《政策衝擊下中國住房價格波動的空間傳導機制研究》是依託四川大學，由鄧國營擔任項目負責人的青年科學基金項目。
基本介紹
- 中文名：政策衝擊下中國住房價格波動的空間傳導機制研究
- 項目類別：青年科學基金項目
- 項目負責人：鄧國營
- 依託單位：四川大學
項目摘要,結題摘要,
項目摘要
中國房地產市場的發展尤其是住房價格的波動與政策的變化息息相關（Deng 等，2011），把握房價波動的相關特徵將有益於市場調控政策體系的進一步完善。鑒於此，本課題從住房價格波動的空間傳導機制角度出發，採用實證的手段擬解決以下幾個問題：第一，我國區域間及區域內部不同城市之間，住房價格是否存在具有規律性的短期傳導機制和長期趨同的特性，不同區域表現的特徵有何區別；第二，房產稅試點政策對上海和重慶的房價是否產生了顯著控制效果、大小如何、兩個不同類型的城市表現有何差異，如若在全國推行對房價的控制將會起到多大的作用；第三，隨著城市化進程的加快，城市內部不同區域之間、不同類型住房之間存在怎樣的價格傳導特徵；第四，限購政策對城市住房價格控制效果如何，對非限購區域的房價又有怎樣的影響作用。基於以上問題的回答，本課題將對政府將來政策調控體系的完善給出相應的建議。
結題摘要
中國房地產市場的發展尤其是住房價格的波動與政策和外部環境的變化息息相關，把握房價波動的相關特徵將有益於市場調控政策體系的進一步完善。鑒於此，本課題從“住房價格波動的空間傳導機制”角度出發，採用實證的手段解決以下幾個問題：第一，我國區域間及區域內部不同城市之間，住房價格是否存在具有規律性的短期傳導機制和長期趨同的特性；第二，實證檢驗城市內部層面房價的傳導特徵；第三，外部的衝擊（包含自然災害的衝擊；政策的衝擊）對住房消費者的影響，及表現出的特徵；第四，“限購”政策對城市住房價格控制效果如何。通過研究，我們發現： 第一，基於長期記憶模型的檢測結果表明，我國區域間城市房價具有一定程度上的長期趨同性，這種趨同性由於地區不同，表現形式有所區別，並且存在著顯著的長期記憶現象。上海的房價增長率具有外生性，即不受到其他區域房價增長的顯著影響，而上海房價變動則能夠導致其他除瀋陽之外的5個城市房價的變化，上海的房價變動在中國占據了領導者的地位，具有顯著的示範效應，這也意味著存在其他城市房價跟風的現象，尤其是作為華中地區代表的武漢則不折不扣的成為了“跟隨者”。第二，不同所有制企業所開發的住房價格彼此之間存在長期均衡關係，中央國有的住房價格具有引領性，而民營企業、地方國有、外資企業則是價格跟隨者；除地方國有企業之外，不同所有制企業的住房價格之間有較強的波動溢出效應。第三，通過汶川大地震前後共三年的成都市住房市場311,805套新房全樣本交易數據，實證檢驗了人們對地震衝擊所表現出的反應特徵，研究發現類似於股票市場和債券市場，在房地產市場當中同樣存在“前景理論”所講述的：當人們面對自己並不熟悉的風險問題時，常常會表現出反應過度的特徵。此外，利用DID和CIC估計方法，考察了電廠搬遷帶來的環境改善對住房市場的影響。研究結果顯示：電廠搬遷後，成都市成華區住房交易量的上升幅度相對其他城區高出54.6%，成交均價顯著上升6.8%-10.3%。總體測算，環境的改善帶來了此區域高達4 .6億元的住房資產溢價，說明環境治理本身會帶來巨大的市場經濟價值。第四，住房限購政策大約導致限購區域住房價格平均下降約6.5%~6.8%，住房面積越大，受到的影響越大。在不考慮價格變化的情況下，限購使得住房成交面積平均有3.5%左右的增加；在控制住房價格及其他因素後，有2.7%左右的增加。
