基本介紹
- 作品名稱：住房價格波動的時空特徵、傳導機理與金融風險研究
- 作者：盧建新
- 類別：經濟學著作
- 字數：323千字
- 首版時間：2018年6月
內容簡介,作品目錄,創作背景,作品思想,出版信息,作者簡介,
內容簡介
該書從城市和區域兩個層面來刻畫房價波動的時間特徵，分析房價波動對消費的影響機理和風險，分析房價波動對投資的影響機理和風險，分析房價波動對金融市場的影響機理和風險，分析房價波動對巨觀經濟運行的影響機理及風險，依據房價波動特徵提出相應的巨觀調控政策建議。
作品目錄
第一章 房價波動的時間特徵 第二章 房價波動的空間特徵 第三章 房價波動對消費的影響機理和風險分析 | 第四章 房價波動對投資的影響機理和風險分析 第五章 房價波動對金融市場的影響機理和風險分析 第六章 房價波動的巨觀溢出效應 |
創作背景
在現代經濟中，房地產市場日益成為金融風險高度積聚的重要載體和金融危機爆發的策源地。據謝經榮等（2002）的統計，自1980年以來爆發的16次較為嚴重的金融危機中，就有12次與房地產泡沫有關。2007年美國發生的次貸危機給美國及全球金融市場和經濟發展帶來的負面影響深遠。由此可見，如果房地產市場風險控制不當，則會帶來災難性後果。住房作為房地產市場中重要的組成部分，其價格波動成為風險直接的表現形式，並成為社會公眾和政策制定者普遍關注的焦點。基於此，《住房價格波動的時空特徵、傳導機理與金融風險研究》對這一主題展開了研究。
作品思想
該書的主要研究結論及政策建議如下：（一）建立因城施策的長效調控機制。該書的實證研究結果表明，中國城市和區域房價因地區或城市因素（如地區或城市人口規模、居民人均收入水平、建造成本和地區市場化程度等）不同而在時間維度上具有大小不等的均值回歸和序列相關特徵；在區域內房價波動中，中心城市的房價波動會直接或間接傳導至區域內的所有城市；在跨區域房價波動連鎖效應中，一線城市是“震源”，其房價波動會傳導至二三線城市；住房市場的財富效應也具有顯著的區域性特徵，不同區域在不同年份也處在不同門檻區間內。這些結論從不同角度證實，中國住房市場並非鐵板一塊，而是存在著明顯的地區或城市差異。為此，政府管理部門可根據各城市或區域房價所在的“區域”和該區域內的房價波動特徵（即房價波動的振幅、頻率及其收斂或擴散速度等）而實施不同的房價調控政策，把各城市或區域的房價波動控制在社會公眾可以接受的區間內。例如，根據各城市或區域房價波動的振幅和頻率構建城市和區域房價波動的區間預警系統，及時發布房價變動信息，給投資者和房地產開發企業提供投資決策參考。又譬如，根據各地區的特點，推出因地制宜的稅收、財政、土地及貨幣政策，以在保證調控政策的效果的同時，促進各地區房地產市場的健康發展。
（二）充分利用住房市場的財富效應。房價上漲，一方面加大購房者的成本，另一方面會提升已經購房者的財富；前者會削弱住房市場的財富效應，後者則會增強。然而，房價過高，市場過度繁榮，則會使得投機需求增加，擠占正常需求，推高房價，增大住房市場的泡沫。因此，從整體來看，不僅要利用好住房市場財富效應的正面效應，也要防止住房市場的泡沫過於膨脹，給巨觀經濟帶來損失。為了最大限度地利用好住房市場的財富效應，可從以下幾個方面來改革或引導：（1）由於住房市場的財富效應對收入較為敏感，在收入水平較低時，財富效應較小，甚至為負，而當收入水平提高后，財富效應才能發揮出來。因此，政府可在居民的可支配收入方面多下功夫，引導居民增加收入，在勞動性收入增長的同時，也增加居民的財產性收入。居民收入增加後，一方面有錢購買屬於自己的住所，擺脫絕望效應的影響；另一方面也能減少儲蓄效應的限制。（2）房價對住房市場財富效應發揮影響不明顯，並不意味著控制房價過快上漲不重要，主要是因為伴隨著房價的上漲，中國通貨膨脹也在加劇，居民的收入水平有了一定的改善，但如果房價出現暴漲而收入水平無法跟上時，將對住房市場財富效應的發揮造成嚴重的打擊，因此要嚴防房價過快上漲。（3）政府要力求保持房價的穩定，確保中等收入居民買得起房子，而且還要大力加強經濟適用房、廉租住房建設，解決低收入水平居民的住房問題。
出版信息
書名 | 出版時間 | 出版社 | ISBN |
|---|---|---|---|
《住房價格波動的時空特徵、傳導機理與金融風險研究》 | 2018年6月 | 中國社會科學出版社 | 978-7-5203-2352-9 |
作者簡介
盧建新（1974—），男，湖北孝昌人，經濟學博士、博士後，中南財經政法大學金融學院教授，碩士生導師。主要研究領域為房地產金融與投資、投資學、公司金融。
