《S-C-P範式下中國住房市場波動的衝擊-傳導機制分析》是依託哈爾濱工業大學，由洪濤擔任項目負責人的青年科學基金項目。
基本介紹
- 中文名：S-C-P範式下中國住房市場波動的衝擊-傳導機制分析
- 依託單位：哈爾濱工業大學
- 項目類別：青年科學基金項目
- 項目負責人：洪濤
項目摘要,結題摘要,
項目摘要
住房市場的運行狀態與百姓生活和國民經濟均有重大關聯，市場失靈與劇烈波動的時常出現也因此帶來諸多社會經濟問題，因此各國政府運用多種政策工具對住房市場進行調控成為常態。而調控政策作為一種衝擊力量對住房市場的影響如何，則取決於市場內部的傳導機制。本項目以S-C-P（結構-行為-績效）範式為分析框架，針對住房市場獨特性建立市場結構模型，深入分析微觀主體行為主導的住房市場內在運行機理。在此基礎上，刻畫出需求衝擊和供給衝擊作用下，住房市場中微觀主體行為的演化形式與動態特徵；剖析衝擊形成的初始波動在市場內部的傳導機制，及住房價格與交易量的跨期波動形態；勾勒出中國住房市場波動的衝擊-傳導過程。通過經驗研究、數值模擬與預測分析，理清政策衝擊-供求變化-初始波動-內部傳導-住房市場平穩運行這樣一條政策傳導路徑，給出促進中國住房市場平穩發展的政策設計方案與制度安排。
結題摘要
本課題的核心成果包括四個部分內容：（1）從土地拍賣制度的角度分析了對住房價格波動對制度設計的敏感性。在理論分析的基礎上，運用中國49個城市2004年8月31日至2012年8月31日7666塊住宅用地的成交信息分析了土地出讓方式與住宅用地價格的影響，結果顯示：不同土地出讓方式下的住宅用地價格存在顯著差異。土地出讓過程中存在的腐敗和不公平競爭是差異產生的主要原因，需要對地方政府行為、土地管理體制和土地出讓機制進行綜合的改革以解決現存的問題。（2）分析了地方政府行為對住房價格波動的影響。說明政府通過控制土地供給數量和價格、控制替代品供給數量和擠壓住房剛性需求等手段，不但對住房價格產生了正向的初始衝擊，還惡化了住房市場的傳導機制，相比於沒有政府涉入時具有更劇烈的波動性。可以從政治集權與現行的官員考核體制帶來的晉升壓力、財政分權帶來的財政收入壓力兩個角度來理解地方政府積極涉入住房市場發展的背後推動力。為弱化地方政府擾動房價行為、增強住房市場穩定性，可以從合理劃分地方政府的財權和事權、開徵物業稅穩定地方財政收入、完善政府績效評價制度三個方面予以改進。（3）分析了住房價格波動造成對居民住房支付能力的影響。中國各區域的住房支付能力存在顯著且持續擴大的差異；在具有顯著影響的因素中，住房價格、貸款利率水平、家庭非住房消費比例與居民住房支付能力負相關，家庭收入、家庭儲蓄、住房公積金繳存額與住房支付能呈正相關。（4）在大數據背景下探討了對住房價未來趨勢進行預測的可行性。
