產開發商的金融風險種類 22
2.1.2?房地產開發商金融風險成因分析 25
2.2?民間融資渠道下開發商的金融風險 27
2.2.1?房地產開發中民間融資發生的原因 27
2.2.2?房地產開發商民間融資的風險 29
第3章?房地產市場調整給相關產業帶來的金融風險分析 33
3.1?房地產業與相關產業的關聯效應 34
3.1.1?相關產業的含義 34
3.1.2 產業關聯繫數 35
3.1.3 我國房地產業的關聯繫數 36
3.2?房地產市場調整對土地價值的影響 41
3.3?房地產市場調整對地方政府融資平台的影響 45
3.3.1?我國地方政府融資平台現狀 45
3.3.2?房地產市場調整與地方政府融資平颱風險分析 46
第4章?房地產市場調整帶來的金融風險形成機制分析 49
4.1?房地產市場調整對金融機構風險傳遞的路徑 50
4.1.1 價格因素主導——個人房產抵押貸款違約路徑 52
4.1.2 交易量因素主導——房地產開發貸款違約路徑 54
4.1.3 價格與交易量共同作用——金融衍生品(金融創新)路徑 55
4.2 商業銀行自身行為與銀行風險 57
4.2.1 行為角度分析：短視行為與銀行風險 57
4.2.2?信息不對稱角度：信息劣勢與銀行風險 59
4.2.3?不正當激勵行為與銀行風險 62
4.3?銀行信貸周期與銀行風險 65
4.3.1?商業銀行房地產信貸的順周期性 65
4.3.2 銀行過度信貸的影響 69
第5章?我國房地產行業調整帶來的金融風險測算 71
5.1?我國房地產業的VaR 72
5.1.1?VaR的含義 72
5.1.2 VaR值的計算 72
5.1.3?我國房地產業的VaR計算 75
5.2?壓力測試 76
5.2.1?壓力測試定義 76
5.2.2?壓力測試的步驟及方法 77
5.2.3?我國銀行壓力測試實證研究 78
5.3?信用風險 89
5.3.1?《巴塞爾協定》 89
5.3.2?信用風險期限結構模型 90
5.3.3?我國國有銀行的信用風險傳染 92
第6章?化解我國房地產金融風險的對策與調控政策 95
6.1?積極推進我國住房抵押貸款證券化 96
6.1.1?住房抵押貸款證券化的定義 96
6.1.2?住房抵押貸款證券化的意義與效率分析 96
6.1.3?我國住房抵押貸款證券化路徑分析 98
6.1.4?我國推行住房抵押貸款證券化的障礙及其政策建議 101
6.2?大力發展房地產投資信託基金 106
6.2.1?房地產投資信託基金概述 106
6.2.2?房地產投資信託基金的國際經驗比較 108
6.2.3?我國發展REITs的政策建議與路徑選擇 111
6.3?大力加強資本市場建設，提升房地產企業直接融資比例 116
6.3.1?進一步推進我國利率市場化進程 116
6.3.2?穩步發展資本市場，提升房地產企業直接融資比例 117
6.4?建立與完善我國存款保險制度，防範我國房地產金融風險 118
6.4.1?存款保險制度概述 119
6.4.2?存款保險制度的國際比較 121
6.4.3?我國存款保險制度的實現路徑研究 125
6.4.4?我國建立存款保險制度的相關配套措施 133
6.5?建立完善的社會徵信體系 134
6.6?構建巨觀審慎監管框架，防範房地產泡沫引發的系統性風險 135
6.6.1?巨觀審慎監管概述 136
6.6.2?完善我國金融巨觀審慎監管的對策 137
6.7?銀行不良資產處置 141
6.7.1?銀行不良資產概述 141
6.7.2?銀行不良資產處置方式的國際經驗比較 142
6.7.3?我國銀行不良資產處置的具體方式 143
6.7.4?完善我國銀行不良資產處置的對策及建議 145
6.8?穩定市場預期，防範系統性風險 146
6.8.1?保證房地產調控政策的連續性及透明性，穩定市場預期 146
6.8.2?加強媒體對市場解讀的引導和管理 147
6.9?加強房地產金融風險預警 147
6.9.1?房地產金融風險預警概述 148
6.9.2?房地產金融風險預警指標 150
6.9.3?我國房地產金融風險預警系統構建 152
參考文獻 166
後記 174
